9割以上の売主（元所有者）は、設備の原状回復ができていないので、年々経年劣化していっているので、
私が所有してから初めて退去する部屋は、
ほぼ2〜30年以上前の状態です。
壁床だけはどこにでもあるクロスやCFで貼り替えていますがね。
設備関係は多くが劣化していて、
清掃では対応できないものも多くあるので、
交換するだけでも点数が多くて大変です。
自分でリフォームしているうちに、あっちもこっちもと気付くのですが、
退去時確認では気づかなかったことも多いので、
原状回復を全外注でやってしまうと、
古いまま劣化していくことにつながります。
しかし、劣化していようが汚れていようが、
目的である賃貸付けができればどっちでもいい、
という方が経営的には効率的です。
そして、予算的にそんなに全部変えられないというのも現実。
なかなかバランスが難しいのですが、
他の部屋で交換した部品だけ交換しようというスタンスでも、
年々部品点数が増えてきます。
リフォームした部屋は輝いていくので、
無駄でも大変でも、頑張ってやっています。
しかし、今回リフォーム前に内見されて成約してしまいました。
大家としてはありがたいのですが
リフォーマーとしては、リフォーム後の部屋を見て決めて欲しいという気持ちがあり、
プラマイゼロです。
しかし、
頑張ってリフォームして綺麗になった部屋で、
良い新生活を送ってもらいたいというモチベーションで頑張っています。
リフォームの内容よりも、
立地と家賃の方がはるかに成約率に影響すると思います。
それが現実です。
でももちろんリフォームもその次に重要です。
リフォーム箇所を一つ。
洗面化粧台の交換後、
壁のタオルハンガーが不要になって撤去したのですが、
ネジ穴の跡が残ってどうしようか。
ふとひらめいて、
シールのモザイクタイルを貼ってみました。
ちょっと良い雰囲気になりました。
シールなのでそのままだと剥がれそうなので、
淵にコーキングをしています。
引き渡しまで引き続き頑張ってリフォームです。