リーマンショックから１０年 ～不動産投資 井上りゅうじ～

今から１０年前リーマンショック後に出ていた新築アパート物件の資料がありましたので載せてみました。懐かしいですね。

安かった当時でも場所がそこそこ良い所であれば表面利で７％台くらいでしたので今と比べると１％くらい利回り高かったわけですが、、今でもフルローン可能なO銀行では当時は１割自己資金で金利は２．８％、期間最長３０年でした。

O銀行の現在の条件はフルローンで金利２．３％、３５年ですから実質利回りとローン調達コストの差であるイールドギャップという観点から考えると１０年前も現在もほとんど差が無いのでレバレッジを効かせるという意味では現在でも投資する価値があることがお分かりいただけます。

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井上隆司　Ryuji Inoue 　mail: inoue@asset-b.co.jp

銀行の業務範囲拡大？ ～不動産投資 井上りゅうじ～

今朝の記事です。銀行業務の範囲緩和ということで不動産参入も視野に入れたそうです。しかし過去現在でもそうですが、銀行から不動産情報を提供された投資家さんは少なくないのでは？それって既に不動産業務の範囲内では？？

後からつつかれるよりも、先に公にして正当化を図るものなのかは分かりませんが、しかし不動産業界に身を置いている立場としてはこれがきっかけで不動産取引が活発になり融資緩和に繋がればうれしいのですが、、担保の積算評価を重視する地銀系のスタンスを踏まえますと売価と積算評価の乖離が大きい都心部の不動産は益々厳しくなるかもです。

担保評価重視ではなく収益性を優先した取り組みが出来るように規制緩和してくれるとうれしいところです。

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昨日は電車で下見ツアーでした。 ～不動産投資 井上りゅうじ～

昨日、電車で下見ツアー時に見た中古アパートの玄関ドアに貼られていた家賃督促の通知の様子です。これはまずいですね、、とは入居者のことではなく貼紙を行った管理会社側の方ですが。。

個人情報が外部に漏れプライバシー侵害で逆に訴えられますね。また強制執行するわけでもないのに勝手に鍵ロックなんてしたら、そりゃ大変なことになりそうです。

入居者が法律に詳しい人なら逆に足元見られ大変な事になりますが、仮に外国人等で日本の法律事情を知らない方の場合にはびっくりして、ある意味効果はありますが。管理会社側もそれを知っていて悪意にこのような通知を出している可能性もありますが、善意にこのような通知を出していたら問題有ですね汗

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