出典：投資教典『秘宝・チャーリー言行録』 「naze8u」第２章
～前回からの続き～
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【解説】
世志（よっしー）：
「資金が続かなくなり、
建築がストップしている案件でも、
まだ０．１ミリオン（１千万円）乗せて
儲けようとしているのか。」
慈鋭（じぇい）：
「それは面白い点だよね。」
「ジパングの感覚じゃ、
そこは普通、損切りするでしょ
って思うんだけど。」
孝明（komei）：
「“新築物件には融資が下りない”
というところがキーワードだよね。」
「だから、
今まではデベロッパーが
自己資金で物件を建築するしかなかった。」
「そして完成した物件が売れれば、
投入した自己資金とともに、
かなりのキャピタルゲインが得られた。。。」
「しかし・・・
もし建築した新規物件が
売れなくなったら？？」
「この仕組みだと、
デベロッパーの会社の体力勝負になるよね。」
「つまり、
デベロッパーの資金が
不動産市場が回復するまで
持ちこたえられるのか？
ここにかかってくる。」
「王の言うとおり、
立地の良いコルフ島の物件でも
崩壊はあるのか。」
「この点については
ヨーロッパの富裕層の動向とともに
ゆっくりと観察して行きたい点だね。」
世志（よっしー）：
「はい！」
慈鋭（じぇい）：
「根本的な問題として、
やはりヨーロッパの銀行には
『融資をする余力がない』
というのがあるよね。」
「状況はこうだ！」
「銀行は各国の国債を
大量に抱えてしまっているので、
それが不良債権の山になっている。」
「加えて
既存の貸し出し先が
不況のため倒産したことにより、
不良債権が無数に発生。」
「しかも
融資の担保として取っている不動産も
価値が大幅に下落している。」
「そのために、
自分の財務は悪化してしまい、
自己資本比率を守る為に、
新規に貸出をできない。。。」
世志（よっしー）：
「ジパングのバブル崩壊後を
思い出させるような内容ですね！」
慈鋭（じぇい）：
「そう。
ジパングのバブル崩壊後の動向を
知っている我々は
今後のヨーロッパの行方を予測
することが出来る！」
「ここが王のよく言われる
歴史から学ぶべきポイントだ！」