半年ほど前に下記の記事を書いた。
希少物件！！バリ島スミニャック売ヴィラ 4800万円 利回り12.4%
夜２３時にこの記事をアップしたら、翌日の朝イチで電話があり、売れた。
即決で購入されたのは、某企業のオーナーＯ様。
何度かセミナーにもお越しいただき、バリ島にも視察に来ていただいていて
目が肥えている。
その方が、即決した物件だ。
立地最高。
デザインもいい。
稼働率もいい。
自分で利用するにも、他人に貸すにも最高レベルのヴィラだ。
年末のツアーで利用させていた時、女性陣から歓声が上がった。
実物は、それくらいカッコいい。
場所は、バリ島の人気エリア「スミニャック」の中でも、特に人気のエリアで、
オベロイストリートとペティテンガットストリートの間。
ここは、高級ブティック、高級レストラン、クラブが多数ある。
建物は、フランス人デザイナーによって建てられた豪華仕様。
ここで、１つ疑問がわくだろう。
「では、なんで、売りに出ているの？」と。。
ご心配なく。
今回の物件は、そのヴィラの並びに同じ仕様で建てられたものなのだ。
Ｏ様のヴィラは、現在弊社で管理し、高稼働している。
だから、安心しておススメできるのだ。
現在、１泊３５０ドル（約３９０００円）で高稼働。
この状況なら、さらにレンタル料を上げられそうだから、さらに収益が上がる。
フランス人建築家が建てたこのシリーズは、人気があるから
すぐに売れるはずだが、Ｏ様が昨年買ってくれたこともあり、
まず僕らに売り情報の話が来たのだ。
今回ラッキーなのは、半年前より少し円高になっていること。
価格は前回より10,000ドル上がったが、円高のおかげでほぼ同じ金額だ。
利回りは、控えめにみて
350ドル×365日×70％×60％÷435,000ドル
＝利回り12.3％
価 格：435,000ドル
部屋数：4ベッドルーム
土 地：500平米
権 利：リース22年
この場所で、この建物・スペックでこの価格は、かなりいい。
こんな物件で恋人と過ごせたら最高だろうな。。
男の夢を実現させてくれる、、そんなヴィラ。
これは、自分でも欲しい、と思う物件。。
５０００万円出せるなら、ぜひ、買ってほしい。
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