新築住宅のオプション選び、何を優先すべき？この記事では「今しかできない工事」と「後回しOKの項目」を明確化し、プロ目線でおすすめの22項目を紹介します。本気不動産の佐藤が解説！
こんにちは、本気不動産の佐藤です。
「新築住宅を建てるときって、オプションの選び方が一番難しいんですよね…」
お客様から本当によくいただくご相談です。
実際、オプションってつけようと思えばいくらでも増やせるんですが、気が付いたら「予算オーバー！」なんてこともよくある話。
今回は、新築時にしかできない“本当に価値のあるオプション”を見極めるポイントと、プロ目線でおすすめの22選をわかりやすくご紹介していきます。
■ まず押さえたい「オプション選びの基本」
✅ 新築時にしかできない工事を優先！
特に天井高・断熱材・換気システムなどは、完成後に変更が難しいため優先度が高いです。建物の構造に関わるものはあとからでは絶対に無理。
✅ 標準仕様のチェックは超重要！
建築会社によって「これは標準」「これはオプション」の線引きがバラバラ。不要なオプションにお金をかけないためにも、契約前に細かく確認しましょう。
✅ 予算とのバランスを考えて優先順位を決める
オプションは全部入れたくなります。でも冷静に考えましょう。
**「今必要か？」「後からでもできるか？」**この2つの基準で考えると、かなり整理できます。
■ プロがおすすめ！オプション22選【用途別に紹介】
🧑🍳 キッチン関連
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食器棚：造作でスペースにピッタリ。20～30万円
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シャワー付き水栓 or 浄水水栓：毎日使う部分だからこそ快適に。2～6万円
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造作カウンター：キッチン横や洗面台にあると便利。4～5万円
🛋 内装関連
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和紙畳やビニール畳：色褪せしづらく掃除も楽。1枚5000～1万円
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天井高 2500〜2600mm：開放感が段違い。約50～60万円
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引き戸への変更：空間を無駄なく活用。1枚2～3万円
🌬 断熱・換気関連
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第1種換気システム：花粉や湿度に強く、室温安定。50～70万円
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外張り断熱（負荷断熱）：省エネ性が格段にアップ。費用は要相談
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トイレ・上下階へのグラスウール防音：音トラブル対策に有効
🧱 外装・外構関連
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外壁グレードアップ：厚みや耐久性UPで将来の修繕コスト減。50～100万円
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アスファルト舗装（車2台分）：毎日の出入りがスムーズに。30～40万円
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ビルトインガレージ：防犯と快適性に優れる。費用は要相談
🛠 その他の便利オプション
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電動シャッター：雨でもラクラク開閉、防犯対策にも◎
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エコカラット：玄関や寝室に。湿度・臭い・デザイン性◎。10～20万円
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可動棚（稼働棚）：収納スペースをムダなく使える。1万円前後
■ 選び方のポイント【まとめ】
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天井・断熱・換気などの構造的な項目は最優先
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家具や外構など、後から設置できるものは後回しでOK
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長期目線で「メンテナンス費用」と「快適性」を天秤にかけることが大事
■ 結論：必要なのは「選択」ではなく「判断」
家づくりって、選ぶことより**「何を選ばないか」**の方が大事だったりします。
迷ったら、「これって今しかできない工事？」と自分に問いかけてみてください。
そして、建築会社ととことん話し合うこと。これが後悔しない家づくりの近道です。
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理想の住まいは、賢い選択の積み重ねです。この記事が皆さんの「後悔しない家づくり」のヒントになれば嬉しいです。
ではまた次回！本気不動産の佐藤でした。