以前１５万円で購入した仮想通過は今日時点で約４万円となりました（涙）これで塩漬け決定です。
さて本題、新築未入居アパートの募集賃料や入居者入れ替え時の再募集賃料の査定値付けは本当に高度な技術が必要です。
同じ物件部屋でも自社、A社、B社…査定する会社や担当者によってバラバラです。どの賃料額を採用するかは以下のような営業戦略、時期によってもその判断が違ってくるかと思います。
１．繁忙期か閑散期か？
２．敷金礼金を０にするか？
３．家具付きにするか？
４．広告料を付けるか？
５．フリーレントを付けるか？
６．ｻﾌﾞﾘｰｽにするか？
オーナーにとっては高い賃料で貸せるかで売却額にも影響しますので本当に重要です。
新築全室未入居物件で空室が２週間や１ヵ月で全室決まった場合には、ひょっとしたら賃料設定が安すぎたという可能性もあります。空室が早く決まれば良いということもございません。バランスですね。
弊社では賃料査定を専門とするスタッフがおりますが自社内だけでなく賃料査定を専門に行う他業者さん数社との比較から客観的に妥当な賃料設定額のご提案が可能です。
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100-0005 千代田区丸の内1-8-3 丸の内ﾄﾗｽﾄﾀﾜｰ本館20F
TEL:03-5288-5900 FAX:03-5288-5910
井上隆司 Ryuji Inoue mail: inoue@asset-b.co.jp
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