所有物件の中で僅かですが、
管理委託付帯必須物件があります。
先日退去があったそうで、
管理会社から原状回復依頼がありました。
見積書データを開けてみると、、、
う～ん
内訳はおおよそ、以下の通りです。
昨年張り替えたクロスの総替（入居者負担あり）￥18900
電池式火災報知器1か所 ￥12100
コンセント交換１か所￥7150
キッチン・浴室水栓パッキン交換￥3300
キッチン換気扇交換￥30800
浴室換気扇交換￥30800
浴室ﾄﾞｱﾉﾌﾞ交換￥12000
分電盤交換（30A4+２）￥58000
蝶番交換２か所￥5000
その他内装の補修で、上記の額になっていました。
小さな物件ですので、賃料に対しこの額は大きいです。
クロスの張り替えは入居者負担があるので、この額は良しとして、
その他の額は、リフォーム代が高騰しているとは言え、高めの方だと思います。
（パッキン交換だけは良心的かな）
高い理由は、下請けが沢山入っているからでしょう。
管理会社も商売ですものね。
上記内容、クロスは別として、
その他の工事、、原材料は全部で\27000ほど。
私がひとりで施工しても、１日で完了できます。
コンセントは原材料代￥350位。１か所交換で￥7150！
交換時間５分。
思わず唸ってしまいます。
大家側でリフォームを入れる事は禁止されていませんので、
クロス貼り替えを除く上記は、こちらで施工させて頂く事を申し出ました。
遠地物件ですと、高くても依頼せざるを得ないですし、
全て依頼する事は時間を頂けるメリットでもありますが、
自分で行ける範囲の場所で、DIYでこれだけのメリットがあれば価値はあると思います。
早速部品発注しました。
管理物件を時々見に行けるのも大切ですね。
またがんばります
最後に、今日のにゃんこ
れん君です。
何回見ても本当にちっちゃい
頭の大きさは5cmちょっとしかありません。かわいい～
お鼻がピンクなのがこれがまたかわいいですね
