いつも頑張っておられるきんた社長。
あぁほんとそうですよ！と納得のブログがあったので、リブログします
長くなりそうなので、お時間のある方は宜しければ読んで下さいね。
私は細々大家業ですが、
それでも以前から時々、賃貸管理を頼まれる事があります。
そうでなくても、不動産投資をやりたいので、何かあったら助けてね、
と言われる事も多いです。
管理に対しては、これまで全てお断りしています。
何かあったら助けてね、と実際に物件を購入し、自主管理を始めた方はおられます。
何かあった時、と言うのは、緊急対応などもあります。
そんな時に助けて！と連絡がくるのですが、
その方、頼りっぱなしで全然勉強もしておらず、何もできません。
そして、タダか破格で何とかしてもらえると思っており、相場を知らないので、
工賃は取っていなくても、費用が発生すると、ぶうぶう言います。
そんな事が何度もありました。
きんた社長の管理物件で水栓を交換され請求すると、
「高いですね、何でですか？」とオーナーが言うのは、
性格もあるのでしょうか。やはり経験と勉強不足だと思います。
材料代+緊急即日対応してくれた職人さんの工賃+困る事をきちんと理解してすぐに手配してくれた、きんた社長の手間賃
（現場の部品を調べたり連絡したりするのにも結構な時間をとられるのです）
ですと、これくらいかかっても安い位だと思います。
以前ご近所さんで、急な水漏れでゴム磁石の水道屋に連絡し、
請求が６万近く来たと言っていました。
勿論、水栓のグレードはあると思いますが、緊急時はそんなものなのです。
最近の物価高で材料代は高騰し、職人さんは減っている世の中。
職人さんへは手厚い給与で、感謝の気持ちを持って大切にしないと。
きちんと管理をしてくださっている業者さんへも、同じ様に大切にしないと。
中身を理解せず安くして、安くしてばかりではみんな去ってしまうと思います。
以前、人の役に立つのならどんなに忙しくても喜んで！精神で、
色々な事を引き受けていたら、
知り合いだからタダか安くであれもこれも依頼が多くなり、
ほんとうにしんどくなった事があります。
夜も眠れない位でした。
そちらに時間を取られるのですから、
本業の方が放ったらかしになってしまいました。
当然売り上げも、拡大スピードもガクンと落ちます。これは人助けではないな、と分かりました。
そんなしんどい事だらけの毎日は人生勿体ない。
負担に感じる事はキッパリ断る力を身に着けて、人付き合いは選び、
一日一日、楽しいと感じる時間を少しでも増やしたいですね。
以前そこそこの規模の大家さんとのお話で、
その大家さんも同じ様に不動産投資をしたいと言う方から相談を受けたそうです。
そこで、どこかの本に書かれていた事をお伝えしたそうです。
「不動産投資本は100冊位出ていて、1冊1500円位なので、100冊買っても15万です。
それを全部読むかそれ以上のガッツがないと、やる事は厳しいですよ」
すると、その相談者さんは、そんなの無理だと止めたそうです。
でも、そんなものですよねえ、とお互い同意して話をしていました。
管理を委託するにしても、自主管理にしても相応の勉強はずっと必要で、
コストを浮かせたいのなら自分で正しく解決できる能力を身につける。
業者さんに助けてもらう時は、感謝の気持ちを忘れない様にする。
勉強しないで楽をして家賃収入を得られるというのは間違いで、
最初は良くても、後でツケが回ってきますよ、と言うのがまとめです
偉そうなことを書いたかもしれませんが、
経験のある大家さんには分かって頂けると思います。
不動産を始めたばかりの私もそんな事がありました。
だから反省し、知って欲しいので書いているのもあります。
そんな訳で、来月はまた国家試験です
勉強しなくてはね！
繁忙期に試験で大変ですが、がんばります。
（とブログに書いて、自分を励ましています）