マンション管理組合総会で理事が交代し
互選で理事長など役職が決められます。
ここでいつの間にか政権交代的な
大きな変化が起きている可能性があります。
よくやってくれていると思った
管理会社さんの交代劇が議案化されたり、
予想もしてなかった大規模修繕工事が決まったり、
政権交代には気をつけたい。
モルタル防水系の床に染み込 むタイプの
バルコニーや共用廊下床材を、
ウレタン防水またはシート張りに防水にすると、
雨水などは染み込まなくなりますが、
一方で表面張力があり、
少し水が溜まったように見えますが、
正常に防水が機能している証拠です。
修繕積立金値上げの３つの手順
※例えば月額10,000円を13,000円に値上げしたい時
①値上げＡ案月額13,000円、Ｂ案月額15,000円としてアンケートを取る
②アンケート結果の発表と説明会開催
③総会
「空腹力」って大切だと思う。
つまり、１日の内でどれだけ空腹で
いられるかって言うこと。
空腹時間が全くないのは危険です。
特に年齢を重ねてくるとです。
ただ空腹過ぎてもガツっと食べてしまうので、
ある程度の間食も必要だと思う今日この頃です。
もうすぐ還暦。
管理組合の理事報酬を考える時に、
理事長だけは印鑑を押したり、
各種報告連絡相談なそ負担が極端に増えるので、
別格の報酬を考えるといい と思います。
つまり、色々な報告連絡相談事項や押印などの
業務に対応できる理事長でなければいけない。
互選での理事長選びは大変です。
更新工事をしていないエレベータを、
築20年超のところから
フルメンテナンスで受託してくれる
保守会社ってあるのかしら？
今日管理会社さんから
そんな提案を聞いたんだけど、
未だに信じられない。
増圧直結方式に変更して、
受水槽が不要になったマンションでは、
ほとんどが受水槽は撤去をしても、
受水槽の基礎だけが残ってるのを多く見かけます。
受水槽が地下ピットではなく地上の場合には、
そのスペースを何か有効な
利用方法があると思うんだけどなぁ。
受水槽ポンプ加圧方式で
給水していた小規模マンション。
築古になり、管理会社さんから
増圧直結にしましょうと提案があり、
いろいろと調べたら、結果、
水道管直結方式で３階まで
ポンプレスで給水ができた
あのマンション今どうなってるかな？
見に行ってみよう。
ポンプのオーバーホールや更新を、
理事会に熱心に言ってくる担当者がいます。
ポンプは基本的に複数台で交互運転をしていて、
片肺運転でも水は供給できる
仕組みになっています。
したがって、ポンプが故障してから
事後保全で対応可能なのが一般的な
マンションのポンプであるということを知ってください。
借室電気室がある集合住宅があります。
電力を高圧から低圧する変圧器が
格納されている部屋で、
管理組合が電力会社に貸している部屋です。
ここ鍵は電力会社で保管していて、
安全上組合で開けられません。
で、過去に無理言って中に入ってみると、
40年前の変圧器が稼働していた
新築マンションがありました