さくさくーっと終わりました。
不動産会社のオフィスまで行かなくてよかったし、
平日は旦那が休み取るのが大変だから
土日にしてとわがまま言ったら
普通にオッケーだったし、
やっぱり日本とは違うな～＾＾；；
契約はホテルでしました↓
忘れる前に
契約書を読んでみて質問したこと、
最初にこの投資物件を見つけてから
こちらが考えた疑問点について投げかけたことを
書き出してみようと思います。
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このタイの不動産購入についての記事は、こちら ↓ です。
魅力的海外不動産－タイ
初の海外（タイ）不動産購入！！
タイ海外不動産契約前の疑問点と雑感 ←今回の記事
マイナートラブル（海外不動産購入の海外送金）
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＜ 契約書関係 ＞
１、１０年保有で１００％のペイバック補償、
１５年保有で１２０％のペイバック補償
（ペイバック＝元本保証です。）
と聞いていたが、契約書に文面がない。
→ ただ単に忘れていただけらしく、
新たに１枚加えたものでサインしました。
(￣Д￣；；
（忘れてたの？！ビックリでした、、、）
２、火災保険とかの保険は別に入らなくて
いいのか？もし、自分の部屋で火災が発生したら
どうなるのか？
→ 保険はホテル側でかけるので不要。
全て一連の管理費みたいな部分でカバーされている。
→ もし自分の部屋が火災発生場所でも
お金が発生することはない。
３、契約書金額がもともと聞いていた金額より
安くなっているが「家具が含まれない」とある。
ホテル側がこのうえにプラスして家具一式を買う
という前提で言われていた値段になる、という考え方でいいか。
→ その通り
４、メンテナンスフィーなどについて、
全部こちらのリターンから先に差し引かれて
支払われるという考え方でいいか。
年に１度でも、そちらに支払う（送金）というのは手間がかかる。
→ その通り
加えて、もしタイの銀行に口座を作りたかったら作れるのか。
→ 希望があれば。デベロッパーに聞いてみる、とのこと。
我が家の場合、基本はシンガポールでお金を受け取ります。
５、もし家具が壊れた場合、自分の所有なのでこちらが支払う、
とあるが、普通に考えれば、壊したホテルの宿泊客に請求がいくと
思うがどうなるのか？
→ 壊された場合はもちろん宿泊客に請求がいく。
それよりも、ソファーが（例えば数年経って染みなどで）
悪くなってしまい、買い替えしないといけない、
などという場合に、デベロッパー側から、
こんな理由で買い替えたいが、とまずこちらに相談が来る、
というふうに理解してほしい。
＜ 普通の疑問点 ＞
６、まだ完成していないが、部屋を買う人が少なくて
（つまりファンドが集まらなくて）完成しない。なんていう
ことはあり得るのか。その場合お金はどうなるのか。
→ ほとんど出来上がっているのでまずあり得ないが、
（１２月までに完成予定で、建設途中の写真は
見せてもらっています）
その場合は全て返金される。
ホテルの場合、全ての部屋が稼働しなくても（普通の住宅
投資とは違うので）経営が回って行くということもあり、
そこまで心配する必要はない。
安心材料のために言えば、先日一人で３０部屋買ったクライアント
さんがいたし（！！！）あと上の方の階が少し残ってるのみ。
え？３０部屋も買うのに下の階を選んだんですか？と聞いたら、
下の部屋なら、たくさん部屋を買ってくれてるし、安くしますよ、
という交渉の元で下の方の階を買ったらしい。笑
７、デベロッパーの財務諸表をウェブサイトから見てみたが、
最近の業績が良くないのが気になる。完成前に破綻、なんてことが
あった場合は、今まで渡したお金はどうなる？
（ホテルは有名ファイブスターホテルだけど、デベロッパー
は地元タイの企業）
→ その場合は返金。
→ ２年前に、経営が悪いということでベンチャーキャピタル
から新しい経営者が送られている。
ある意味このホテル投資が、再起をかけて新しい経営者が
指導したもので、心配いらないと思うが。ということ。
（タイでは有名な企業（これは不動産会社が言ったことだけど）
ということと、設立から２５年くらい経っている企業
だったこと、またヨーロッパの有名ファイブスターホテルが
そのデベロッパーを選んだ、ということで
とりあえずそこまで心配することもないかな、
と一応納得しました。）
このあと、今売っていて飛ぶように売れているという
UKの投資物件について話を聞いたり、
すんごい面白かったです！！
（こちらはまた記事にします）
先日、不動産価格の高騰を避けるべくまた政府が対策を
出したんですが、（こちら）これがやはりインパクトが
大きいらしく、cooling measureが出たから
シンガポーリアンはこれからみんな
海外物件の投資に走るよ！と不動産会社の人が言っていました。
何よりも、思って突っ込んでしまったこと、、、
元本保証の物件って普通なの？！
売れているというUKの物件も同様に元本保証でした。
やっぱりそればかりではないけど、
デベロッパーがそうしてもこちらでも
もっと高く売れる、利益が残る、
という自信を持っている物件は
元本保証がついている。ということでした。
、、、やっぱり日本の物件よりずっといいよね～。
(￣_￣ i)
と思ってしまいました。。。
さらに、現地までの交通費、ホテル代、大人二人分を
支払ってご招待してくれる特典つきなのです。
（購入したホテルは未完成なので近くの違うホテルだけど）
というわけで、近々、タイまで行ってきます！！
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