リーマンショックから１０年 ～不動産投資 井上りゅうじ～

今から１０年前リーマンショック後に出ていた新築アパート物件の資料がありましたので載せてみました。懐かしいですね。

安かった当時でも場所がそこそこ良い所であれば表面利で７％台くらいでしたので今と比べると１％くらい利回り高かったわけですが、、今でもフルローン可能なO銀行では当時は１割自己資金で金利は２．８％、期間最長３０年でした。

O銀行の現在の条件はフルローンで金利２．３％、３５年ですから実質利回りとローン調達コストの差であるイールドギャップという観点から考えると１０年前も現在もほとんど差が無いのでレバレッジを効かせるという意味では現在でも投資する価値があることがお分かりいただけます。

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