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稼げる人の常識、稼げない人の常識
1,199円
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ちょっといい物件が出てきた。
人気の街“下北沢”の３階建て売マンション。
もちろん、まだオモテに出ていない物件だ。
現在満室中で年間の賃料収入は７６９万円ある。
今どきの東京の物件にしてはかなりいい。
所 在 地：東京都世田谷区代田
土地面積：約１５５㎡
建物面積：約２３５㎡
建物構造：鉄骨造３階建
※写真はイメージです。実物ではありません。
ここまで見るといい物件なのだが、好条件なのには理由がある。
・築が古い（昭和５１年築）
・借地権である
ただし、借地料が年間１４万円と安く、香辛料は不要だから
所有した場合の固定資産税より収益面ではメリットがある。
また、底地人が国であるため、希望すれば底地を３０００万円程度で
買い取ることも可能。
つまり、このままでは融資を受けるためのハードルが高い。
底地を買い取れば融資を受けやすくなるが、収益性は落ちる。
収益性を考えれば、底地を買い取るのはいつでもできるから
このまま購入できるならならそれがいい。
知り合いの関係の会社が所有する物件だから
「この物件、確かに『へえー、悪くないなあ』って思うけど
指値をしてもいいのかな？ あと１０００万円下がれば
利回り８.５％だから、そうなると破壊力あるよね」
と言ったら
「いや、、これがギリギリです。もともと１億２０００万って
言っていたんですよ。叩いて“ズバリ１億”となったんで
これ以上は無理だと思います」と。
なんだかんだ言って、この物件も早く決まる気がする。
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