弊社のサービス事情② ブリッジローン
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４月７日
昨日の続きです。今日は、「★期間３ヶ月、転売までの１～数百億円フルローンにご興味ある方」について忌憚のない話をしたいと思います。
★期間３ヶ月、転売までの１～数百億円フルローンにご興味ある方は
問い合わせの多いブリッジローンについて
ブリッジローン案件でよくある話
このローンは以前にも何度か取り上げていますが、要は転売のための物件取得とか、時間的に銀行などからの長期の融資が間に合わず、それまでの間を埋める時などに利用する３ヶ月から半年の短い期間の資金調達を指します。
特に不動産業者などが、売却先が決定しているのに、物件を仕入れるための資金がないといった場合のニーズに合う資金調達です。そして、その特徴は、売却が完全に決まっていると言うことことがすべてに優先することで、このことがクリアされていれば、利用客の資金力や財務内容にはほぼ関係なく、高額の資金調達が可能となりますし、最近は難しくなった取得価格＋諸経費まで含めたフルローンも可能となります。
ただ、この種のニーズはとても多いし、実際案件も多いのですが、ほとんどの場合、この資金調達の絶対条件である、売却先が決定していると言う要件が、不備であったり、ひどい場合には、売却先と接点がまったくないのに、他人の話を信用して、売却先が決定していると言った、この資金調達の基本をまったく理解していない人が多く、実際このブログを読んだ方でも、時々連絡をもらいますが、この基本的な要件をまったく理解していない方が１００％と言って良いぐらい多いですね。さらにひどい場合は、物件取得が本当にできるか、売主との直接交渉もしていないケースもあって、ご相談いただいた時、失礼なぐらいこの点を確認させていただくのは、以上のようなひどいケースが多いからで、ご容赦願いたいと思います。
そして、この資金調達の資金の出し手は、銀行のような金融機関ではなく、投資家的なスタンスを持つ、法人や個人が多く、その考え方は、物件の仕入れと売却をアレンジしたものの、資金がないというプロジェクトに、資金の部分で参加するという事業参加のスタンスで、資金を融資するスタンスではありません。だから、そもそもローンと言うネーミングもおかしいと言えばおかしいですね。ですから、金利でどの程度の条件なのかという質問も多いのですが、原則は、プロジェクトの利益のシェアという形になり、金利何％ということではなく、利益の折半とか６：４と言ったような配分形式になると理解していただきたいと思います。
ただ、このブログを読んでご連絡いただいた方からの案件でなくても、よく紹介で来る案件に多いのは、御伽噺みたいな妄想としか思えない案件です。
郵政事業から物件を取得して、ＮＴＴ都市開発に売却するだとか、反社会的勢力が関わる物件を取得してＪＲ東日本に売却するとか、ＵＲから取得して某超有名企業に売却する話で、必要な額が数百億とかいった話で、相談を受けて、物件を仕入れる先と売却先とのコンタクトの状況を聞くと、弁護士の●●先生だとか、もと大蔵省の●●先生がそれぞれのトップと握っている話で、自分なんかは直接接点を持てないけれど、中に入る●●先生は信頼できる人物で付き合いも長いから大丈夫なんて、実に馬鹿馬鹿しいくらいゆるい話で、もうこの段階でお断りしますが、まるで今でも懲りずに超真剣モードで取り組んでいる方がけっこういるＭ資金ごっこと同じレベルの話が本当に多く、弊社も餅屋は餅屋で、有名案件はほぼつかんでいますし、けっこうなところのそれなりのところとのつながりもあるので、確認はできる分、ご相談いただいても入り口で門前払いのような対応をすることもありますが、それは、このような話がとても多いからで、失礼の段、ご容赦いただきたいと思っています。（ご本人達は、なぜか、心から信じているから、困ったものです・・・）
ただ、このローンはこんな妄想話見たいな事ではなく、不動産業者が普通に扱われる、事業規模で１億ぐらいから数億円の物件でも可能で、ぜひこのような案件こそアレンジさせていただきたいと思っています。
この部分が良い方向に変わったのは、以前お話した時よりは、投資家の数も増えましたし、妄想話がどこでも多いからか、より現実的な金額の案件も検討する投資家が増えたからで、良い方向に変わってきたと言えると思います。
もちろん、資金は潤沢にあるので、数百億円でも資金的には問題ありませんが、ただ、先ほども言ったように、入口と出口双方をダイレクトに把握していることが最低条件なので、本当にご相談を受ける時には、登場人物とともに、最低でも、入口出口の企業でコンタクトしている担当責任者や担当者、あるいは役員などの名刺のコピーを提示していただくことにさせていただいていますので、これが無理な場合は、状況に関係なく１００％受けれないのでご了承願いたいと思います。
今も、２０００万円や２７億円のブリッジローン案件も具体的にアレンジしていますので、現実的な、上記要件を満たす案件なら、本当に成約できますので、このようなご相談なら談大歓迎です。また、案件にならなくても、お気軽に今関わっているプロジェクトで、不審に思っていると言うようなご相談もいただければと思います。
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