鉄部塗装では、先日こんな事例がありました。
300戸程度のあるマンションで、築7年目を迎えたときに管理会社から鉄部塗装の提案がありました。
錆びている箇所が何十箇所かあるとして、全面塗装を行うのに2000万円以上かかるという見積りを出してきました。
私たちシーアイピーの技術者が現地を確認したところ、管理会社が指摘した数十箇所のサビは、パイプスペースの扉の下と消火栓ボックスの下の部分に集中しており、しかも規模は小さなものでした。
しかし、管理会社はその小さなサビをクローズアップした写真を報告書に貼り付け、「全面を塗り替えましょう」という提案をしてきたのでした。
そこで、シーアイピーからは、錆びている部分にだけサビ止め＋中塗り＋上塗りを同じ色で実施する、「タッチアップ」という方法を提案しました。
そして、3社の工事業者で競争原理を働かせたところ、最終的に工事見積りが100万円程度の会社に決定しました。
なんと、管理会社が出してきた見積りの20分の1の金額です。当然、管理会社には工事を発注しませんでした。
管理会社は「保証はつきませんよ」などという捨て台詞を吐いていきましたが、2年間程度の保証など不要です。
そうして、そのマンションでは約2000万円の工事費をセーブすることができたわけです。