出典：投資教典『秘宝・チャーリー言行録』 「naze8u」第１章
【原文】
「Os ydych yn ceisio i wneud adeiladau newydd dros 80 miliwn yen,
Cael benthyciad gan y banc sy'n
Byddai wedi bod yn anodd hyd yn oed cyn.
Ers cwblhau'r eiddo banc a gymerwyd fel cyfochrog,
Rwyf yn hawdd i fenthyciad,
Eiddo a adeiladwyd o hyn ymlaen,
I fod yn anodd cymryd cyfochrog
I benthyciad ei hun yn anodd.
Felly,
Bod unigolion yn adeiladu fila o'r newydd
Dim llawer,
Mae datblygwr o fusnesau bach a chanolig eu maint
Mae'r adeilad a adeiladwyd yn y cynllun eu hunain,
Rhaid i mi werthu yn Ewrop.
Safleoedd hefyd yw lle mae ystâd y cwmni go iawn
Darlun Iawn 'n glws,
Gorffen yn ddeniadol uchel iawn.
Bod pob eiddo, ac mewn gwirionedd
O ansawdd uchel iawn, mae'n hyfryd.
Mae'n syndod,
Na'r eiddo o rawnwin Fang [Portiwgal]
Eiddo Corfu dod o hyd
Roedd ansawdd uwch yn yr ystod un pris.
腊 prin ar gyfer [Groeg], y
Heb gael delwedd dda o onestrwydd
Mae hynny hefyd. . .
Pethau sy'n gwneud ar gyfer $ 80,000,000
Rwyf wedi gwerthu am 140 miliwn.
Benthyciadau banc ar hyn o bryd ond nid i lawr.
[Groeg] Nozomi o 腊 y tu allan i
Arian yn llifo.
Os byddaf yn meddwl am y pethau hyn,
I tua hanner y pris cyfredol
Rwy'n teimlo nad ystad go iawn yn disgyn unrhyw adeg.
Gall fod yn dechrau cwymp prisiau.
Defnyddio'r arian i fuddsoddi llawer
Rwy'n teimlo fel nad oes unrhyw werth.
Yn ôl y cwmni arall gwerthwr tai go iawn
Dympio yn dal i fod rhai allan.
Mewn lleoliad
Nag o'r blaen, lle gwell.
Mae'n beth y lleoliad, yn agos at y môr.
Nid yw cyllid Datblygwr yn parhau,
oedd y prosiectau adeiladu sydd wedi cael eu stopio ar tua 70%.
A yw 1.2 miliwn.
Drwy brynu yn y swm hwn,
Yn debygol o orffen y cyfan o 100%.
I orffen byddaf yn mynd i mewn i'r dyfodol Yn ogystal,
Yn y tu mewn, fel y gobaith o fan hyn 'n bert
Mae'n mi neu cynhaeaf. . .
Mae cost y tir ac adeiladau
Ceisiais i gyfrifo yn fras.
Yw 1.1 miliwn.
Rwy'n dal i reidio i 0.1 miliwn (chwerthin)
Eiddo fel hyn,
Os byddaf yn ceisio rhoi'r cynnig yn 1 miliwn,
Rwy'n teimlo fel er mwyn i chi brynu.
Ystad go iawn yn Corfu
Os yw'n rhywbeth uchel iawn bris yn Ewrop,
Os yw hyn yn lefel y pris,
Efallai yn dda.
Tir 4,000 metr sgwâr, 400 metr sgwâr adeilad.
Nid oes pellter llinell syth ond tua 400m o'r môr!」
【和訳】
師（投資王チャーリー・鷹）曰く、
８，０００万円かけて新築物件を作ろうとした場合、
銀行からは融資を受けることは
以前であっても難しかったでしょう。
銀行は完成物件は担保として取れるので、
融資をしやすいのですが、
これから建築する物件は、
担保に取ることが難しい為に
融資自体が難しいのです。
だから、
ゼロから個人が別荘を造ることは
あまりなく、
中小のデベロッパーが
建物を独自のデザインで建てて、
それをヨーロッパ中で販売しているのです。
どこの不動産会社のサイトも
画像が非常にすばらしく、
非常に魅力が高く仕上がっています。
そして実際のそれぞれの物件が、
非常に質が高く、魅力的なのです。
意外なようですが、
葡萄牙【ポルトガル】の物件よりも
コルフ島の物件の方が
同じ価格帯で質が高かったです。
希臘【ギリシア】に対しては、
正直良いイメージがなかった
ということもあるのですが。。。
８，０００万円で作れる物を
１．４億で販売している。
しかし現状では銀行融資が下りない。
希臘【ギリシア】から国外に
お金が流出している。
これらのことを考えれば、
今の価格の半分程度まで
不動産は落ちてもおかしくないと感じます。
価格崩壊の始まりなのかもしれません。
ここまでキャッシュを使って投資する
価値はないように感じます。
別の不動産エージェントの会社によると
やはり投げ売りが一部出ていました。
ロケーション的には
先ほどよりも、もっとよい場所。
海からも近い場所の物です。
デベロッパーの資金が続かず、
建築が７０％程度でストップしている案件でした。
１．２ミリオンです。
この金額で購入することで、
１００％全部を仕上げるそうです。
しかもこれから仕上げに入っていく為に、
かなりこちらの希望を内装などで
取り入れてくれるのだとか。。。
土地と建物の原価を
ざっと計算してみました。
１．１ミリオンです。
まだ０．１ミリオン乗っけてます（笑）
この物件など、
１ミリオンでオファーを入れてみれば、
それで購入できるような気がしますね。
コルフ島の不動産が
本当にヨーロッパでの価格が高い物であれば、
この程度の価格であれば、
いいのかもしれません。
土地は４，０００㎡、建物は４００㎡。
海までは直線距離で４００mほどしかありません！
～【解説編】につづく～
※続きは次回ブログで。