３月に、
県外から相談に来られた方の融資について
銀行から２億で内諾を頂きました。
全国に、投資不動産をお持ちの方です。
退職後の人生設計をしたいが、
顧問の税理士さんでは、話しにならない。
ということで、相談を受けました。
売却する物件と維持する物件を区分けし、
借り換えをして金利負担を減らす。
法人を設立して、一部法人へ売却する。
○○にテナント借りて、新規の事業を始め、
・・・・・・・・・
・・・・・・・・・。
することは、色々あるんですが、
まずするのは、金利負担を半分以下にする。
金融機関から、借り換えの内諾をもらうこと。
それがないと、
これから先の構想が描けない。
本人がおっしゃるには、
以前に、２０００万円の借り換えを
２，３つの金融機関に相談したが、
断られたという。
だから、本人は、借り換えや追加融資なんて
考えてもいなかったです。
どんなふうに金融機関に依頼したか？
お聞きすると、納得です。
資料は一部しか出していない。
金融機関は、暇ではないので、一見さんなら、
どうやったら貸せるかまでは考えない。
ある資料だけで判断します。
その人の背景や事業全体を見ようとしない。
私の直感では、
『２億いける！
金融機関が貸さないはずがない！』
銀行が貸したくなる資料作りが始まります。
投資物件が２０程あり、
関連した資料だけでも、
ダンボール３箱分はあります。
コピーするだけでも大変です。
銀行が欲しいのは、
間違いなく返済される安心感です。
そう確信できる資料を作っていきます。
もちろん、嘘は書きません。
事実だけ書いていく。
相談を受けてから、３ヵ月が経過します。
内諾なので、安心はできませんが、
投資家のこれからの事業が、
気持ち良く前に進むことができそうです。
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