11月19日(日)に出版記念講演します。~不動産投資 井上りゅうじ~

上海ガニのシーズンですが皆様におかれましては既に食されましたのでしょうか。私に至りましては、とある中国人の友人より数匹譲って頂けまして上記のように蒸かし晩酌の肴とともに堪能させて頂きました。

上海ガニは中国から空輸で活きたまま紐で縛られて送られて食する直前まで動いてますから、毎度その生命力には驚かされております。日本では専門のお店に行かないと買えないと思いますが活きた状態でないと上海ガニは食することは出来ませんで、くれぐれも死んだ上海ガニを購入されませんよう皆様ご注意ください。

さて、本題ですが告知です。

弊社アセットビルド代表猪俣の不朽の名作？「不動産投資の出口戦略」の改訂版が１１月８日に出版することが決まりました！

不動産投資にまつわる書籍はたくさんありますが「出口戦略」というお題目を初めて考案した本家大元が猪俣著書ではないでしょうか。

また合わせて11月19日(日)に出版記念講演を東京国際フォーラムで開催します。

不動産に関するセミナーのご案内 :: 不動産投資の株式会社アセットビルド (asset-b.com)
 

【詳細のご案内】
日時：２０２２年１１月１９日（土）
【受け付け開始 １３時３０分～】 
●第１部　１４時００分～１４時５０分 講演
2022年の不動産投資　総括(パネルディスカッション)
●第２部　１５時００分～１６時３０分 講演 
出口戦略詳細解説版　出版記念講演
受講料：プレミアム会員様：無料/Club-ab会員様：無料/一般：3,000円
定員：３０名
場所：東京国際フォーラム 【詳細は申込み後にご案内】
千代田区丸の内３丁目５−１
東京国際フォーラムhttps://www.t-i-forum.co.jp/access/access/ 
■懇親会のご案内
日時：２０２２年１１月１９日（土曜日）１７：００～１９：００
会場：東京駅周辺（詳細は参加者に連絡）
料金：お一人様6,000円
定員：２０名
※新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、懇親会を中止する可能性がございます。中止の際は懇親会参加費を全額ご返金致します。

▼動画「コロナ状況下の不動産投資Q&A」(30分)

アセットビルド代表取締役　猪俣よりお答えします！！

■初回無料個別相談受付中！

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※お申し込みはアセットビルドホームページからどうぞ。https://asset-b.com/

株式会社アセットビルド WebSite：http://asset-b.com/
丸の内本社 100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-3 丸の内ﾄﾗｽﾄﾀﾜｰ本館20F

日本橋支店　103-0027　東京都中央区日本橋2-16-3　　１８山京ﾋﾞﾙ203号室
代表TEL:03-5288-5900　FAX:03-5288-5910
井上隆司　Ryuji Inoue

本日は電車で回る１棟アパート下見ツアー会です‼ ~不動産投資 井上りゅうじ~

今年の夏は大変暑かったのと、炎天下の中ランニングしたりして喉も大変乾いたことから私、７・８月は毎日結構な量を晩酌飲酒（ウィスキー３５０ｍｇ程度／日）を送ってしまいました。運動からの身体疲労、飲酒からの肝臓疲労が重なり脳が覚醒状態？になってしまったのか分かりませんが、夜中中途覚醒で起きてしまい不眠で疲れの取れない身体となってしまい仕事に支障が出てしまいそうでしたので９月から1週間に1度程度飲酒の節酒生活（禁酒ではありません）を送っておりました。

ちなみに毎日飲んでいる人は酒量に関わらず既に「アルコール依存症」だそうですね…軽度・重度の違いはありますが（私は重度だったかもです汗）。アルコールは違法薬物と同じ位に実は危険で脳や体に大きなダメージを与えるそうですので毎日のように見るお酒のTVCMが当たり前のように放映されているのは最近非常に違和感を感じております。まあこれに限らず世の中おかしい事ばかりですか。笑

しかし９月からの節酒生活も続いたせいか今では肝臓がだいぶ元気になってきたようで、、夜に限らず日中でも凄く眠くなるのと本来肝臓の役割である有害物質の解毒と分解作用が働くためか、揚げ物・炭水化物系を摂っても体重が増えなくなりました。（そんな気がする・・）

というわけで体重増えないかも？ということで、がっつりランチ行ってきました！

先日は人形町にある、とんかつ「富士喜ふじき」厚切りロース３００ｇ行ってきました。２４５０円にプラスごはんセット３５０円で合計２８００円でしたので、かなり贅沢なランチとなってしましたが。。大変美味しかったです！

でもランチだと予算的に出せても１５００円位がやっとですね。汗。

さてさて本題です。

本日は電車で回る１棟物件下見会です！

見て回るのは江戸川区２棟(中古・新築AP)と荒川区１棟(新築AP)の計３棟です。

天気予報では雨が午後から降りそうとのことですので何とか夕方手前くらいまで、もってくれるとよいのですが。

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井上隆司　Ryuji Inoue

個人と法人の所得税率を比べる その② ~不動産投資 井上りゅうじ~

先日、お休みの日に川崎市の羽田空港近くにある「浮島町公園」に行ってきました。ここは駐車場がないのでアクセス方法は最寄りのバス停から徒歩か自転車のみです。バイクは公園入り口付近にギリギリ置けそうでしたので愛車の「トリシティ―１５５」で行ってきました！目的は飛行機の離発着を見ながらの瞑想です。笑

折畳式イスを持参し、、しばし瞑想にふけておりました。

それから飛行機まで意外と遠かったので迫力はあまりなかったので飛行機を近くで見る場合には、空港の展望室まで行った方がよさそうです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

さて、本題ですが以前８月２日のブログ個人と法人の所得税率を比べる　~不動産投資　井上りゅうじ~ | Asset Build 井上りゅうじ日記！ (ameblo.jp)

にて個人所得税率と法人所得税率は単純に比較できないという記事を書かさせて頂きましたが、その続きで法人の所得税実効税率は課税所得８００万以下であれば住民税含めても約２５％位です。では個人の所得税と住民税を含めた実効税率はどのくらいか？というのも見てみたいと思います。

つまり何が言いたいかと言うと、個人の年収額が●万円位から法人名義で投資用不動産を購入するメリットがある？？というのを研究していきたいと思います。

扶養控除無し、40歳以上を前提
年収(万円)	1000	1500	1800	2000
社会保険料	128	159	167	167
所得税	80	204	300	366
住民税	62	109	138	158
税負担合計	270	472	605	691
実効税率	27%	31%	34%	35%
年収(万円)	3000	5000	10000	30000
社会保険料	167	167	167	167
所得税	750	1579	3829	12829
住民税	258	458	958	2758
税負担合計	1175	2204	4954	15754
実効税率	39%	44%	50%	53%

（これはざっくり計算です。正式な税負担率は税理士さんにご確認ください）

これを見ると年収１０００万ですと実効税率で約２７％です。法人に利益を確保したままの内部留保型で実行税率は約２５％を前提とし、法人から個人への役員報酬を考慮すると給与年収１８００万~２０００万超くらいから徐々にメリットが出てきそうです。個人に報酬無しでずっと会社に内部留保で有れば年収１０００万でも実効税率は法人に比べ低いのでメリットありますが、しかしいつかは個人に報酬を出す必要があるのでこの考えは利益の先送りみたいな感じがしますので、どうかと思います。

当然、法人保有の場合の方が経費に計上できる項目は増えますが、個人でも事業規模(5棟or１０室以上)であれば青色申告控除６５万に加え長期譲渡税率も採用でき意外と大体のものが経費に計上できますので、はっきり言って私個人的な見解では個人保有でも全然問題ないと思っております。

投資用不動産を個人or法人で購入か？今一度研究が必要そうです。

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