数年前の当時の住宅金融公庫で取り扱っていた６年目から返済額が多くなる「ゆとり返済」の仕組みを選んだ方は、非常に今やりくりが厳しくなり、ゆとりローンのせいで、まったくゆとりが無くなってしまったというのは皮肉としか言いようがありません。
（以下引用）
○住宅ローン滞納、増える任意売却 競売よりも傷浅く（朝日）
http://www.asahi.com/special/08017/OSK201001080167.html
給与カットで住宅ローンが返済できず、マイホームを手放す人が都市部で目立っている。東京、大阪、名古屋の３地裁が２００９年度上期（４～９月）に扱った住宅など不動産の競売件数は、０７年度下期の約２倍。不動産業界によると、少しでも高く売ろうと「任意売却」を選ぶケースも増えている。
不動産鑑定会社「三友システムアプレイザル」（東京）によると、３地裁が０９年度上期に扱った土地、建物、土地付き建物、マンションの競売件数は計５２７１件。０８年度の下期より５２５件多く、２７０４件だった０７年度下期の約２倍に増えている。
理由の多くは、給与カットに伴う住宅ローンの滞納。一般的に金融機関は返済が３カ月以上滞ったローンを不良債権と見なす。その後も滞納が続けば、担保とする不動産の競売を裁判所に申請する。
だが競売で不動産を手放す場合、市場価格より３～４割安くなるとされる。このため最近は、任意売却で不動産を手放す人が増えてきた。
任意売却は競売が決まった物件について、債務者側が不動産業者などを通じて買い取り相手を見つけ、金融機関と交渉して競売を取り下げてもらう、という方法だ。
通常、競売で入るお金は債権者に全額渡ってしまうが、任意売却ならほぼ市場価格で処分できる。所有者が当面は手元にお金を残せ、引っ越しや新居の費用をまかなえる。周囲にローンを滞納したことも知られずに済むため、精神的な負担も少ないとされる。
三友システムアプレイザルのまとめでは、０９年度上期に大阪地裁で競売申し立てが取り下げられた割合は、前年度下期の約８％から約１２％に上昇。東京地裁分でも約１１％から約１８％に増えた。同社の萩野裕久専務は「任意売却の交渉が成立し、取り下げされた競売が多かったのではないか」と分析している。
住宅ローンコンサルタント会社「任意売却１１９番」（大阪）には０８年１月から昨年１０月までに、住宅ローン破綻（はたん）について約２５００件の相談があった。相談者は４０代が最多の３４％で、５０代が２５％、３０代が２１％。年収別では４００万円台以下が６１％。滞納した理由については、４６％が「収入減」をあげ、次いで多かった「離婚関係」（２４％）を大きく上回った。
ただ、競売の入札がすでに始まっていると、金融機関が任意売却を受け付けないケースもあるという。同社の富永順三代表は「住宅ローン破綻は病気と同じ。早期発見、早期解決が重要だ」と話す。
◇京都の会社員、想定より２００万円高く売却
京都府の男性会社員（５０）の一家は昨年１２月初め、１３年ほど前に新築で買った３ＬＤＫのマンションを引き払った。中学生の子どもの学区が変わらないよう、１キロほど離れた借家に転居した。
夢だった「我が家」は、３人目の子どもが生まれたのをきっかけに手に入れた。価格は３２００万円。住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）で３５年ローンを組んだ。
男性は６年目から返済額が多くなる「ゆとり返済」の仕組みを選んだ。当初の返済額は毎月５万円、ボーナス時に２０万円だったが、６年目からは毎月７万円、ボーナス時３０万円。当時の年収は約６００万円で、払えると思った。
状況が変わったのは３年ほど前からだ。会社の業績が低迷し、ボーナスは約２０万円に半減した。さらに、２年前からはゼロになった。
公庫に掛け合い、ボーナス払いをなくし、月給から月々１０万円を払うことにした。しかし、月給も１年半ほど前から３割近く減り、手取りは２０万円台になったという。
徐々に滞納するようになり、昨年４月までの滞納額は６０万円。７月の末、とうとう裁判所からマンションの競売開始決定通知が届いた。
地裁に公告されると、すぐ不動産業の数社が接触してきた。信頼できそうな企業を選び、男性は「任意売却」の手法をとることにした。
任意売却により、競売の想定落札価格より２００万円ほど高い９００万円で売れた。それでも、約１３００万円の借金が残っているという。
妻は近所に「前々から売りたいと思っていたの」と言った。３人の子どものうち事情を知らない下の２人には「マンションが高く売れるうちに売ったのよ」と説明した。
男性は「先が見えないのは、本当につらい」と言う。しかし、「精神的には落ち着いている」と語った。（鈴木剛志）