coming soon
西区新町1丁目『べん天うどん』さん
7月中旬いよいよ開業致します
土曜は事務処理と物件コナンに
充てておりまして・・通りがてら
おっ いよいよだな
ご挨拶がてら様子を伺いました
控え目ながらセンスのいい店舗サイン
出汁/味で勝負ですからね
新町1丁目/justsize15坪/角地路面
5社のエントリーが重複し・・
こうなるともう縁のものですね
幸運に感謝です
ほぼ内装工事が終了しオープンに向けて
最後の仕上げ作業中でした
brand new内観は
是非是非足をお運び下さいませ
奇をてらうことなく
和造りの落ち着いたお店です
元は32年営業を続けた
和食居酒屋『川佐』 さん 業務満了にて
新オーナーさんにバトンタッチ
蕎麦人気も捨て難いですが、関西人は
ドーンと腹持ちのいいうどんかな？
32年と言わず新オーナーのH様には64年！
ご盛業お祈り申し上げます
お向かいが随分以前にご契約頂いた
『midway』さん 地保を固め悠然たる構え
奇妙な縁を感じました
阿倍野ROCKTOWN 18時～
吹き抜けにつき天井高有り
受け付けホールとても綺麗なhouse
開演5分前
ビール注入で入館遅れほぼ最後尾に
私は8割方見えなかったですが(ﾉ_･｡)
この日は大二になった姪
そして姪母（つまり妹）
ハルカス目当てのいや
時にビルボード同行の嫁さん
一族での出動でした
3名は好位置キープで終始
見えたとのこと（良かった）
2アンコール含め20時迄
相川さんお疲れ様でした
そして強烈なの
ありがとうございました！
蒸し暑さを吹き飛ばせ！
ROCKに舵を切ったセトリ
ど迫力のステージ
今回で6回目になりましたが
最もスパルタン 過去イチでした
ベースドラム リズムを刻む縦型のノリ
スタンディングの醍醐味でした
りお君の成長が楽しみですね
LIVE後に軽い食事 姪曰く
ファンの気合いが半端無い（毎度同感）
高身長ゆえ目立つのか何度か
相川さんと視線が合い感激したと
叔父として七瀬ismの継承を願います
かなりOK
今夏愛用させて頂きます
ハルカス
16階の庭園でも眺望良好でしたが
一見の価値有り
鳥瞰図のような眺めでした
人生の半分を第七学区で過ごした私
阿倍野天王寺と言えば昔は3A
あべきん アポロ 旭屋書店でしたが
長生きはするものです(^∇^)
もう一巡したのか高速エレベーターも
待ち時間無しスイスイでした
近い順に長堀橋駅・堺筋本町駅
心斎橋駅・本町駅 4駅利用可
一見便利に見える文字ヅラですが
各駅そこそこ距離有り（とも言えます）
でも駅間の短い大阪ですから
5分～10分で全ての駅には到着可能
築古/木造2階建て（約50年）
かなりの期間珈琲のブラジル？さん
その後6年程イタリアンバル
直近は約1年強、鳥バルさんでした
厨房機器撤去の造作残置
1～2階 21.5坪のジャストサイズ！
1階カウンター10席 11.5坪
奧側にウォシュレットトイレ完備
豊かな自然光
味わいの有る階段で2階へ
2階 10坪
以前はテーブル席22席のレイアウト
1階2階にエアコン各1基
1階にウォシュレットトイレ
2階ミニカウンターの造作
2階奧側にはバックヤード
長年継承されたダムウェーターは
健在です（直近迄動作OK）
店内美装且つ業態は問いません
博労町2丁目所在
就業層の厚いビジネス街ながら
人通り面で一見谷間立地
ですが
うな茂さん 燗の美穂さん 自惚れさん・・
繁盛店は多数
商業地/駅近/人通り/は高コストに直結
切り口/サービス/専門性にて
コストダウンは可能では？愚考致します
天井高3m 31坪のビッグワンルーム
リノベーションリフォームが佳境です
玄関オートロック完備
モニターフォンにて室内より解錠可
扉は鉄製 赤錆びの演出にて
より希少性を高めています
ゆったりとしたエントランスは
さりげなくスタイリッシュ
間接照明の柔らかい光量にて
建物前靱公園の緑が挿絵のように映ります
3階共用通路 エレベーター無し
1フロア2室 302号室は南室
露出天井 天井高3m エアコン ダウンライト
オリジナルキッチン ガスコンロ
ウォシュレットトイレ 置きバス完備
室内塗装も終了しコンセントカバー設置等
小修理でリフォーム完了です
専有室内にトイレ・オリジナルキッチンを
備えつつ、各階共用部分に
給湯室/男女別トイレが施設されています
1階3階が男性用
2階4階が女性用です
1960年代 NYのLOFT styleがコンセプト
目の前 靱公園はセントラルパーク！
親睦・リラックス・ブレイクにうってつけ
自然と調和したオフィス環境です
淀屋橋駅5分/肥後橋駅4分
製薬企業のメッカ【道修町】
長州ファンの私 以前大村益次郎が
学んだ阪大の前身【適塾】を
見学したことを思い出させる
文化財級の存在感でした
ビルの谷間の
希少な木造家屋 募集開始です
登記簿はまだ閲覧しておりませんが
それほど古くないとのこと
外装は1階土壁2階は銅板葺でしょうか
1階22.4坪 奧側から撮影
新撰組が踏み込んだ後のようです
×印は撤去予定 床・壁・天井
引き渡しはシンプルな状態に
解体予定とのことです
肝の中庭と
奧側 切妻天井を見上げる吹き抜け
2階13.3坪へ
中庭を見下ろす木製ベランダ
無粋にも生憎古称がわかりません
格別な一献が味わえそうです
欄間やコイル状の電気配線
活かせる素材は随所に
壮大なキャンバスでも有ります
どのように生まれ変わるのか
営業抜きに興味津々な物件です
