築38年64世帯の中古マンションに住んでいます。
3年前に新しい役員体制になってから400０万余りあった修繕積立金が、あっという間に100万程度になり、不安になっています。
この程度の中古マンションでの適正残高という平均的指標はあるでしょうか。
昨年に管理会社が変わってから、緊急と称する工事が立て続いています。
理事長が言うには新しい管理会社になって調査の上必要になったとの事ですが、何度も調査をしてはそのたびに修繕が増えており、予定してた工事が先送りになったりしてます。
先日の臨時総会で今期の修繕計画が提示され、毎月の修繕費を含んでも
最終月には150万程度の残額になるとありました。支払いによっては100万をきる月もあります。
築後25年の大規模修繕時には、当時の新築マンション並みのバージョンアップもあって非常によいマンションとなり、10年でローンを返済しつつも貯まっていた4000万がわずか3年でとは驚愕してきちんとした修繕計画はと問うと、
「必要だから直してんでしょう！」と役員に憤られました。
理事会でももめて、意見していた旧役員を理事長は目の上のコブだと新役員集団で辞めさせるように仕向けたとか。
住民は定期総会には出てこようとせず、委任状ばかりです。
理事長にさからうと何されるかわからないので自分も恥ずかしながら欠席です。
監事は理事会にも総会にも出席しません。
管理会社に声をかけたところ「自分たちはただの管理会社で、理事長の言うまま動くだけです」と。
ちなみに会計は、以前は管理会社に委託してましたが、新しい役員と管理会社になってからは不明です。管理会社は関わっていないの分からないと言いました。
以前に理事長が自分の奥さんが勤めていた時に会計をしていたので任せたいと言って、旧役員に叱責されたと聞いたことがありますが。。。
将来が不安になているところのサイトを見つけたので、投稿しました。
よろしくお願いします。
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