生形大（うぶかただい）です。
一般的にリスクとリターンは
比例すると言われています。
リスクをとればとるほど、
大きなリターンが期待できます。
ここで言う「リスク」とは
「危険」と言う意味ではなく
経済用語で言う
「不確実性」をさします。
つまり、不確実性が大きければ大きいほど
リターンの可能性も大きくなります。
その典型的なものはFXなどのハイレバレッジ商品です。
FXは少しの証拠金で
その何十倍もの取引をすることができます。
当然、思った方向に相場が動けば
大きな利益を得られますが
逆の方向に動いてしまえば
大きな損失を被る事となります。
そして、
一般的に不動産投資は
ローリスクミドルリターンと
言われることが多いです。
と言っても
不動産投資には
区分マンション
戸建て
１棟アパート
１棟マンション
と様々な種類がありますし
頭金をどれくらい入れるかや
返済金利や返済期間によっても
異なるでしょう。
では、
ローリスクハイリターンの投資とは
どんな投資でしょうか？
例えば、
株式投資で言うと
インサイダー情報のように
株価にとって絶対にプラスの情報を
正式に発表される前に知ってしまって
株価が上がる前に株を買うようなものです。
ただし、
これを株式投資でやってしまうと
インサイダー取引で罰せられる可能性があり
ローリスクとは言えないかもしれません。
しかし、
不動産投資やそれに付随するストックビジネスでは
インサイダー情報で罰せられる可能性は低いです。
不動産で例えると
近くに新駅や商業施設ができることを
事前に知って、先に土地を仕込んでいたりしても
インサイダー情報で罰せられる可能性は低いです。
不動産価格は急な変動をしにくいからです。
他にも例をあげると
2014年に私がairbnbを知って民泊を始めた頃は
airbnbの存在を知っている日本人が非常に
少なかったので
そのころに民泊を始めた人は
大きく儲けることができました。
つまり、
ローリスクな投資とは
秘匿性が高く、
非常に限られた情報の場合が多いです。
ただし、
民泊のように参入障壁の低いビジネスの場合は
一旦それが儲かるということが広まると
爆発的に広まってしまうため
すぐに稼げなくなります。
では、
永続的に稼げて
ローリスクハイリターンな投資は
あるでしょうか？
正直言って
そんな投資はありません。
しかし、
秘匿性が高く、参入障壁の高いものであれば
かなり長い期間稼ぎ続けることができます。
私が行なっている
エリアを絞った簡易宿所営業はまさに
そうです。
しかも、
万が一の出口として実需向けに
住宅として売却も可能なので
限りなくローリスクと言えます。
詳しくは
今週末開催のストックビジネスの学校体験セミナーで
お話しします。
どちらの日程も満席になりましたが
キャンセル１名と未入金の方がいるので
わずか２、３席ですが増やす事が
できました。
今年度はこれが最後のセミナーになると思います。
生形大（うぶかただい）