久しぶりの日本滞在から帰ってきてしばらく経ち、やっと時差ボケも治ってきたと思ったら、今週末はDaylight saving (夏時間)で1時間早く起きなきゃならない。
また微妙な時差ボケになるー
このDaylight Saving いつ廃止になるのやら。
さて、そろそろ今回の家の購入について書き残そうと思います。
本当に大変だった
毎日毎日色々あって
その原因の一部は”Sale by owner” だったからと言うのもありますが、そして、この家のOwner(売り主)がま〜じ〜で、本当に大変な人達だったから
Sale by owner と言うのは何か？
まずは通常の家の売買のケースから↓
これはイリノイ州のここシカゴ郊外でのケースになりますが、基本的にこの辺りで家を売り買いする時はReal Estate Agent / 不動産仲介業者が間に入ります。
あなたが売り主の場合はまずエージェントを探し、その人に家を売りたい旨を相談し、プロに写真を撮ってもらったりしてマーケットに出してもらいます。
あなたが買主だった場合はエージェントを探し、その人に家を探してもらったり、今は自分でアプリで探せるので、エージェントに連絡して、この家が見たいと言い、家の中を見せてもらいます。
エージェントに支払う費用は、売買時に、売り主が負担するので、買主は自分のエージェントに費用を払う必要がありません。
なぜかと言うと、売り主のエージェントは売り主からもらった売却費用を買主のエージェントに何%かあげるからです。
この%もMLSという不動産業者が使っている内容リストに大抵書いてあります。MLSの内容はほぼRedfinやZillowと同じ。
お互いのエージェントが間に入り、売買もエージェント間を通じてやり取りするので、(いわば伝言ゲームのように)基本的には売り主と買主が直接会ったり、話したりする事なく一連が行われて売買が終結します。
これが通常の売買ケース。
でも、Sale By Owner と言うのは、オーナーである売り主がこの上記のエージェントを使わず、家を売る事を言います。
次回に続く、、、。
