給水方式には
①直結給水方式（ポンプを利用せずに２～４階まで給水可能です
②増圧直結方式（水道本管からダイレクトにポンプで増圧します
③受水槽加圧方式（本管から受水槽経由でポンプで加圧します
④高架水槽給水方式（受水槽からポンプで高架水槽に揚水し自然落下で給水します）
などがあります。
駐車場利用料が一般会計収入に
組込まれている問題に関して、
機械式駐車場の場合、
利用料の大部分を積立金会計の収入にするか、
または部品交換や更新費用を
一般会計からの支出にすると
公平な分別会計になると思います。
駐車場利用料の収納と、
部品交換や更新が支出される会計が、
同じお財布が望ましい。
マンション管理組合が通常の管理業務のみ営み、
組合員からの管理費等の収入だけ場合には
法人税は課税されません（法人税法第7条）。
但し携帯アンテナ収益や駐車場の
外部貸出しなど組合員以外から収入があり
収益事業を営んでいる場合に、
利益には法人税が課税され、
申告が必要となります。
『大規模修繕積立金の損金算入制度
（全国賃貸住宅修繕共済協同組合の共済掛金制度）』
がスタートします。
この制度は賃貸住宅の修繕積立金を共済掛金として
事前に計上することで、経費算入することができる制度です。
分譲のマンション管理組合やマンション管理会社には残念ながらメリットがありません。
うちの会社の近所にあるオフィスビルは、
ことごとく大規模修繕工事なんてやってない。
足場がかかってるところは、
ほとんどみかけない。
みんな事後保全なんだなぁ。
それだけに汚れが目立つオフィスビルが多くある。
もう少し綺麗にしたらって思うビルもしばしば。
電車乗ってて足場が建ってる工事現場って、
タワークレーンがあるような新築工事か、
マンションの大規模修繕工事ばかりしか見かけないところに、
新築工事が減ってきたので、
マンションの大規模修繕工事が目立つなぁ。
ヴィンテージマンションの特徴
▼何年たっても見劣りしないデザイン
▼専有部は現代的な生活に対応できるようになっている
▼管理が行き届いている
▼同地域・同条件の物件に比べ高額物件
▼人気のエリアにある などでしょう。
築古マンションはヴィンテージを目指しましょう。
ワインやジーンズなどでヴィンテージという言葉を聞きます。
年月を重ねより味が出て、
多くの人が魅力を感じるマンションを
「ヴィンテージマンション」と呼びます。
正しい定義はありませんが一般に
ヴィンテージマンションは歴史を感じさせるデザインがあり、
価値を維持または向上していることが特徴です
タイルの大きさを45ニ丁（よんごーにちょー)、
45三丁などと呼びます
タイル本体が
45×45㎜が「45一丁」
45×95㎜が「45二丁」
45×145㎜が「45三丁」
と呼びます。
目地芯で50㎜がグリッドになってて、
それぞれ目地芯で
50×50㎜
50×100㎜
50×150㎜
という大きさです。
知ってるとちょっと業界人のようです
マンション火災保険料が上がり続けています。
マンション火災保険は漏水事故や
破損汚損などの保険金請求が多く
損害保険会社では赤字とされている
ジャンルの保険で毎年保険料率改定がされています。
満期が来る前でも見直しをすると効果的。
必ず複数社（日新火災のマンションドクター）も含めて検討しよう