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こんにちは。DAI☆不動産起業家です。
皆さんは不動産投資はお金持ち
がするものというイメージはないでしょうか？私は幼いころに貧しい家庭で育っていたので、いつも借家育ちでした。
そのころの私はまさか自分が将来大家さんになるとは思ってもみませんでした。
最近では有名な大家さんのメルマガ読者が増えたため、大分身近に感じる人も増えたかと思いますが
それでもまだまだ敷居が高く感じる人が多いのではないでしょうか？
実際に不動産投資で多くの人がぶつかる壁があります。
それは
『銀行融資がおりない』
ということです。
その壁を乗り越えるヒントが今日ＴＢＳで再放送していた
『クロサギ』
というドラマに隠されていました。
おもしろくてついつい見入ってしまいましたが
主人公の山下智久ふんするクロサキは詐欺師であると同時にアパートの大家をしていました。
しかも、本人がそのアパートに住んでいました さらに隣の部屋には堀北真希が住んでます。羨ましい
そうです。
自分で購入した収益アパートに自分で住んでしまえばいいのです。
例えば今家賃5万円の賃貸アパートに住んでいる人が、家賃5万円の部屋が４つある収益アパートを購入して、自分がそのうちの１部屋に住むとします。
それがすべて満室だとすると３部屋から５万円家賃をもらえるので１５万円です。
もしローンの返済金額が１０万円だとすると、手元には５万円が残ります。
なんだ、たった５万円かと思われる方がいるかも知れませんが、
この人は今まで家賃に５万円払っていたので、
実質この人の手取り（キャッシュフロー）は１０万円増えたことになります。
しかもこの人は元々５万円の部屋に住んでいたので部屋のレベルは変わっていません。
また、住みながら自主管理をすれば、管理会社に管理費を払う必要もありません。
これなら銀行の融資もおりやすいですし、ある方法を使えばなんと金利の低い住宅ローンを活用することができます。
そのある方法とは？
また次回に続きます。
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追記
実際にこの方法を活用して収益アパートを取得した方が作成した無料レポートがありましたので興味がありましたら是非ダウンロードしてみて下さい。
『不動産投資 「驚異のアパート投資法」改訂版・上』
『不動産投資 「驚異のアパート投資法」改訂版・下』