サブリースの一括借り上げ賃料をいかに下げないための工夫はオーナー自ら率先して管理会社側に提案していくこも時には重要です。
当然に空室期間が長くなれば賃料ダウンの原因になり2年毎の保証賃料改定では、そのダウン分保証額が下がりますので、、なるべく早く入居付するためにオーナー負担で販促活動も必要となってきます。
例えば下足入れがなければ小型のものをつけるだけでも違ってきます。
自身で取り付ければ１か所1万くらいでできます。
もしも収納の無い部屋であればポールをつけるだけでも印象は良くなります。
建物も数年経過してきて近隣相場と比べ家賃を下げざる負えない状況のなかで空室がどうしても決まらないと時はオーナー負担で広告料を上乗せすることで早期客付→保証賃料現状維持ということも可能かもしれません。
もしも近々に売却予定であれば前途のようなテクニックは非常に大切になってきます。賃料が下がれば売値も下がりますから。
サブリースとは言え、安心せずに定期的に管理会社さんとコミュニケーションをとられることをお勧めいたします。
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