出典：投資教典『秘宝・チャーリー言行録』 「giriin」第１章
【原文】
「I brynu (Eiddo House) Villa,
Mae ffordd i gael y ennill incwm.
Mae'r cyfoethog i ymweld â'r ynys,
Rwy'n rent yr wythnos, ar sail fisol.
Rhaid i mi gymryd yr ymagwedd hon
Mae'n dweud ei bod yn angenrheidiol yn gyntaf gael caniatâd y llywodraeth.
Yna, yn yr eiddo y 140,000,000
Mae'n debygol y rhent ar gyfer $ 700 000 mewn wythnos.
Mae'r cysyniad yn
Mae chwe ystafell wely,
Mae yna hefyd bwll nofio mawr a champfa.
¥ 10,000,000 y dydd.
Os byddaf yn rhannu mewn pum cartref, ¥ 20,000 y noson.
Efallai y bydd, os caiff yr offer.
Os wyf yn dweud ymhellach,
Os haen gyfoethog,
Eich hun yn hytrach na chael fila uniongyrchol
Rwyf hefyd yn rhatach o ran cost.
Gallai fod yn ffordd dda-
Corfu yw o Ebrill i Hydref
Dywedir i nofio.
Ar gyfartaledd benthyciwr
A fyddech yn hoffi i rentu am gyfnod hir o amser am fwy nag un mis
Dywedir i.
A oedd yn cylchdroi fel 1/3 o'r flwyddyn,
Gallwch fenthyg ychydig yn llai na 18 wythnos.
I = 12,600,000 ¥ ¥ 700,000 × 18 wythnos.
Bydd yn 9% cynnyrch gros,
Nid yw'n nifer drwg.
Faint o mewn gwirionedd
Er mwyn ymchwilio i weld a chyfradd trosiant yno, benthycwyr
Mae'n angenrheidiol.
Os y radd hon mor boblogaidd,
Prisiau eiddo tiriog hefyd nad yw'n dod o
Y rheswm yr wyf dim rhyfedd.
Gan fy mod yn meddwl llafur-ddwys ddulliau ar ffurf rheoli,
Incwm net yn y gwir
Er y gall gael ei gostwng i tua hanner,
Er hynny,
Os byddaf yn meddwl bod y lefel o gyfraddau llog yn ardal yr ewro yn awr,
Wyf yn cymryd y cyfoethog
Efallai fod nifer o ddeniadol.
Mewn eiddo mewn trallod,
Wel yn y rhestrau, lleoliad yn hawdd i roi benthyg,
Pellach
Gwasanaethau megis gwasanaeth coginio morwyn,
I ar werth ychwanegol,
Felly, os wyf yn gwneud benthyciad,
Efallai ddod yn boblogaidd.
Yn aelodaeth Clwb Resort
Bod yn un o'r tai yn berchen arnynt,
Pan fydd aelod nad yw mewn defnydd
Lend i'r eithaf, gan gymryd y rhent
Pan fyddaf eisiau defnyddio eu defnydd eu hunain.
Os yw hyn yn mecanwaith yn gallu,
Gallai fod yn eithaf hwyl.」
【和訳】
師（投資王チャーリー・鷹）曰く、
ビラ（戸建て物件）を購入して、
インカムゲインを得る方法があります。
この島を訪れる富裕層に、
週、月単位でレンタルをするのです。
この方法をとるには
政府の許可を最初に得る必要があるのだそうです。
そして、１．４億の物件で
１週間で７０万円で貸しているそうです。
考え方によっては
ベットルームが６つあり、
広いプールやジムもあります。
１日１０万円。
５世帯で分ければ、１泊２万円。
この設備ならありかもしれません。
更にいえば、
お金持ち層であれば、
自分が直接別荘を持つよりも
コスト的にも安く済みます。
良い方法なのかもしれません・
コルフ島は４月から１０月まで
泳げるのだそうです。
借り手は平均して
１ヶ月以上の長期間の賃貸を希望
するのだそうです。
年のうちの１／３回転したとして、
１８週弱の貸出ができます。
１８週×７０万円＝１，２６０万円となります。
グロス利回りは９％となりますので、
悪い数字ではありません。
実際にどの程度の
回転率、借り手があるのかを調査する
必要がありますね。
この程度人気があるのであれば、
不動産価格が下がらないのも
理由としては頷けます。
管理形態に手間のかかる方法だと思うので、
実際のネットでの収入は
半分程度まで減るのかもしれませんが、
それにしても、
今のユーロ圏の金利水準を考えれば、
富裕層に取っては
魅力ある数字なのかもしれません。
投げ売り物件の中で、
立地がよく、貸し出しやすい物件で、
更には
メイドサービス、調理のサービスなどの
付加価値を付けた上で、
貸出を行うのであれば、
人気化するかもしれません。
会員制リゾートクラブ的に
保有物件の１つとして持ち、
会員が使わない時には
フルに貸出して、賃料も取りながら
自分たちが使いたい時には使う。
こんな仕組みが出来れば、
結構楽しいかもしれませんね。
～【解説編】につづく～
※続きは次回ブログで。