不動産関連融資は開店休業状態
９月２０日
今日もシンガポールの金融関係者と打ち合わせをしてきましたが、
日本国内の不動産関連融資は、銀行も信金も、ノンバンクも、
一部ノンバンクを除いて、すでに閉店状況ところもありますが、
ほぼ開店休業状況になっています。
ことさら危機を煽りつもりはありませんが、皆さんが思っている以上にひどい状況になっています。
特に新規取引先への融資は本当に厳しくなっていて、
今はまだ融資をしているところも、いつストップするか分からないような雰囲気になっています。
アメリカ政府がリーマンを救済しなかったことは、日本の不動産に関わる会社や関係者にとっては、
明らかに失政で、マジでまさに馬鹿ヤローで、実際リーマンが破綻した今週の月曜日から、
明らかに金融機関の雰囲気に変化が見られます。
知人から聞いた話なので、割り引いて聞いて欲しいのですが、
某信金もお客様には言いませんが、新規取引先の不動産関連融資はすべてやらないとか、
あのノンバンクも新規は実質上やらないとか、
まったく金融機関の内向きと言うか、怯え状況は正常ではありません。
確かに、昨日の日経を読んでも、都心の渋谷区や港区でも地価が下がっているとか、
買手が著しく減ったとか、私の印象ではことさらネガティブな話を煽り過ぎと思いますが、
間違いなくリーマンの破綻を契機に、一段と雰囲気が悪くなったのは確かです。
もし、不動産担保融資を受けようとか、不動産購入を決めていらっしゃるのなら、
環境や条件が許すのなら、一日でもはやく実行された方が良いと思います。
ただ、資金調達が完了していないのに、手付契約は絶対になさらない方が良いと思います。
少なくとも近日中に、現在の金融環境が好転する可能性はほぼなく、
むしろ、また大きな金融関連の破綻などが起きれば、
現在融資を行っているところまで、新規融資は中止するような事態が起きることの可能性のほうが高く、
１週間単位で状況が変化するような時期だと認識する必要があると思います。
この話は不動産関連融資に限らず、
銀行からの無担保融資も、ファクタリングや、リースも同様です。
本当に資金調達をしようと決めていらっしゃったり、しなければならないのなら、
一日でもはやくアクションを起こしたほうが、今みたいな時期は正解です。
また、退却もこんな時期は選択肢として重要なので、やらないならやらないと決めて、
中途半端に決断を先送りしないことが重要です。
どうしても銀行などからの融資を引き出さないといけない会社で、
保証協会とトラブルを抱えているとか、財務内容が悪くなってきて、
既存取引先の銀行などから追加融資を受けることができないような場合は、
その内、環境が好転して、また融資が受けれるよなんて先送りしないで、
抜本的な対策を打たないといけないような時期になっています。
徹底した資本増強や、不要な資産のそぎ落としや、
最近しつこく紹介する中小企業新事業活動促進法の承認企業になるなど、
現状を大きく変え、何か起爆剤になるようなことをしないと、
ここしばらくは、融資を受けることは非常に難しいと思います。
今の時期は思い切った決断が重要だと思います。
今回の金融危機は、そう簡単に好転するような状況ではなく、
少なくとも２～３年、もっと言えば５～６年は、
特に中小企業にとって見れば、冬の時代が続くと予測しておいた方が安全です。
ここしばらくは、今が一番金融環境が良いといった状況が続くと予測されるので、
必要な資金調達は、早急にする。
資金調達が難しいと思われるような投資は一切しないといった風に、
やるなら早急に、リスクをマジで感じたら撤退すると言うような、
すばやい、ドラスティックな対応が求められる時期になったとご理解していただければと思います。
資金調達の可能性を大きく広げる
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