昔の木造長屋住宅では、
区分所有だとしても管理費も積立金もなく、
向こう三軒両隣が仲良くやっていた
という光景が目に浮かぶ。
風鈴と蚊取り線香があり縁側で涼みながら
麦茶を飲んで井戸端会議。
昭和の良き時代のイメージ。
そんないい意味現代社会で向こう三軒両隣という
雰囲気の管理組合になるといいな
長期修繕計画の破綻が著しいマンションが、
相変わらず多くある。
健全化策は
①収入を増やす
②支出を減らす
の2つしか方法はない。
だから支出削減は最重要課題です。
管理組合の談合リベートコンサルタント会社に嫌気がさして、
転職したいという問い合わせが、これまで数件あった。
談合リベート会社から送り込まれてくる刺客なのでは？
と疑ってしまい、まだ採用に至ってないけど、
本当に退職が希望であれば、
なかなか立派な心意気だと思う。
踏み絵が出来れば合格と思う。
エントランスオートロックが自動ドアに対して、
その外側が手で押す重たいドアをよく見かけます。
なんでこんな設計になるのか不思議なんだけど、
外から両手に買い物して帰ってくると、
手押しのドアが自動ドアだとどんなに楽か！
ついでにオートロック解除はＥＴＣのような
ハンズフリーだともっと便利に！
マンション管理組合のス マートインターホンは、
アイホンとパナソニック以外の
どこかがデファクトを取ってもらいたい。
必ずアイホン・パナの２社は商品を出してくると思うんだけど
寡占化だけは避けたいんだけどなぁ。
もっともっと競争原理が必要だと思います。
せめて１０社程度は。
これからマンションインターホンは、
スマートタイプに置き換わる思う
①配線不要
②外出中でもスマホで対応
③置き配に便利
④セキュリティ（侵入者や高齢者など要介護者に対応）
⑤外出先から鍵の解錠できる場合がある
⑥湯沸かしやガスの消し忘れなど対応ができるかも
⑦引越し時など鍵の交換不要
インターホン更新工事は、
一般的なマンションであれば、
戸あたり１０～２０万円程度でやっていただきたい。
特に、今後はエントランスホールでインターホンを呼ぶと、
電話などのようにスマホに
顔や声で呼び出される仕組みになっていくと思う。
築20年 程度のマンションで、
長期修繕計画書上共用部の
給水管って更新を計画する必要があるんでしょうかね？
ライニング鋼管（ＶＬＰ）だと、
腐食の可能性があるのはコア内蔵接手の
ねじ部分だけだと思うんです。
その錆びだけであれば、
メーター回りの継ぎ手を更新する程度でいいのでは？
と思っちゃいます
「働き方改革」ではなく「働きがい改革」月刊誌致知で学んだ事です。
ゆとり教育の延長線上で社会人版だと
理解されてきた「働き方改革」の本質は
「働きがい改革」だという事です。
単純な労働時間削減ではありません。
勉強になりました。
マンション管理組合は民意が反映されにくいです。
一般的に総会は議長委任が多く、
理事会での決定事項がシャンシャン総会で通ってしまう。
理事長は輪番理事の中での互選なので、
時の理事メンバーや理事長の個性で、
管理会社さんの言いなりにもなるし、
これまでと180度方向転換もありうる。