所得税の確定申告期限まで
残り５日ですが、
まだまだ終わりそうにありません。
借入により不動産投資をされた方の
借り換えを毎年２，３件行っています。
それらの借入金の返済期間は、
３０年を超えるものが普通にあります。
１回で行う借り換えの金額は、
2,000万円から１億円の間です。
借り換えの際、
抵当権の設定し直しをするための登記手数料や、
金融機関への手数料が、数十万円必要ですが、
借り換えにより、金利を引き下げることで、
これから支払う数十年分の金利負担が
軽減します。
生涯に渡って支払う予定であった利息の総額が、
借り換え前と、借り換え後で、どう変わるかで、
借り換えのメリットが分かります。
私達が行った借り換えの実績では、
小さいときで、200万円程、
大きいときで、2,000万円超
利息の総額が減ることになりました。
このような大きなメリットが、
借り換えを行うことにより、
一瞬で生まれます。
そんな借り換えの支援を、
金融機関との間に入り、行っています。
その方々の申告書をスタッフが作成し、
私の手元に回ってきます。
借り換え後の、
財政状態と経営成績を拝見すると、
大幅に変わったことが分かります。
例えば、
元金返済と利息で年間６００万円支払っていた方は、
借り換え後も、
以前と同じく６００万円支払っています。
以前は６００万円のうち、
金利が３００万円だったものが、
１５０万円に減っています。
その分返済が大幅に進んでいます。
実際に、決算書を拝見すると、
借り換えの効果が明らかに分かるとともに、
計画通りになっていることに、
私達も安心します。
そして何より、
お客様から感謝の言葉を頂くのは嬉しいものです。
必要のない金利を払ってはいませんか？
もし、金利が３％以上であれば、
借り換えにより、大きな効果が期待できます。
２．５％以上でも、十分にメリットはあります。
現状の金利を確認してみましょう。
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