今日、ある大家さんから、
「インターネットの広告で使って下さい」と
物件の夜景写真が送られてきました。
・・・素晴らしい。
何が素晴らしいって、こういう動きができる感性です。
長引く不況の中、各仲介会社は、「集客」に必死です。
そこで各社とも、ネット広告の掲載情報量を増やすことを
一生懸命やっています。
しかし、営業マン達も忙しく、物件写真の撮影も大変です。
仲介会社の営業マンは、大家さんにとって大切な経営パートナー。
そのパートナーが今、どんな状況になっているかを
ちゃんと把握し、そのフォローに動く。
そのフォローが自分の利益につながる。
見習いたい姿勢ですね。
名古屋での賃貸経営・管理のご相談は
CLASS ONE（クラス・ワン）まで
以前、TVで、
「年収１億円のカリスマ大家さん」として有名な
鈴木ゆり子さんを取材していました。
その番組での一場面ですが、
自分の物件に入居している若いお母さんに向かって、
部屋の汚さや生活のルーズさを、
「こんな生活してちゃ、子供の教育にも良くない！
改めなさい！」と叱っている場面が紹介されていました。
・・・・すごいですね。
「愛」を感じます。
自分の物件に住んでいる人達を本気で愛し、心配しています。
賃貸経営には色々な「ノウハウ」がありますが、
「ノウハウ」ではかたずけられない、
「情熱」や「愛情」というものが、本当は最も大切だと感じさせて
いただいた場面でした。
・・・今日、ある大家さんの入居者様への対応を拝見していて、
この番組を思い出したので、書かせていただきました。
大家さんVS入居者さんではない、関係性。
家賃滞納等が増えてきている今だからこそ、考えたいと感じました。
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以前このブログで、
「申込」が入ったときは、
「申込理由」をしっかり聞いておきましょう。と申しあげましたが、
入居を決めた人だけではなく、
退去する人に、
「物件の住み心地がどうだったか」
を聞いておきましょう。
住んでいる人にしかわからない物件の魅力、
大家さんや管理会社では気づかない魅力、問題点を
気づかせていただけることがあります。
大家さんがご自身で退去に立ち会わない場合は、
管理会社に聞いてもらうよう、お願いしておきましょう。
耳が痛いこともあるかと思いますが、
良いことでも、悪いことでも、必ず役に立ちます。
是非。
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「空室」は「損失」です。
家賃7万円のお部屋が半年間空室だと、42万円の損失。
１年間空いていると、84万円の損失。
これが２部屋だと、年間168万円の損失・・・
「そんなこと、わかっているよ」という声が聞こえてきそうですが、
実際、、多くの大家さんは、
「最近、空室が埋まらないなあ、
そろそろ何か手をうたないといけないかなあ」と考えながら、
時間ばかりが過ぎていく・・・という状態ではないでしょうか。
そうなんです、毎月、毎日、空室の期間が長引くたびに、どんどん損をしている、
という実感が希薄な方が多いですね。
本気で意識を変える必要があります。
加えて、人間と同じで、
「物件も毎日、歳をとります」
若いうちなら、少し手を加えるだけで魅力upしますが、
年齢を重ねれば重ねるほど、若返りが大変になり、お金もかかります。（涙）
ただ待っているだけでは空室は埋まりません。
空室対策は「時間」との勝負です。
今すぐ動きましょう。
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ブームがきて、もう2年以上になりますが、
自転車人気は益々加速していますね。
街中を走るおしゃれな自転車も増えてきている気がします。
女性の利用もどんどん増えてきているようです。
このトレンドに
大家さんの物件は対応できているでしょうか？
自転車置場は準備されていますか？
（最近の新築賃貸マンションでは、セキュリティに配慮した
自転車置場が設置されているケースが増えてきました。）
自転車置場はあるけど、自転車が散乱している・・
という方も多いのではないでしょうか？
今、ブームの自転車は、
お洒落なデザインのバイクで、所有者もかなり大切にしています。
これを機会に、
「自転車置場」を充実させるというテーマで物件の価値向上を
検討されてはいかがでしょうか？
屋根付きにする、鍵付きのラックの導入を検討する、
スペースがあれば、玄関部分に置く提案も可能だと思います。
ブームを利用して、物件のセールストークを増やしましょう。
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