勝ち組大家への道

国内12棟189戸+フィリピン不動産3戸投資中!!
安定的な家賃収入を得てから自分のやりたい仕事で起業するプロセスを綴っていきます。


テーマ:

生形大(うぶかただい)です。

 

昨日のブログで1棟マンションを売り出した

 

お話をしましたが、

 

なんといきなり買付が入りました。

 

 

購入希望者は

 

東京の不動産業者でした。

 

いわゆる中間省略といって

 

いったん私から

 

買い取ってそのまま登記せずに

 

売主となり、投資家に売ります。

 

 

最近は

 

この形式を取る不動産業者が増えてきました。

 

業者は買い取った物件に利益を乗せて

 

売りに出します。

 

 

一般的には

 

不動産業者は仲介をして手数料の物件価格の3%を

 

収入としますが

 

 

この中間省略という手法を使うと

 

他人の物件にいくらでも利益を乗せて

 

売却できます。

 

 

もちろん、

 

売主が業者の場合は瑕疵担保責任を負う必要があるので

 

それなりのリスクはあるのですが

 

それでも規模が大きな物件の場合は

 

数千万円レベルの利益を乗せている場合があります。

 

 

エンドの買主にとっては物件価格が高くなるため

 

メリットは少ないですが、

 

 

しいてメリットを上げると

 

業者が売主になることで

 

仲介手数料がかかりません。

 

 

一般的に金融機関は

 

物件価格に対する8割〜9割までを融資し

 

残り1〜2割の頭金と

 

仲介手数料などは自己資金から

 

求められる事が多いですが

 

この場合は仲介手数料がかからないので

 

自己資金を抑える事ができます。

 

 

また、

 

売主が業者になることで業者は2年間の瑕疵担保責任を負うので

 

瑕疵が見つかった場合に、彼らに請求する事ができます。

 

 

後は、業者がもとの売主と売買契約をして

 

物件を抑えてしまっているので、他の業者の買主に物件を

 

横取りされることがなく、取得率が高まります。

 

 

 

 

中間省略をする業者は仕入れた物件を

 

楽待や健美屋などのポータルサイトに載せる事なく

 

自分たちの顧客に直接紹介するため

 

最近1棟ものの物件の掲載件数がとても減っていると思います。

 

(ポータルサイトなどに載せると金融機関に物件価格が分かってしまうためオーバーローンなどがやりにくくなるためです)

 

 

実際に自分が売主になってみて

 

改めて中間省略業者が積極的に買い取りにきていると感じました。

 

彼らに利益を抜かれるのはなんか嫌なので中間省略ではなく仲介で直接投資家さんに売りたいと思っています。

 

指値も1割くらい入ったので気長に待とうと思います。

 

 

 

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