大規模修繕委員長をしています。大規模修繕工事にあたり、積立金不足により、借り入れ（ノンバンクを紹介されました）若しくは一時金の臨時徴収が必要となりました。工事費の手立ては、修繕委員会の範囲で無いことと思い、普通議決か特別議決か、と管理組合から管理会社に問い合わせたところ、管理組合で決めて下さいとの回答でした。①工事の議決は、普通議決か特別議決ですか？②一時金徴収か借り入れかは、普通議決か特別議決ですか？③一時金の臨時徴収と考えていますが、無理との区分所有者の対応は？無理の方の工事費が不足しますが、その対応は？ 工事費はとりあえず、管理会社からの概算工事で、複数社による競争を想定しています。④管理会社は工事はしたいが、お金の手立ては、知らないという、対応です。管理会社の対応はこのようなものですか？
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