最近は「美しくするだけのリフォーム」では部屋は決まらない、
なんとか、印象的なリフォームをしたいが、
まだ物件のローンも残っているし、
リフォームに大きな金額は投資できない・・・という大家さん多いですよね。
そんな時の打ち手の一つに、
「塗装」を最大限に活用する。
という手があります。
当然ですが、部屋の印象を決めるのは、面積の大きな部分です。
当然、「壁紙」は影響が大きいですが、
他に、「建具」の印象が重要になりますね。
しかし、建具を取り替えるとなると、バカにならないコストがかかるケースが多いです。
そこで、「塗装」をうまく活用し、部屋全体の印象を変えてしましましょう。
費用対効果の高い空室対策といえますね。
弊社の手がけたリフォームでの成功事例もたくさんあります。
是非、トライしてみて下さい。
ただし、色選びはくれぐれも慎重に。 身近な人達に相談して決めて下さい。
今週もそうですが、
いよいよ、秋のご転勤の方が動き始めています。
この時期に空室を埋めないと、
また長期間、空室が埋まらない・・・ということも十分考えられます。
仲介会社の営業マンに声がけをしておきましょう。
「紹介よろしくね。条件面で何か要望があったら、相談してね」
と一本連絡をいれるだけで全然結果が違う場合があります。
以前も書きましたが、
数ある空室情報の中で、いかにして自分の物件を営業マンに
意識してもらえるか・・・が重要です。
自分の物件をいつも営業マンの「あたまの中」においてもらえる活動を
積極的に行いましょう。
長引く不景気の影響を受け、
賃貸経営の環境も厳しい状態が長引いていますね。
大家さんにとっては、まさに正念場ですが、
人口減少もあり、日本の経済環境が急激に大幅に
改善されることは厳しいと思います。
そんな中、
「高齢者の方の入居」は、今後益々ニーズが高まると予想されます。
新築の高齢者対応物件のような設備や、完全バリアフリーでなくても
十分対応は可能です。
高齢者の方の入居は、いろいろ不安・・・なんて言ってないで、
積極的に考えていきましょう。
「築年数の古い物件の高齢者入居対策」について
今後、具体的な方策を考えていきましょう。
空室になっている鍵の管理、どうしていますか？
A. 管理会社が管理していて、案内の際は、仲介会社の営業マンが管理会社までとりに行く。
B 部屋は常にオープンになっていて、いつでも誰でも入ることができる。
C 空室の玄関扉にキーBOXがついている。
この他にも、方法はいろいろあると思います。
空室対策の重要なポイントの一つに、
「仲介会社の営業マンが案内し易い環境をつくる」ということがあります。
その観点からいうと、
Aの方法は、結構メンドウだ・・と感じる営業マンが多いと思います。
事前に鍵を手配できるような、時間的に余裕がある場合は良いですが、
「飛び込み」で来店いただき、すぐに「案内」というような場合、
案内の途中でお客様を待たせて、鍵を取りに行かなければなりません。
同じような条件の物件が他にもある場合、鍵が現地に行けばある方の物件を
案内する営業マンも多いと思いますよ。
Bのいつもフルオープン、というのも、防犯面等、別の意味で問題ありです。
Cのように、キーBOX等を活用することをお勧めします。
今回はちょっとしたお知らせですが、
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