こんにちは、こあいざわです。
いきなり暗い話になってしまいますが
サラリーマン、個人事業者はこの先
収入が増えるどころか、減っていく一方に
なります。
一番わかりやすいのが消費税の増税ですが、
その他に社会保険料、厚生年金保険料、
国民年金保険料もじつはじわじわと上がってきています。
サラリーマンにおいては45歳以上早期退職を進め、
個人事業主は値下げ競争が激化して少ないパイを
取り合う現実。
この先、基本的に収入は増えません。
それでも私のいるリフォーム業界は人手が全く集まらないほど
忙しいのに、儲かっているという話は聞きません。
しかし人手が集まらなくて倒産する会社が
続々増えているのに職人というのは全く暇に
なりません、より資金力のある会社にとって代わっただけなのか、
高齢の職人がどんどん引退しているのかわかりませんが、
この人手不足はかなり深刻です。
儲からないのに忙しくなっていく、
なんか最悪なイメージしかありません。
こんな世の中でも、結婚、出産を経て
新たな世界へ挑戦する人が後を絶たないようです。
オリンピックを境に
景気が急降下するのは間違いないのに、
法人を立ち上げるのは狂気の沙汰としか思えません。
苦しい時期を超えたら一気に稼げるなんてことは
考えられません。
まあ、それはやりたい人が勝手にやればいい事ですが…
「先のことはわからない」と言って聞く耳を持ちません。
いや、来年の事はじゅうぶんわかっているからなんですが…
それはそうと、収入が減れば
支出だって控えるのは当たり前ですね。
賃貸で家賃を払い続けるのは馬鹿馬鹿しいと
新築マンション、戸建てを探すものの、
十分な蓄えもない、
そこで中古を探すのですが、
ある分野の方を除いて
この流れは決しておすすめしません。
なぜかというと、
中古住宅は確かに安いのが魅力ですが…
メンテナンスにかかる費用を考えると
決してお得な買い物じゃありません。
中古住宅全てに言えることですが、
水の給排水管が古いのはかなり深刻で、
どういう使い方されたか分からないような
水道設備はかなり大幅なリフォームを必要とする可能性があります。
よくリフォーム済みの中古住宅を売り出していますね、
値段も手ごろで買いたい気持ちもわかるんですが、
築年数を考慮したうえで検討すべきだと思います。
比較的築年数が浅いのであればそれほど心配は
ありませんが
20年～30年の物件を、
素人は絶対に手を出してはいけません！
先ほど「ある分野の方を除いて」と言いましたが、
それは
建築関係、しかも職人に近い人。
話は簡単、自分で見極められるから。
それ以外は資金に十分な余裕のある人。
安い分、メンテナンスで費用が掛かるのでは
ローンを二重に組んだようなもの。
それなら新築の方が安いかもしれませんよ。
リフォーム済みの物件は、履歴が曖昧になってしまう
ので、おすすめしません。
後、都合の悪い不具合を隠されてしまう恐れもあります。
（いや、きちんと直してあるなら問題ありませんが）
間違ってもゴーストタウンの物件を買ったり
大規模修繕のお金が莫大にかかるマンションを
絶対に買ってはいけません！
どうしても買いたかったら…
まずプロに診断してもらうことを検討してください。
でも不動産屋から派遣されてきた業者は
ぜったいに信用しないこと。
理由は簡単ですよね、
売りたい側の業者ですから。
過去に買ってしまった後で診断の依頼をされてきた方が
いらっしゃいましたが、
結果を聴くと猛省しておりました、
住む前に後悔なんてありえない話だと思いませんか？
その方は雨漏りが原因でしたが、結局何もせずに
住まわれているようです。
このように要らぬ苦労を抱えることになる
不動産購入は
風水から見ても最悪なんでしょうね。
お気を付けください。
ではまた。