社長の『お金』と『人』へのストレスを軽減させ、
『納得できる意思決定』をサポートする
金沢の 企業未来デザイナー 小林弘昌です。
確定申告で、不動産の賃貸を、
されている方が、よくいらっしゃいます。
もちろん、いいんです。
所得税の節税対策で、
「マンションを買いませんか？」って、
勧誘を受けたことはないでしょうか。
私にも、よく電話がかかってきます。
借入をして、賃貸物件を購入をしての節税は、ありです。
仕組みはこんな感じ。
借入金で、マンションを購入する。
そのマンションを貸す。
借入金の利息と建物の減価償却費が過大となり、
不動産所得が赤字になり、
給与所得や事業所得と相殺し、
所得税を減らすんです。
私のクライアントで、
100万円を超える税金の還付を
受けている方もいらっしゃいます。
でも、注意するのは２つ。
不動産所得で、
赤字になった金額がそのまま、
他の所得と相殺される訳ではないんです。
利息のうち、
土地の取得分は切り捨てになるんです。
だから、思った程、節税にならないんですよ。
そして、そもそも、
採算が取れるのか？
が一番大切です。
勧誘をする方は、
得するように見える
シミュレーションを持ってきます。
「買わないと損ですよ～。」
そんなに得なら、
「あんたが買えば。」って、思います。
物件はどんどん、古くなり、修理も必要。
空きが出ることも多くなる。
家賃が思ったように入ってこない。
金利負担が大きい。
借入があり、売りたくても売れない。
色んな事を想定して、シミュレーションしないとね。
相続税対策で、アパアート経営をするのも同じですよ。
売るまで、又は、解体するまでの採算を考えないといけません。
なら、逆をすればいいんです。
思った以上の家賃が入るようにするには？
金利負担を下げるには？
買ったときよりも、高く売れる物件にするには？
あなたが投資することで、
物件の価値をどのように高めるのか？
私には無理です。
投資は、モノへの投資もいいですが、
自分への投資、
自社への投資が一番のような気がします。
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