借金地獄から脱出！相談かけ込み寺 -2ページ目

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15Dec
- 公務員にできる副業
  言うまでもありませんが、公務員は副業が禁止されていますよね。このことは周知の事実だと思いますが・・・(^^;ですが、公務員でも出来る副業はあります。正確には資産運用ですが、・株式投資・不動産投資・実家などの仕事の手伝いこれらによって、収入を得ることは公務員にも許されています。株式は小額から可能な投資です。最近は株以外にもFXなどCMや広告を目にしますが、FXなどは参入した人の９割が資金を溶かし、撤退してしまっています。不動産投資は、公務員には特に向いています。社会的信用度が高いため、金融機関からの借入審査が非常に通りやすいです。不動産投資には、自己資金が０円で始められる方法もあるので、ぜひ、検討して頂きたい投資方法だと思っています。
13Dec
- ブラックでもアメックスが持てる！
  ありがたいことに、申込が殺到しています。以前、記事でブラックの人でもアメックスカードが作れます、というお話をしたのですが、それ以来たくさんのご相談、お申込みを頂いています。もしかすると、アメックスの営業担当の人よりも申込依頼が来ているのではないか・・・と思ってしまうくらいです(^^他にもアメックスカードを持ちたいのですが、私でも大丈夫ですか？というご相談も、多数頂いています。最低限必要なことを、再度お伝えしておきますので、確認してみて下さい。ブラックの人でもアメックスのカードを持つためには・家賃などの支払いに滞納がない・破産していても定職に就いている・借入の金額が少ない以上です。これら３点がクリアできていれば、アメックスのプラチナカードでも持つことができます。ぜひ、この機会にアメックスのカードを持ってくださいね。
11Dec
- 今を変える勇気
  今現在生活に、小さくても何らかの不満を抱えている人は多いと思います。●お金のことに苦労したくない・・・●もう少しで良いから収入が増えないかな・・・●今の自分を変えたいこのような思いは、自分を成長させるチャンスなので、とても大切です。その一方で、なかなか変えられない・・・という思いもあるかもしれません。変化は、小さな変化の積み重ねです。その小さな変化のための一歩を踏み出す、勇気がとても大切です。先月、私との契約を交わした３０代の女性がいます。この女性に経過報告と今後のことをお話しするために、本日お会いしてきたのですが、「知り合いから、この話を聞いた時には本当かと思いました。だけどけど・・・サインとハンコを押す勇気があれば、こんな素晴らしいものを手に入れられるんですね。」と嬉しいお言葉をいただきました。●自己資金の持ち出しは０●毎月の収支がプラスの物件を紹介●家賃は全額保証このようなスキームを実現していても、怪しいそんなうまい話はないなどと思われることがあります。この女性も同じように思ったようです。ですが、彼女は行動を起こしたのできっと未来が変わります。我々からではなく実際の経験者がそう言っているのですから間違いありません。思うだけ、口で言うだけで何も変わりませんが、勇気をもって一歩踏み出した彼女を、今後も応援、サポートしていきたいと思っています(^^
09Dec
- 借金を抱える人は非常に多い
  借金は、なんとなく後ろめたいイメージがあるかもしれません。ですが、借金と一言でいっても、その内容は様々です。借入先が１つの場合や、複数の借入先があり多重債務となっているケースもあります。多重債務の場合は、１件にまとめた方が、返済額が少なくなる、ということはすでに多くの人が知っていると思います。仮に、１つの借りれ先から１００万円借りているとと、２５万円ずつ４件から借りいているのでは、返済時の金利手数料に違いが出てきます。もし、あなたが、すでに多重債務者であったばあい、どのように返済すれば、返済額が最も小さくなるのか？その具体的な方法を検討しているでしょうか。１つにまとめてコツコツ返済するのも１つの方法だと思います。ですが、冠婚葬祭などの突然の出費があると、返済が大変になることがあります。また、あきらめて債務整理や自己破産をしてしまう人もいます。ただし、今現在の借金を一気に解消する方法もあります。それは投資は活用することで、一気にこの借り入れを返済できてしまいます。借金は帳消しになり、さらに小額ではあるものの毎月現金が受け取れてしまいます。人生を返済に捧げるか、自由にお金と時間を使うのか？その選択はあなたが、決めることができます。
07Dec
- 住宅購入のリスク
  前回は、投資をする場合のリスクですが、今回は、物件にご自身が住む場合についてもお伝えしておこうと思います。不動産物件には、災害、老朽のリスクはつきものです。●空室リスクについては・普遍的なニーズを考えた、空室になりにくい間取り・人口動態を考慮して数十年先を視野に入れた空室になりにくい立地・空室保証●災害リスクについては・埋立地、河川や沿岸周辺などを避け、災害発生時に被害にあいにくい立地・築年数を考慮し、出来るかがり築浅である物件・保険への加入●老朽リスクについては・老朽しても値がつく立地・築浅物件・建築構造の考慮このようなリスクは、不動産としだけでなく、ご自身が住まれる場合も同じように検討する必要があります。
05Dec
- 不動産を貸す場合のリスクとは？
  不動産投資に関するご相談を受けていると、１．空室のリスク２．火事や地震など災害に関するリスク３．老朽化に関するリスクという、これら３つのリスクについて、よく聞かれます。これらの３つは、不動産投資をする場合、非常に重要です。そして、これらのリスクを最小限にすることが、不動産会社の務めの１つだと考えています。●空室リスクについては・普遍的なニーズを考えた、空室になりにくい間取り・人口動態を考慮して数十年先を視野に入れた空室になりにくい立地・空室保証●災害リスクについては・埋立地、河川や沿岸周辺などを避け、災害発生時に被害にあいにくい立地・築年数を考慮し、出来るかがり築浅である物件・保険への加入●老朽リスクについては・老朽しても値がつく立地・築浅物件・建築構造の考慮などです。他にも、購入者の属性などによって、リスクが多少変わる可能性があります。一般的には、このようなリスクを考慮した物件選びが重要です。もし、投資物件に不安がある場合は、ぜひご相談下さい。ご連絡はこちらです。
03Dec
- 団信生命保険とは？
  これから不動産投資をしたい、不動産購入を検討しているという人から「もし、私が死んでしまったら、私が組んだローンはどうなるのでしょうか？」というご相談をよく受けます。誰もが、残されたご家族のことを心配されます。このページを、お読みいただいているあなたも同じような不安を感じているかもしれません。ですが、不動産投資には、団信生命保険（団体信用生命保険）に加入することで、もし、ローンを組んだご本人に万が一のことがあっても、物件は「第一親権者」に渡り、残ったローンは、団信生命保険が支払ってくれるため、残債は０円となります。重要なので繰り返しますが、団信加入することで●物件は第一親権者に渡る●ローン残債は団信生命保険が支払う●ご家族へはローンは残らず、ローン残債は０円というこになります。今現在で、奥様に内緒で不動産を１棟モノを、所有している方がいます。この方は、●１部屋当たり１０万円の家賃●１０部屋あり●入居率が９割のため、月に家賃収入が９０万円にもなります。仮に、この方が不慮の事故などで亡くなった場合は、、物件の所有権は奥様に渡り、毎月の９０万円の家賃収入を奥様が受け取れるようになります。団信生命保険で支払われることになるので、ローンの残債が０円になりますので、奥様が支払う必要はありません。また、奥様が不動産を売却した場合は、全て利益となります。つまり、生命保険の代わりになり、資産としても残るので、ご家族を守るためには不動産は必須の投資と言えるかもしれません。ただし、不動産投資はその活用方法が大切です。個人の事象によって投資方法、活用方法がことなります。その人にとってどのような方法が、最もメリットが大きくなのかもアドバイスしています。気になる方は、お気軽にご連絡下さい。
01Dec
- 【急増中】サラリーマンの不動産購入
  ここ半年くらいでサラリーマンの不動産依頼が急増しています。特にどのような人たちかといいますと、【急増中】サラリーマンの不動産購入役所勤務教員警察官などの公務員の人たちです。公務員は副業を厳しく禁じられているのはご存知だと思いますが、・不動産・株式・家業の手伝い「家業の手伝い」を除くと、資産運用であれば問題ありません。そのため、公務員の不動産投資への人気が高まっています。国民を国が守ってくれるという幻想を信じ続けるほど、国民はバカではありませんよね。私は、特に公務員の人たちへの不動産投資をおすすめしています。その理由は、社会的信用度が高いので、銀行の借入審査が甘く、安心して資金を融資してくれるので、一般の会社員に比べると非常に有利です。また、物件については、●自己資金不要ではじめられる●毎月プラス収支という条件が整った物件のみをご紹介しています。さらに、年末調整で納めた税金の還付を受けられるますし、コツコツと投資してくことで、毎月10万円強の不労収入を得ている公務員の方もいます。ぜひ、ご自身とご家族の将来のために不動産投資を検討してみて下さい。
29Nov
- 優良不動産の選び方とは？
  不動産投資を検討している人の中には、どんな物件が優良物件かわからない・・・という人は多いようです。これから不動産投資を始めようという人には、なかなかわからないことですよね？できることであれば、専門業者に任せるべきなのですが、不動産業者の中には、腹黒い業者も少なくありません。また、専門業者と付き合う場合でも、あなた自身にも物件を見極める方法や、業者を見極め方を知っておいて損はありません。今回は、物件の見極めるための条件をお伝えしたいと思います。まずは、その条件から、お伝えします。・河川の遠くで、埋立地でない場所か？・築浅の中古・1LDK～3LDKであること・賃料が取れるエリアか？・RC造、SRC造・所有権は誰がもっているのか？これらの条件をクリアできれば、優良物件である可能性がとても高いです。ひと昔前は、１ルームタイプの物件が人気でしたし、おすすめでした。ですが、最近では、私としては、比較的長期にわたって、賃貸料が発生する家族向けの物件がおすすめです。例えば、現在新宿区（神楽坂）の未公開物件は入居者が待っている状態です。空室になれば、すぐに入りたいという希望者が、多数いる物件があるので、このような物件をてにいれることです。このような情報を提供して、お客様にどれだけ安心してもらえるかが大切だと私は考えています。
27Nov
- 資金調達で事業回復する方法とは？
  日本では統計で、設立から5年で倒産している企業が多いです。私が経営コンサルをしているクライアントさんの１人に、法人化してから１面目で経営が窮地に陥ってしまっている人がいます。このクライアントさんは、整骨院を１９年にわたって８店舗を展開し、黒字経営してきた経営者です。ここで、重要なのが「法人化」したということです。法人化する場合は、●税金●固定費●厚生年金●社会保険●借入金の返済などの比率を常にチェックしなければなりません。キャッシュの流れが重要になります。税理士が付いていても安心せず、個人事業主の時以上に、きちんと自分でお金の流れを管理できなければいけません。このような例を、数多くみてきましたが、その度に現金をどれだけストックできているかが、重要なことだと再確認させられます。売上を上げることは大切ですが、それ以上に現金をしっかりと残すことが、とても重要なことです。この会社もあやうく、資金ショートしてしまい、黒字倒産をしてしまうところでした。売上は、良い月も悪い月もありますので、売上げが悪い月に、予想以上のキャッシュアウトが重なると、非常に大変になります。１度は、運転資金の借入れで、しのげたとしても、２回、３回と続いた時には、倒産しかねません。このような状況に落ちってしまった場合、経営者は、どうやって事業を立て直したらいいのでしょうか。おそらく、融資がもっとも良い方法ですが、あることをすると、融資が受けられるのです。この実績は非常に経営者にとっては魅力的ですので、詳しい事を知りたい場合は、ぜひご連絡下さい。>> ご連絡はこちらまで
25Nov
- 不動産会社の心理とは？
  もし、あなたが不動産の購入を検討されている場合、不動産会社側の心理つまり、販売者側の心理に注意してみてください。不動産会社が、物件などを販売するときの流れを知ることで、販売者側の心理がわかります。販売者側の心理がわかると、その不動産業者が、自分の利益ために販売しようとしているのか、お客さんのメリットをしっかりと考えて販売しているのか、その態度がわかるようになります。例えば、不動産会社は、●土地を転売する●購入した土地に住宅などを建てて販売する●既存の物件を転売するのいずれかです。中古物件であれば、●リノベーション後に販売するか●そのまま賃貸のどちらかです。現在、保有している物件をはいてしまいたい不動産会社と、物件を保有していない不動産会社では、どちらが「売りたい」のか、というと前者の会社になります。販売できると思って仕入れた物件が、なかなか売れないというケースがあり、こういった場合は、販売者としては、売りたい、という心理が強く働きます。そのため、巧みな営業トークを駆使し、お客さんに買わせてしまうこともあります。仕入れが下手な不動産業者は、原価が高くなるので、業者の利益を上乗せされると、販売価格は当然、高くなります。このような情報は、なかなか聞き出せるものではりませんが、不動産の営業マンとの会話からある程度、察することは可能です。いろいろな質問をぶつけることで、その業者がどのような姿勢で、お客さんに販売しているのかを、把握することが大切ですね。
23Nov
- 資産は未来に受け取れる現金
  不動産資産は、将来受け取れる現金と言うこともできます。現在の会社勤めの人は給料がなかなか増えないのではないでしょうか。税金や物価上昇を考慮すると、預貯金に回す分が少なくなっている人は多いようです。よほどの倹約家でもない限り、このような状況で預貯金を増やしていくことは、難しいかもしれません。このことは、老後のための貯蓄が難しくなっている、と言えると思います。仮に、あなたが倹約家で、コツコツと一定額の貯金を毎月していたとしても、今の生活が満足な生活でしょうか？もし、満足である場合はまったく問題ありません。ですが、「もっと余裕が欲しい」「たまには贅沢もしたい・・・」思うのであれば、現状の倹約生活は、貧困層とそれほど変わりません。ここ数年で、銀行の融資のための審査が非常に甘くなってきています。そのため、不動産を購入するにあたってメリットのある時代に入っています。保険商品は、円建ての終身保険などを打ち切っている保険会社もあるほど、マイナス金利の影響は大きいようで、金融商品へのお金の流れは避ける傾向にあります。不動産投資における金利は下がってきており、顧客有利の状況が続いています。マイナス金利政策が行われているために、各金融機関は事業者だけでなく個人への貸付額を増やすことで、金利を得ようという動きになっていることも、顧客有利の状況一つと言えます。融資によって自分の資産を築きやすい流れになっていますし、これを利用することで、大きなメリットを得られることになります。時代は刻々と変化しますので、いつもまでも不動産の購入者が有利である時期が続くわけではないと思います。
21Nov
- 会社員が100万円もキャッシング！？
  「カードローンを続けていたら金額が100万円を超えてしまいました・・・」どうすればいいでしょうか・・・？このような、ご相談を最近は非常に多く頂きます。その大きな理由が生活費用のため、だそうです。生活費と言えば聞こえは良いのですが、給料を遊びやギャンブルに使い、生活に困ってキャッシングというのが実際の経緯です。その結果、毎月の給料では生活ができなくなりキャッシングして給料で返済・・・生活費が足りずに、またキャッシング・・・ついには、返済分の滞納・・・そして借入不可・・・ということになります。というスパイラルに陥って、ブラックになってしまっています。このようなサラリーマンがかなり多いようですね。特に不思議に思うのは、、年収が500万円以上の人たちに、このような傾向があります。１つの借入先でブラックになっている人は、多重債務となっている人がほとんどで、別の借入先でもブラックになっていることが多いです。ですが、ご相談に来られた方には、あきらめないようにお伝えしています。それは、このような状況を抜出す方法があるからです。不動産を使った方法で、借金を一括返済救済でき、毎月の収入が得られるようもなります。ぜひ、あきらめずに、一人で悩まずにご相談ください。
19Nov
- 不労所得を得る
  ある営業マンが私の知りあいにいます。この人は、一般的な会社の営業マンですが、<strong>コツコツと３件の区分マンションを不動産投資用に購入</strong>していきました。それぞれからの毎月の利益は、決して多くはありませんが、<strong>全てがプラスの収支</strong>です。この３つの物件を担保に<strong>、一棟モノのマンションを投資用に購入</strong>しました。この物件も<strong>プラスの収支です。結果、３件の区分マンションと、一棟モノのマンション投資の合計で毎月約20万円ほどの収入</strong>が、給料の他に入っています。今現在、さらに、もう一軒の購入の申し込みをしています。一般のサラリーマンで、20万円以上の借金をしている人は少なくありませんん。ですが、<span class="red-2_16">20万円もの不労所得が、月々の給料とは別ある</span>人は少ないのではないでしょうか？この人の成功要因は、たった１つ未来ための収入を得るために、コツコツと積み重ねてきた結果です。すでに、この人は次のステップを見据えていて、管理会社の設立を視野に会社として収益の収益のための不動産の購入を検討しています。今の状況だと、ローンの支払い後は、年間の家賃収入だけで、1500万円ほどになるようなので、その時には経過をお伝えします。
17Nov
- 良い不動産業者の選び方
  不動産投資は、立地条件や築年数、利回りだけで投資物件を決めるのは良くありません。その理由は、不動産会社の中には、売りっぱなしの業者があるからです。不動産投資は、購入してからも、きちんとサポートしてくれる体制があるかどうかがとても重要です。不動産会社を選ぶときには、<strong>●不動産会社の方針●お客さんへの販売方法はどうか●管理会社があるかどうか●ある場合は、その管理会社の方針●不動産会社はどのくらいの規模か？●利益を還元する姿勢があるのか？●サポート体制はどうか？●売りっぱなしの不動産屋ではないか？●自社の利益追求型か？</strong>など、このあたりの注意が必要です。中には、管理会社のない状態での利回りを提示するなど、お客さんの立場を考えずにメリットを良く見せようとする業者は売りっぱなしにする可能性があります。大切なことは、不動産業者側が、お客さんの状況を踏まえて、投資物件を一緒に検討してくれて、管理がない状態での利回りの提示をしてくれるなど、個々のお客さんにあった提示方法をしているような業者は信用する価値があると思います。その上で、メリットができるだけ大きくなるような方法を提示してくれる業者が良い業者だと思います。私たちの場合は、お客さん側のメリットが非常に多くありますが、中でも大きなメリットと言えるのが、通常の不動産売買の1/3以下に業者の利益を押さえています。これだけでもお客さんにとっては、大きなメリットだと思いますし、通常では分らな部分ではなでしょうか。お客さんとの懇親会も定期的に行っているため、売りっぱなしにすることはありません。投資を希望するお客さんの資産形成を促すのですから、長期的なスパンで相談に対応することが重要だと考えています。もし、不動産投資を検討されているのであれが、良い不動産会社選びをしていきましょうね。
15Nov
- 不動産投資に立地は重要？(2)
  今回は、前回の記事続きになりますが、不動産投資において、立地条件、築年数、間取りはとても重要ですが、ニーズがきちんと満たされていれば、これらの条件が多少悪くても満室になります。つまり、投資物件としては、良い物件となります。不動産投資は基本的には長期目線で投資をしますが、仮に長期に持たない短期的な不動産投資をする場合でも、以下のような良い物件を選ぶことも大切です。<strong>●築浅の中古物件●管理費や修繕費が安い●賃料がきちんと取れる●毎月の収支がプラスになるところ</strong>さらに、物件周辺のエリアを考慮して立地条件が良ければS評価の物件と言えます。また、自分の手を煩わせないように、運用できるものを選ぶことです。最近、私の所へ来られる人の相談内容として、新築物件に投資してしまったために毎月の支払い苦労されている方々からの相談が急増しています。ですから、しっかりと条件の整った物件を、その人に合わせて紹介してくれる不動産会社を選ぶことがとても重要です。良い不動産会社に当たると不動産投資は最高ですね(^^
13Nov
- 不動産投資に立地は重要？
  投資はしない、という人でも、不動産投資では立地条件が大切、ということを知られていますし、投資系の書籍にも必ず書かれています。そのくらい、不動産投資においては、立地条件は大切なことです。他にも重要な要因としては、築年数や間取りです。これら３つの条件は、不動産投資においてはとても重要です。ですが、これだけで、十分でしょうか？なぜかというと、駅前でも空室が目立つ物件もありますし、逆に駅から距離が離れているにも関わらず、入居率の高い物件もあります。つまり、必ずしも立地条件が良くなくても実は、こられの条件よりも重要な事があるのですが、意外と重要視されていない事があります。築年数や間取りでも、同じように考えられます。立地条件、築年数、間取りは、不動産投資においてとても重要ですが、ニーズがきちんと満たされていれば、これらの条件が多少悪くても満室になりますので、投資物件としては、良い物件となります。この点をよく理解していない人は、「自分が住むのでは？」というくらい、立地条件を吟味する人がいますが、非常にナンセンスです。むしろ立地条件よりも重視することは、ニーズに合った建物つくりだったり、ニーズに合った間取りであることの方が重要です。そして、さらに重要なのが、家族用なのか単身者用なのかなど、統計データーのある会社を選ぶことです。<span class="red-2_16">不動産投資においては数字が全てです。</span><strong>毎月の収支がプラスになり、納めた税金も還付金として受け取ることが最も大きなメリットです。</strong>
12Nov
- 不動産は未来の現金
  今、資産と言われるものの中で、最も信頼できる資産が不動産ではないでしょうか。お金は、その時によって価値が変わってしまいますし、金融商品はリスクが高すぎます。また株なども安定性が良くありません。不動産資産には、住宅も含まれますが、老朽化とともに資産価値も減ります。ですが、老朽化しても資産価値が下がりにくい地域があります。地方では、過疎化が急速に進んでいる地域があります。人口の減少は過疎化において重要な問題ですが、一方、過疎化が進むもう一つの理由は都心部近郊への人口の流出があげられます。つまり、そのような都心部近郊の地域においては、人口の増加が進んでいるため、老朽化した物件の価値が下がりにくくなっていたり、場合によっては地価の上昇に伴い、価値が上がる場合もあります。車などは一部の高級車をのぞくと、購入したとたんに資産としての価値は一気に下がります。ローンを組む場合でも、自動車のローンは負債として計上されますが、不動産購入のローンは、資産として計上されます。つまり、不動産投資によって物件を所有するということは未来に受け取れる現金とも言えます。経済的なニュースは、暗いニュースが多いので、収入の柱を複数立てることを目標に、良い状況を自分で作っていきたいですね。
11Nov
- トランプ！
  アメリカの大統領選でトランプ氏が当選しましたね。選挙戦の動向によって、株価や為替も乱高下しました。昨日だけで、かなりの額の利益を出した人が一握りいると同時に、かなりの額の借金や損失を出した人もいるのではないでしょうか。アメ利の影響はとても、大きいものですね。ビジネスの面でも同様ですので、今後のトランプ氏の采配がどれだけ世界的に影響を与えるのか、しばらく注目してみていこうと思ってます。株価や為替が、とくに敏感に反応している状態ですから、トレードや投資などは普段よりも大きなリスクを踏まえて考えた方が良さそうですね。金融商品は、不安定な時期は現物商品を増やすのが鉄則です。不動産や金などがその良い例なので、リスクヘッジを考えておきたいですね。
10Nov
- 年収1000万円超のアッパー会社員
  以前に<a href="http://ameblo.jp/debt777/entry-12209358350.html">年収が350万円の人</a>、<a href="http://ameblo.jp/debt777/entry-12216199073.html">年収500万円の人</a>、<a href="">年収750万円の人</a>のための不動産投資情報をお伝えしましたが、今回は、年収1000万円を超えるアッパー層と呼ばれる会社員の人のための優良な不動産情報です。アッパー層の会社員の人であれば、一棟モノのレジデンスを購入できる可能性が高いです。区分マンションの場合だと収支は数万円ほどです。ですが、一棟モノの場合、しっかりと物件を選らべば、表面利回りであれば10％近く、グロスでも6％前後を確保できる物件もあります。ただし、部屋数が多いほど空室のリスクは高まります。一棟モノは、郊外の物件ですと、入居率が下がります。また、１ルームタイプの部屋が多い一棟モノだと、入居者の出入りが頻繁になるため、労力がかかります。1都3県の都心部の近郊の物件に絞り、地方はできるだけ避け他方が入居率が高くなる傾向があります。一方、都心のマンションは高額過ぎるため、手が出せないことが多いので、都心から少し離れた場所で、人口の増加傾向にある地域やベッドタウンのようになりつつある地域などが良いと思います。このような物件を選ぶためには、、しっかりした管理会社を選択することが大切です。