『投資初心者が資産を効率良く増やすための海外投資講座』

海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

先日、オンライン相談を受けて頂いたお客様から、うれしいメールを頂きました。

地方在住の40代の会社員の女性です。

ご了承頂いた上でシェアします。

「先日はありがとうございました。

お金の相談は初めてでしたので、

とても緊張しましたが、楽しみな

未来が想像できて良かったです。

新しいことを始めるのって、とても

ワクワクしています。

今後ともどうぞよろしくお願いします」

ご感想ありがとうございます！

春に向けてワクワクすることができて良かったです！

また初めてのお金の相談に、私のところに来て頂いてうれしいです。

これならも遠慮なく頼って下さいね。

一緒にワクワクな未来にしましょうね！

＊投資判断は自己責任でお願いします。

「お知らせ」

２月の個人相談は満席です。

3月以降の可能日については後日、お知らせします。

＊平日、遠方の方については別途お問い合わせください。

NISAの無料セミナーの裏に隠れているものは？

●NISAの無料セミナーの裏に隠れているものは？

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

新NISAが始まって、多くの方が投資を

スタートしたいと考えているようです。

そのため、いろいろなところで

「新NISAの始め方」

などの名目で無料セミナーなどが開催されています。

無料で学べるのであれば、ありがたいですよね。

でも気をつけないといけないのは、

主催者がどんな会社なのか

と言うことです。

中には、新NISAを謳っているのに、

主催者が生命保険会社というセミナーも

ありました。

ということは、このセミナーの目的は、

生命保険への加入

です。

保険会社ではNISAはできませんからね。

セミナーの中には、

不動産会社主催のものもありました。

想像つきますね、、。

新NISAを始めたいが余り、別のものに

勧誘されては意味がありません。

セミナーに参加する場合は、主催者が

誰なのかをみてくださいね。

＊投資判断は自己責任でお願いします。

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東京の不動産投資が二極化の理由

●東京の不動産投資が二極化の理由

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

老後の年金の足しとして、

不動産投資は人気のようですが

上手く行っている人と、

そうではない人の二極化している

気がします。

（イメージ画像）

これは、つい最近

不動産管理会社の方から

聞いた話ですが、

上手くいっている人が持っている物件は

今でも高騰している人気エリアのものが

多いそうです。

またやはり駅から近い、などの立地が

良い場所も良いそうです。

それに対して、

学生や若者が多く集まる路線の

学生、若い人向けアパートの

入居者の傾向として

・ユニットバスは嫌

・古い木造アパートではなく、

オシャレな鉄筋建にこだわる

そうです。

確かに、バストイレは別がいいですからね。

ただ、そもそもコロナが明けても

なかなか人が戻っていないそうです。

そうなると、１棟、あるいは区分所有で

アパート経営をしていても、

場合によっては、空室により

融資が返せなかったり、

新しい設備にリフォームが

必要ですね。

だから私はお金を借りて投資をする

不動産投資がしたくないのです。

たくさん物件を持っている

大家さんであれば、

少しの空室であればそれほど

影響はないかもしれませんが、

大半の人は、そんなにたくさんの

物件は持てていません。

簡単に家賃収入だけで

食べていける大家さんになるのは

なかなか厳しいのかもしれませんね。

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日本はバーゲンセール状態

●日本はバーゲンセール状態

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

今日はある勉強会のランチ会に参加しました。

和食の懐石コースを頂きました。

先生は、台湾在住の日本人の方。

台湾から見て日本の物価について伺ったところ、

「日本は今バーゲンセール状態。

かつての新興国で値段も見ずに買い物したのと同じ状態。

物価が実際の価格の３分の１位の感覚」

と仰っていました。

日本が突出して物価が安いのは

やはり円安の影響なんですね。

参考になります。

またこんなことも仰っていました。

「日本はキャッシュレスが遅れている。

台湾ではガラケーはもうとっくに無くなってる。

日本は輸入国なので、

これから物価上昇はもっとひどくなる（円安が進む）」

これからの物価上昇はわかっていましたが、

日本って、色々なことが遅れているのですね、、。

やっぱり日本は世界からこれから

どんどん取り残されていくのかも

しれません。

改めて日本の現状について考えさせられた

ランチ会でした。

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私の暗号資産が安心できる理由とは

●私の暗号資産が安心できる理由とは

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

まずはお知らせです。

２月の個人相談枠は定員となりました。

ご相談を希望される方は３月以降で

お申し込みをお願いします。

沖縄旅行から、帰ってきました。

東京は寒いです、、、。

ところで、資産運用の一部に一昨年から

暗号資産（仮想通貨）を取り入れています。

暗号資産、というと人によっては、

セキュリティ対策が不安、

実態がないので信頼できない

などと心配されている方も多いです。

ある方のブログでも、

発生した相続資産の中に、

暗号資産があり、

連絡先が分からない

なかなか現金化できない、

など、苦労している方もいらっしゃいました。

私が暗号資産を取り入れた理由は、

発行会社、販売会社の連絡先が明確

お金が置かれている場所がわかっている

などの理由です。

かなり調べましたので

全く不安はない暗号資産です。

イメージは株に近いかもしれません。

暗号資産に限らず、保全状況を

調べることは本当に大切です。

まずはそこからです。

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為替の変動リスクを回避する方法

●為替の変動リスクを回避する方法

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

今日の沖縄はお昼頃から晴れて暖かくなってきました！

部屋から見たゴルフ場です。

東京は大雪で大変なことになっていたようですね、、。

明日、無事に帰れるかしら？？

夕食はハレクラニでステーキを頂きました。

ところで旅行中も

個人相談問い合わせ希望のメールを

何名かから頂いております。

中には、

具体的に○%程度の利回りで中長期の期間で運用できるもの

と数字を挙げて来られる方もいらっしゃいます。

結論から言うと、可能なのですが

忘れては行けないのが、

為替リスクの存在です。

仮に5％の固定利率の運用先があっても

5％以上の為替の影響（円高）があれば

リターンは飛んでしまいます。

私は今後も

円安傾向は続くと思っていますが、

為替のリスクが気になる方は

海外での資産運用が向いていない方です。

そのため、回避策として、現地通貨で

受け取れる銀行口座を持つとか

＊ソニー銀行など

為替の変動以上のリターンが

得られる運用をするしかないのです。

私自身はそのどちらも回避するための

対策をしていますが、

もちろん絶対ではありません。

海外に移住や赴任する人は、

現地国で銀行口座を開設が可能なので

その場合は、

その国の通貨で資産運用をすれば良いのです。

先進国での通貨を使った資産運用であれば

運用先はあります。

＊米国を除く

日本だけの投資が全てではないのです。

＊投資判断は自己責任でお願いします。

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２月の対面による可能日は以下になります。

２月18日（日）13時（銀座）

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円安の影響は大きいです

●円安の影響は大きいです

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

今日から２泊３日の旅行に来ました。

７時前なのに、羽田空港の

ANAのプライオリティチェクインは

行列でした。

こんなに並んだのは初めてかも、、。

ゴルフが目的だったのですが、事情により

観光に変わりました。

来た先は、大好きな沖縄です♡

昨日も沖縄の方とのオンライン相談も

ありましたし、沖縄はこれからも来たいです。

今回、行ったのは、DMMかりゆし水族館です。

ナマケモノなのに結構動いていました。

楽しかったです♪

そして宿泊先は、久々のリッツカールトン沖縄です。

ウェルカムドリンクはシャンパンを頂きました。

アップグレードしてくれた部屋からはゴルフ場が。

ゴルフしたかった、、、。

今回、改めて思ったことは、

DMMかりゆし水族館にいた多くは

台湾や香港？などから来ている

外国人が半数以上を占めていた

と言うことと、DMMって、何でも

している企業なんだな、

と言うことです。

コロナも明けたし、円安の効果も大きいのですね。

日本でお金を落としてくれることはありがたいですね。

沖縄で改めて実感した円安効果でした。

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税務署がチェックしている税金とは

●税務署がチェックしている税金とは

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

昨日のFP研修では、遺言や相続についても学びました。

相続が気になる人って多いと思うのですが、

実は相続についての相談窓口は、

司法書士か行政書士

の方だそうです。

そこで、相続の事前対策などをお聞きして、

実際に税金の相談になったら、税理士さんへ

繋ぐことになるそうです。

最初から税理士さんではないのですね。

ただし相続が実際に発生しても、

誰もが相続税の対象になるのではなく、

相続税の非課税枠があるので、

それをオーバーする人が相続税の

対象となります。

そして、実際によくあることとして、

相続人が多いほど非課税枠も増えますので

例えば孫を養子縁組して人数を

増やすこともあります。

私の知り合いにも何人かいます。

それだけ税金が多くかかる財産があるのでしょうね。

他には、生前贈与を利用するなどして

資産を減らす工夫も必要です。

ちなみに税務署は、相続税がかかりそうな

家のことは、適宜チェックしているらしいです。

場合によっては、過去10年くらい遡って

調べることもあるそうです。

お金持ちの家なりの苦労もありますね。

私はもし自分自身の相続が発生しても

残す人がいないので（甥っ子くらい）

死後のことは気にしていないのですが、

迷惑はかけない程度に、生前に

自分のお金は使い切ります。

相続税の対象になりそうな方は

対策は早い方が良いそうですよ。

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おひとり様の老後はお金がかかる

●おひとり様の老後はお金がかかる

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海外資産運用コンサルタントの富田朝美です。

今日はFP研修に参加しました。

テーマは

「おひとりさま・子のいない夫婦が行っておきたい終活準備と対策」

です。

最近は、結婚していても子供がいない

夫婦も多いですし、そもそも生涯独身の人も

結構います。

ちなみに私のお客様の何割かの方も独身です。

（女性も男性もどちらも）

元気なうちは良いのですが、

心配なのは老後です。

老後、どんな費用がかかるのかを

学んできました。

結論から言うと、老後もお金はかかります。

例えば段階に応じて、

見守り契約

任意代理契約

任意後見契約

死後事務委任契約

公正証書遺言

など、生前、認知症になる前にいくつかの

契約をしておくことで、何かあった時の

対応が可能となります。

もちろん兄弟や頼れる親族がいれば

良いのですが、そうではないのであれば

相続が得意な行政書士の方などに

お金を払って、さまざまな契約を

しておくことで老後、色々な手続きを

代わってして頂くことが可能となります。

そのためには、毎月結構なお金を

払う必要があります。

老人ホームに入れば、施設の方が

何でもしてくれるわけではないのです。

それぞれの専門家に依頼することで

安心して老後を迎えることが可能となります。

ただ専門家の方も、ある程度の財産がないと

支援してくれません。

お金がない方は福祉や行政を利用するしか

ないのですが、

それも絶対ではありませんし、

限度もあります。

やはりモノを言うのがお金です。

専門家の方に依頼して

死後の事務委任契約を結んでも、

初期費用として、結構なお金も

かかるそうです。

現役世代のうちに、しっかりお金を

貯めて、老後対策も万全にし、

元気なうちは、

人生を楽しむしかないようです。

おひとりさまとして人生を終えるなら

元気なうちに色々と調べておいた

方が良いです。

認知症を発症してしますと、さらに

手続きが大変なことになりますから。

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海外で資産運用するきっかけとなった出来事

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