『夏水組』のシェアハウス
シェアハウスのデザインで注目株の『夏水組』のシェアハウス（shinnob南落合長崎）の内覧会にお邪魔してきました。前々から新しいテイストで気になっておりましたが、実物を見るのは今回が初めて。期待しつつ現地へ到着。入り口でスタッフさんにご挨拶して、玄関を一歩覗くと、、、「おぉっ、これはおっ洒落～～～！」。いきなりのインパクトでヤラレました。
2000年前後、ブルースタジオさんがリノベーションを世に提案してきてから10年、いろいろなバリエーションはあるのですが、ブルスタ流デザインを基本として踏襲されてきているように思います。しかし夏水組さんのデザインは斬新。ペンキが主流の中、普通にクロスを使っているのも新鮮。そして一部に独特センスの壁紙でアクセント。照明のチョイスも独創的だなぁと常々思っていましたが、なんと、オリジナルで製作しちゃうようです。（メインビジュアルのリビングの照明は、IKEA製品に手作りで装飾を施しているそうな・・・。IKEAをこれに化けさせるって、、、）。その他細かいアイテムの一つ一つが小技的に組み合わさって、全体で見事にオリジナルな夏水組ワールドを創りだしています。
設計/デザインの坂田さんとお会いするのは初めてでしたが、大変気さくな人でした。こちらのシェアのポイントや設計上の留意点などいろいろご教示いただく。オモロー不動産も初期の頃から見てくれていたそうで、一時期、よさげな物件を見ると「これ、オモロー！」をいうのが流行ったのだとか（笑）。（※オモロー不動産って、業界の方がけっこう楽しんでくれているんですよね・・・）
１・２階、約120平米の古い日本家屋を、昔ながらの味わい/レトロ感を残すところはしっかり活かし、必要なところは再生する。夏美組スタイルで古い日本家屋が見事によみがえりました～。以下、写真でどうぞ！
左：玄関からムードのあるアプローチ（基本、そのまま生かしかな？昔のお金持ちのお宅はベースがいいからそのまま使えるモノ多し）
右：外観もあまりいじってないかも。以下同文。
左：玄関入ってしょっぱなに、このムードある廊下。入った瞬間にヤラレます（笑）。こちらの照明もオリジナル製作。このひと手間が独特の世界観を創っているのでしょうねぇ～
右：洗面/トイレのついた離れ部屋ありました。ここなら僕も住めるかな？（笑）
各居室。クロスのチョイスがいつも独特。右のお部屋の棚は昔のものをうまく利用していて、実に味わい！
左：棚。クロスを中に張るだけで、こんなにステキに変わってしまうんですよねぇ。感心！
右：居室から庭のウッドデッキを臨む。
左：昔の窓をうまく残してます。実に渋い・・・
右：一方で水周りは一新。新旧が見事に同居して融合してますね。
左：手前の廊下部分は昔の床のまま。奥と右手の居室部分は新しいフローリング。こちらも新旧が見事にマッチしています！お見事！！
階段。こちらも基本古いまま。しかしそこにアクセントの照明を入れて一部塗り（かな？）で、こんなに斬新。見事としかいいようなないですねぇ～～
・・・と、こんなステキなシェアハウス。もうすでに10棟くらいシリーズとなってますので、興味ある人は「こひつじ不動産」をチェックしてみてください。
横浜シェアハウスプロジェクト（仮） もボチボチ始まることもあり、ワタクシもまじめにどんなシェアにするか考えねばなーと思っておりますが、今回のシェアハウスと建物の作りや状態はけっこう近いかも（内階段のあたりなんか酷似）。既存生かす部分と、新たにけっこう作り変える部分があるので、そのつなぎがどうなるかなぁと懸念していたのですが、夏水組さんの作品を見て心配が一掃されました。いやぁ、これぞリノベーションですね！実にインスパイアされた一日でした。//
■こひつじ不動産
http://www.cohituji.com/cohituji/
■本物件（Shinnob南落合長崎）
http://www.cohituji.com/cohituji/list/shinnob.html
■夏水組
http://www.natsumikumi.com/
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■[横浜シェアハウス] 設計チームと検分
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■横浜シェアハウスプロジェクト始動！
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■『夏水組』のシェアハウス
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[横浜シェアハウス] 横浜シェアハウスプロジェクト始動！
横浜の高台の古い＆広い＆渋い日本家屋を購入しました。
これはかなりのオモロー物件ですね～。特筆すべきは立地の良さ、土地・家屋の広さとそのお値段。
3000万円→2800万円にて購入させていただきました。（もちろん融資）
シェアハウスにしようかと目論んでおります。以下概要。
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横浜駅から京急で7分の「井土ヶ谷駅」から徒歩5分。
横浜駅までドアtoドアで15分、みなとみらいエリアも4-5km圏内。
小高い丘の頂上付近に位置する広い土地に、戦前の日本家屋を増築した広い住宅です。
時代を感じる門扉、庭には大きな桜・梅・柿の木などなど・・・。
眺望日当たりはもちろん最高！裏手には大きな公園も・・・。
お隣には菜園もあり、借りることもできる（かも）。
土地は600平米（傾斜地につき有効で300平米超）、建物で180平米超。
将来的には、理論上は900平米級のアパートも建築可。
昭和18年築＋昭和54年に増築の満68歳。1・2Fの2世帯大家族仕様。
「全体をシェアハウス」 or 「1Fシェア＋2F自己居住」に改修のつもり。
ストーリーのある住まいにリノベーションできるポテンシャルのある個性的物件。
耐震、屋根葺き替え（雨漏りの可能性あり）も検討したい。
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なんていう案件です。
ちなみに、住宅ローンの審査に引っかかり（厳しい！）、法人の事業融資で融資を組みましたが、
・不動産取得税が高い
・耐震工事助成が出ない
・住宅ローン減税関係の節税メニュー使えない
などのデメリットもあります。
名義（個人・法人）や融資スキームもいろいろ工夫や知恵の使いどころなのですが（←この辺も語りだすと長くなるので割愛）、今回はせっかく自宅（賃貸併用モデル）としての物件購入だったので、住宅ローン組めないのは残念ではありました。
・去年の夏に一棟アパートを買ったばかり
・広すぎるので、本当に住宅として住むの？？という疑惑（笑）
など、いろいろな理由で大手銀行はNG。地元信金系は、すでに融資総額が大きいので（といってもたいしたことないのですが・・・）NGとか理由もいろいろ。
緩めの審査で庶民の味方（？）のS銀行なら組めそうでしたが、
・住宅専有率（面積比率）の問題
などもクリアしないといけなかった（事前に内装プランなども固めて、事後にそれに沿ってきっちり仕上げる必要があるので融資実行までに時間がかかる）ので、まぁ、結局は法人融資でささっと通して話しをまとめて正解でしょうね。
また、今回は購入前に、盟友S設計士に検分してもらう前にちゃちゃっと購入を決めてしまいました。
（買う価値あり、、、と即断）
途中に地震あったりの試練にもめげず、そして「無傷ですよ」という先方不動産会社さんの言葉を信じ、地震の後にきちんとチェックせぬままに契約。（今回はバタバタしていたこともあり、思い切りよく（よすぎで）大胆に契約してしまいましたが、契約後、現地を検分すると、門扉の一部に痛みが出ていたようできちんとチェックすべきでしたがまぁ良しとする。建物は無傷（ひと安心）。
なお、この不動産会社さん、問題発見後は、現オーナーさんの地震保険で引渡し前までに修繕して欲しいというリクエストに対応してくれようとしたりと、非常に対応良し。（けっこう面倒くさがる人が多いのですが、今回の担当の方はとても良いですね。横浜エリアでは今後もお付き合いしてもいいかなぁ・・・なんて。）
さて、物件の写真はこんなです。
左：京急井土ヶ谷駅からすぐ、階段を上っていきます。（100何段とか・・・）
右：すると渋い門扉の趣のあるお宅が・・・
左：戦前に清水建設（だったかな？）のお偉いさまの別荘として建てられたとか・・・
右：南方面に眺望良し！日当りも最高ですね・・・
左：家の背面より建物を眺める。眺望良し。
右：井戸水も沸いています・・・
室内も実に渋いです。うまく活かしてリノベーションしたいですね・・・
★まだ引渡し前ですので室内写真は遠慮しつつ一部掲載させていただきました。
リノベーション予算は1000万円。
耐震・屋根なども考えると決して潤沢ではないかもしれぬ予算で、果たしてどこまでいけるか！？
設計・施工の皆々様のお力をお借りしてオモローなことになるとよいですが。
＜途中の経過などもブログでご報告していこう（と今は思ってます・笑）＞
ゆる～くご期待ください！
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リノベーション雑誌『relife+（プラス）』に掲載いただきました
季刊のリノベーション雑誌の『relife+（プラス）』の2011年4月売り号（Vol.6)に掲載。
ありがとうございますー。
ブリリア有明スカイタワー｜賃貸が大量に出ました！
湾岸タワーの中で、最近注目していた「ブリリア有明スカイタワー」ですが、もうまもなく（11年3月）の新築引渡しを前に、賃貸物件が大量に出ました！
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賃料（共益費）｜面積｜間取り｜階数
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13.9万（1.5万）｜38.81㎡｜1SLDK｜10階
14.5万（1.5万）｜39.05㎡｜1SLDK｜10階
14.6万（1.5万）｜40.50㎡｜1SLDK｜10階
14.8万（1.5万）｜41.71㎡｜1SLDK｜10階 ←ここからキッチン独立タイプ
14.9万（1.5万）｜41.66㎡｜1SLDK｜10階
15.1万（1.5万）｜42.80㎡｜1SLDK｜10階
16.6万（2.0万）｜56.48㎡｜1SLDK｜10階
16.7万（1.5万）｜51.29㎡｜1SLDK｜10階
16.9万（2.0万）｜56.63㎡｜2LDK｜10階
17.1万（1.5万）｜53.22㎡｜1SLDK｜10階
17.6万（2.0万）｜59.27㎡｜2SLDK｜10階
18.1万（2.0万）｜60.60㎡｜2SLDK｜10階
18.1万（2.0万）｜61.95㎡｜2LDK｜10階
18.3万（2.0万）｜61.95㎡｜2LDK｜10階
18.4万（2.0万）｜61.95㎡｜2LDK｜10階
18.5万（2.0万）｜61.95㎡｜2LDK｜10階
18.5万（2.0万）｜62.23㎡｜2SLDK｜10階
18.5万（2.0万）｜62.52㎡｜2SLDK｜10階
18.1万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜3階
18.4万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜4階
18.5万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜5階
18.6万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜6階
18.8万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜7階
18.9万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜8階
19.0万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜9階
19.1万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜10階
19.2万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜11階
19.3万（2.0万）｜63.24㎡｜2SLDK｜12階
20.1万（2.0万）｜72.38㎡｜3SLDK｜10階
20.2万（2.0万）｜74.77㎡｜3SLDK｜10階
20.5万（2.0万）｜74.77㎡｜3SLDK｜10階
20.5万（2.0万）｜74.78㎡｜3SLDK｜10階
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＃悪くない価格帯です。個人的にも、引っ越ししようかしら、、、なんてちょっと思ったり。
（湾岸で引っ越しばかりしています・・・）
・すべて、敷金/礼金＝2/2ヶ月です。
・お部屋は、北西（レインボーブリッジ側）、南東（有明テニスの森側）、北東向きなどあり。
・新築で引渡しが3月中旬以降です（調整）。お部屋は内見出来ません。
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※内見せずに契約が決まっていきます。足が速い（特に狭めのお部屋）と思いますので、
お早めにお問い合わせ/お申し込みください！
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なお、湾岸好きのオモロー不動産の特典で、
1月に成約の場合は、嬉しい仲介手数料30％です！！
これはさらにお徳です。お見逃しなく。詳しくはこちら。
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■e-mansion：「Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
相変わらず荒れておりますが・・・（＾＾；
[逗子]湘南格安土地？
土地整備にお金かかりそうですが、いろいろ夢（妄想）の広がる物件です。
図中、専用エレベーターというのもすごい・・・（＾＾； //