新築分譲マンション価格、73％が「値上がりしている」／MAJOR7調査
大手マンションディベロッパー7社で構成する新築マンションポータルサイト「MAJOR7（メジャーセブン）」は26日、「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」（2014年度）の結果を発表した。調査期間は14年11月21日～12月14日、調査対象は参加7社の新築マンション情報インターネット会員約78万人で、有効回答件数は4,832人（男性3,185人、女性1,647人）。
「現在マンション購入を検討している理由」については、“もっと広い住まいに住みたいから”（21.3％）が最も多く、05年の調査開始以来11年連続でのトップとなった。次いで“資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから”（19.4％）、“もっと交通の便の良いところに住みたいから”（17.8％）と続いた。8位には“現在は金利が低く、買い時だと思うから”（13.8％）がランクインし、前回の調査から2ランクアップした。
「理想とするマンションのタイプ」については、“信頼できる建設会社が施工するマンション”（62.2％）、“信頼できる不動産会社が分譲するマンション”（62.5％）、“管理会社が信頼できるマンション”（57.6％）が上位を占めた。一方、「お金をかけてもこだわりたいポイント」にも“信頼できる建設会社が施工していること”（4位）、“信頼できる不動産会社が分譲していること”（8位）、“信頼できる管理会社であること”（9位）が上位に入っており、“信頼”が常に重要視されるポイントであることがわかった。
「現在の新築分譲マンションの価格感」については、“全体的にマンション価格が値上がりしていると感じる”の41.5％、“一部のマンション価格が値上がりしていると感じる”の32.2％とあわせると、73.3％が「値上がりしていると感じる」としており、全体の4分の3近くの人が値上がりを感じている結果となった。ただし、価格感を受けての行動予定では、87.7％が「購入検討を引き続き継続する」と答えた。
MAJOR7(R.E.PORT)
大手デベロッパーでも、建替えを必要とする欠陥住宅を作ったり、
管理規約を無視した提案を理事会に行う大手管理会社が普通に存在しますが
日本人の大手信仰は、相変わらず強くあります。
これからは、中身をよく吟味して、信頼性のある会社を選んでいく姿勢が重要です。
「現在マンション購入を検討している理由」については、“もっと広い住まいに住みたいから”（21.3％）が最も多く、05年の調査開始以来11年連続でのトップとなった。次いで“資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから”（19.4％）、“もっと交通の便の良いところに住みたいから”（17.8％）と続いた。8位には“現在は金利が低く、買い時だと思うから”（13.8％）がランクインし、前回の調査から2ランクアップした。
「理想とするマンションのタイプ」については、“信頼できる建設会社が施工するマンション”（62.2％）、“信頼できる不動産会社が分譲するマンション”（62.5％）、“管理会社が信頼できるマンション”（57.6％）が上位を占めた。一方、「お金をかけてもこだわりたいポイント」にも“信頼できる建設会社が施工していること”（4位）、“信頼できる不動産会社が分譲していること”（8位）、“信頼できる管理会社であること”（9位）が上位に入っており、“信頼”が常に重要視されるポイントであることがわかった。
「現在の新築分譲マンションの価格感」については、“全体的にマンション価格が値上がりしていると感じる”の41.5％、“一部のマンション価格が値上がりしていると感じる”の32.2％とあわせると、73.3％が「値上がりしていると感じる」としており、全体の4分の3近くの人が値上がりを感じている結果となった。ただし、価格感を受けての行動予定では、87.7％が「購入検討を引き続き継続する」と答えた。
MAJOR7(R.E.PORT)
大手デベロッパーでも、建替えを必要とする欠陥住宅を作ったり、
管理規約を無視した提案を理事会に行う大手管理会社が普通に存在しますが
日本人の大手信仰は、相変わらず強くあります。
これからは、中身をよく吟味して、信頼性のある会社を選んでいく姿勢が重要です。
新たなマンション管理ルール。外部専門家の活用等、論点ごとの検討の方向性を整理／国交省
国土交通省は26日、第10回「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」（座長：政策研究大学院大学教授・福井秀夫氏）を開催した。
今回の会合では、前回までの議論を踏まえ、外部専門家の活用や災害時における管理組合の意思決定手続き、暴力団等の反社会勢力の排除に関する規定などについて、今後検討する方向性を整理した。
専門家活用については、将来的な空室化や役員のなり手不足等による懸念があることから、随時必要に応じて外部の専門家に管理運営の執行権限を与えるという、専門家を活用した多様な管理方式の類型を用意していく必要があると指摘。その上で、「理事・監事外部専門家型または理事長外部専門家型」「外部管理者理事会監督型」「外部管理者総会監督型」の3つを提案した。
また、大規模な被災や突発的な被災等の場合には、理事会で応急的な修繕工事の実施について決議できるよう、標準管理規約に新たな規定を追加するという方向性を提示。併せて、理事会開催も困難な場合には、管理者が決定できる緊急工事の範囲を、同規約コメントに限定列挙することを検討するとした。
反社会勢力の排除に関する規定については、暴力団等関係者への賃貸や暴力団事務所としての住戸の使用等の事実行為に対応可能な暴力団等排除条項を選択肢として設置することを提案。暴力団等関係者への譲渡についても、これを行なわない旨の取り決めを区分所有者（組合員）間で結ぶといった対応が考えられることについて、標準管理規約コメントで解説してはどうかという方向性が示された。
出席した委員や専門委員は検討する方向性について概ね賛同。次回の検討会までに事務局が報告書をまとめ、その後、パブリックコメントを実施する予定。
国土交通省(Ｒ.Ｅ.ＰＯＲＴ）
マンション管理の大きな問題は、管理組合に対して無知・無関心なオーナーが
殆どであり、その無知蒙昧な管理組合や理事会につけいり、
不必要な経費を使わせて金儲けをしている管理会社が存在するという構図です。
管理組合は何の目的で誰によって作られているか、
マンションオーナーが管理組合の一員になり共同してマンションの建物の維持管理と資産価値の向上、良好なコミュ二ティーの形成を目指すことが義務付けられていることを知らないオーナーが殆どなのが現状です。
輪番制で理事会が運営されているあるマンションでは、無知蒙昧な理事長が自分勝手に理事会の業務を拒否したり、管理費の長期滞納者がいるにもかかわらず、理事会を数ヶ月以上も開かずに放置していたり、総会決議を無視して否決された議案を進めようとし、管理会社がそれに追従していたというとんでもないことがありました。
また、現在のルールでは、総会で賛成の委任状が議決権の過半数以上出ていれば
その場で議案に対する異論が出て、総会出席者が全員反対しても議決が通ってしまい、
総会が骨抜きになってしまいます。
新しいルール作りでは、こういった現状が改善されるような仕組みも作っていただきたいと思います。
今回の会合では、前回までの議論を踏まえ、外部専門家の活用や災害時における管理組合の意思決定手続き、暴力団等の反社会勢力の排除に関する規定などについて、今後検討する方向性を整理した。
専門家活用については、将来的な空室化や役員のなり手不足等による懸念があることから、随時必要に応じて外部の専門家に管理運営の執行権限を与えるという、専門家を活用した多様な管理方式の類型を用意していく必要があると指摘。その上で、「理事・監事外部専門家型または理事長外部専門家型」「外部管理者理事会監督型」「外部管理者総会監督型」の3つを提案した。
また、大規模な被災や突発的な被災等の場合には、理事会で応急的な修繕工事の実施について決議できるよう、標準管理規約に新たな規定を追加するという方向性を提示。併せて、理事会開催も困難な場合には、管理者が決定できる緊急工事の範囲を、同規約コメントに限定列挙することを検討するとした。
反社会勢力の排除に関する規定については、暴力団等関係者への賃貸や暴力団事務所としての住戸の使用等の事実行為に対応可能な暴力団等排除条項を選択肢として設置することを提案。暴力団等関係者への譲渡についても、これを行なわない旨の取り決めを区分所有者（組合員）間で結ぶといった対応が考えられることについて、標準管理規約コメントで解説してはどうかという方向性が示された。
出席した委員や専門委員は検討する方向性について概ね賛同。次回の検討会までに事務局が報告書をまとめ、その後、パブリックコメントを実施する予定。
国土交通省(Ｒ.Ｅ.ＰＯＲＴ）
マンション管理の大きな問題は、管理組合に対して無知・無関心なオーナーが
殆どであり、その無知蒙昧な管理組合や理事会につけいり、
不必要な経費を使わせて金儲けをしている管理会社が存在するという構図です。
管理組合は何の目的で誰によって作られているか、
マンションオーナーが管理組合の一員になり共同してマンションの建物の維持管理と資産価値の向上、良好なコミュ二ティーの形成を目指すことが義務付けられていることを知らないオーナーが殆どなのが現状です。
輪番制で理事会が運営されているあるマンションでは、無知蒙昧な理事長が自分勝手に理事会の業務を拒否したり、管理費の長期滞納者がいるにもかかわらず、理事会を数ヶ月以上も開かずに放置していたり、総会決議を無視して否決された議案を進めようとし、管理会社がそれに追従していたというとんでもないことがありました。
また、現在のルールでは、総会で賛成の委任状が議決権の過半数以上出ていれば
その場で議案に対する異論が出て、総会出席者が全員反対しても議決が通ってしまい、
総会が骨抜きになってしまいます。
新しいルール作りでは、こういった現状が改善されるような仕組みも作っていただきたいと思います。
リクルート住まいカンパニー、「東急東横線 家賃相場が安い駅ランキング」調査結果を発表
（株）リクルート住まいカンパニー（東京都千代田区）は２月23日、同社が運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』の掲載データを集計した「東急東横線 家賃相場が安い駅ランキング」の調査結果を次の通り発表しました。
ランキングを見ると、家賃相場は横浜寄りが安く、渋谷寄りが高い傾向とはいえ、駅の並び順と家賃相場は完全には連動せず、家賃相場は様々な影響を受け変動しています。
21駅中の１位は家賃相場約６万円の妙蓮寺駅。横浜市港北区の駅で、横浜駅までは４駅・約７分という立地。
２～７位も横浜市内の駅。５位の日吉駅は急行や通勤特急の停車駅で、東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインも利用可能。
８位と９位にようやく都内の駅が登場。どちらも大田区に位置し、隣り合う駅。少々意外だったのは、田園調布駅が９位に入ったこと。
沿線中で最高値の家賃相場となったのは渋谷駅で、12万3,000円。最も安かった妙蓮寺駅の２倍以上。９位の田園調布駅と16位の自由が丘駅は隣り合う駅でありながら、家賃相場に１万7,000円もの開き。住まいを決める際は、希望する駅だけでなく周辺駅も視野に入れて探すほうが後悔せずにすみそうです(日刊賃貸住宅ニュース)。
家賃が安いエリアは、各停しか止まらなかったり、街が寂れていたり、日常の買い物が不便だったり古くて狭い物件が多かったりします。また坂が多いところも安くなる一因です。そういうところを是が非でも避けたいということでなければ、少し離れた場所に意外と住み心地の良い物件があったりします。
物件探しは、必ず現場を調べることをお勧めします。
ランキングを見ると、家賃相場は横浜寄りが安く、渋谷寄りが高い傾向とはいえ、駅の並び順と家賃相場は完全には連動せず、家賃相場は様々な影響を受け変動しています。
21駅中の１位は家賃相場約６万円の妙蓮寺駅。横浜市港北区の駅で、横浜駅までは４駅・約７分という立地。
２～７位も横浜市内の駅。５位の日吉駅は急行や通勤特急の停車駅で、東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインも利用可能。
８位と９位にようやく都内の駅が登場。どちらも大田区に位置し、隣り合う駅。少々意外だったのは、田園調布駅が９位に入ったこと。
沿線中で最高値の家賃相場となったのは渋谷駅で、12万3,000円。最も安かった妙蓮寺駅の２倍以上。９位の田園調布駅と16位の自由が丘駅は隣り合う駅でありながら、家賃相場に１万7,000円もの開き。住まいを決める際は、希望する駅だけでなく周辺駅も視野に入れて探すほうが後悔せずにすみそうです(日刊賃貸住宅ニュース)。
家賃が安いエリアは、各停しか止まらなかったり、街が寂れていたり、日常の買い物が不便だったり古くて狭い物件が多かったりします。また坂が多いところも安くなる一因です。そういうところを是が非でも避けたいということでなければ、少し離れた場所に意外と住み心地の良い物件があったりします。
物件探しは、必ず現場を調べることをお勧めします。
首都圏の居住用賃貸物件、成約件数3ヵ月連続の減少／アットホーム調査
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は25日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、2015年1月期の首都圏居住用賃貸物件の市場動向を発表した。
同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は、28万7,300件（前年同月比1.8％減）。1平方メートル当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均2,631円（同0.5％下落）、賃貸アパートが2,223円（同0.9％下落）。1戸当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均9万2,000円（同1.0％下落）、賃貸アパートが6万200円（同0.3％下落）となった。
成約件数は2万2,091件（同0.4％減）で、3ヵ月連続の前年割れ。中古マンションの動きが鈍いことに加え、前年同月の反動減があったこと等が要因と考えられる。地域別では、東京23区は1万29件（同1.1％減）、東京都下2,016件（同0.4％増）、神奈川県5,555件（同4.6％減）、埼玉県2,293件（同4.8％増）、千葉県2,198件（同9.1％増）。
1平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが2,618円（同0.3％上昇）、賃貸アパートが2,251円（同0.3％上昇）と、いずれも2ヵ月連続のプラス。1戸当たりの成約賃料は、賃貸マンションが平均8万8,600円（同2.7％上昇）で4ヵ月連続のプラス。賃貸アパートは6万1,700円（同0.3％上昇）と、3ヵ月連続のプラスとなった。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
減少しているとは言え、新築物件への入居は依然として好調です。
また、設備のわりに家賃に魅力を感じる物件もすぐ決まります。
その煽りを受けているのが既存の物件です。
それらの影響で、小手先のリフォームだけでは、なかなか入居者が
決まらなくなっています。
これから建てられる新築だけで、需要がまかなえるのではないかと
思うくらいの勢いです。
同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は、28万7,300件（前年同月比1.8％減）。1平方メートル当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均2,631円（同0.5％下落）、賃貸アパートが2,223円（同0.9％下落）。1戸当たりの登録賃料は、賃貸マンションが平均9万2,000円（同1.0％下落）、賃貸アパートが6万200円（同0.3％下落）となった。
成約件数は2万2,091件（同0.4％減）で、3ヵ月連続の前年割れ。中古マンションの動きが鈍いことに加え、前年同月の反動減があったこと等が要因と考えられる。地域別では、東京23区は1万29件（同1.1％減）、東京都下2,016件（同0.4％増）、神奈川県5,555件（同4.6％減）、埼玉県2,293件（同4.8％増）、千葉県2,198件（同9.1％増）。
1平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが2,618円（同0.3％上昇）、賃貸アパートが2,251円（同0.3％上昇）と、いずれも2ヵ月連続のプラス。1戸当たりの成約賃料は、賃貸マンションが平均8万8,600円（同2.7％上昇）で4ヵ月連続のプラス。賃貸アパートは6万1,700円（同0.3％上昇）と、3ヵ月連続のプラスとなった。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
減少しているとは言え、新築物件への入居は依然として好調です。
また、設備のわりに家賃に魅力を感じる物件もすぐ決まります。
その煽りを受けているのが既存の物件です。
それらの影響で、小手先のリフォームだけでは、なかなか入居者が
決まらなくなっています。
これから建てられる新築だけで、需要がまかなえるのではないかと
思うくらいの勢いです。
不動産経済研究所、「2014年の全国マンション市場動向」を発表
（株）不動産経済研究所は２月19日、「2014年の全国マンション市場動向」を次の通り発表しました。
全国における2014年１～12月のマンション発売戸数は８万3,205戸となり、2013年の10万5,282戸に比べて21.0％の減少。対前年比で減少となるのは2009年以来５年ぶりで、首都圏、近畿圏、東海・中京圏など主要エリアはいずれも減少。
2014年の３大都市圏別発売戸数は、首都圏が対前年比20.5％減の４万4,913戸、近畿圏が同23.8％減の１万8,814戸、東海・中京圏が同26.8％減の4,363戸。首都圏と近畿圏以外で実数の減少が最も大きかったのは東海・中京圏の1,596戸減。
一方、2014年のマンション平均分譲価格は、全国平均で4,306万円。2013年の平均価格に比べて3.2％のアップ。１平方メートル当たり単価は60.3万円で前年比4.0％のアップ。
平均価格が前年比でアップとなったのは２年連続で、平方メートル単価が対前年比でアップとなったのも２年連続。
全国のマンション発売総額は約３兆5,825億円で、前年の約４兆3,946億円と比べて8,121億円、18.5％の減少となった。ちなみに過去最高は、2000年の約６兆4,452億円。
なお、2015年の発売見込みは、全国で約9.0万戸と2014年に比べると約6,800戸、8.2％増の見込み。
これから日本人の人口が減少して将来住む人が減っていく中で、
新築マンションはどんどん建てられてゆきます。
政府は外国人労働者の受入れを積極的にしようとしています。
空き家となったマンションはこのような人達の住家となるのでしょうか。
これが政府の空家対策といえます。
全国における2014年１～12月のマンション発売戸数は８万3,205戸となり、2013年の10万5,282戸に比べて21.0％の減少。対前年比で減少となるのは2009年以来５年ぶりで、首都圏、近畿圏、東海・中京圏など主要エリアはいずれも減少。
2014年の３大都市圏別発売戸数は、首都圏が対前年比20.5％減の４万4,913戸、近畿圏が同23.8％減の１万8,814戸、東海・中京圏が同26.8％減の4,363戸。首都圏と近畿圏以外で実数の減少が最も大きかったのは東海・中京圏の1,596戸減。
一方、2014年のマンション平均分譲価格は、全国平均で4,306万円。2013年の平均価格に比べて3.2％のアップ。１平方メートル当たり単価は60.3万円で前年比4.0％のアップ。
平均価格が前年比でアップとなったのは２年連続で、平方メートル単価が対前年比でアップとなったのも２年連続。
全国のマンション発売総額は約３兆5,825億円で、前年の約４兆3,946億円と比べて8,121億円、18.5％の減少となった。ちなみに過去最高は、2000年の約６兆4,452億円。
なお、2015年の発売見込みは、全国で約9.0万戸と2014年に比べると約6,800戸、8.2％増の見込み。
これから日本人の人口が減少して将来住む人が減っていく中で、
新築マンションはどんどん建てられてゆきます。
政府は外国人労働者の受入れを積極的にしようとしています。
空き家となったマンションはこのような人達の住家となるのでしょうか。
これが政府の空家対策といえます。
戸建生活で気になる騒音、1位は「自動車」／LIXIL住宅研究所調査
（株）LIXIL住宅研究所は17日、「住まいの音に関する調査」の結果を公表した。
2014年12月15～17日にかけて、一戸建てに居住する全国の既婚女性500名を対象に住まいにおける気になる音や音のマナー等について調査したもの。
「住まいで気になる音があるか」については、「ある」が51.8％と半数を占めた。具体的には「自動車の走行音やブレーキなどの音」（47.1％）、「駐車中の自動車のアイドリングの音」（33.6％）等、自動車に関する音が多いことが分かった。
また、これらの音が気になるシーンについては、「就寝中」（33.2％）や「就寝前（ベッドや布団に入ったとき）」（32.4％）が多かった。
近隣に対しての音のマナーとして必要なことは、「宴会やパーティーなどで深夜まで騒がない」（52.8％）、「車やバイクはエンジンをかけたまま（アイドリング）にしない」（52.4％）、「大工仕事など音の出ることは昼間に行なう」（50.4％）が上位を占めた。
また、近隣から音が続いた場合の対応については、「近所とのトラブルを避けたいから我慢すると思う」（50.6％）が多数を占めたが、「知り合いや行政を通じて間接的に伝えると思う」（21.6％）、「直接、伝えると思う」（17.4％）を合計すると、約4割が何らかの形で伝えると回答した。
（株）LIXIL住宅研究所(Ｒ．Ｅ．ＰＯＲＴ）
最近の分譲マンションには必ずと言っていいほど、駐車場があります。
駐車場の前に部屋があると必ず音が聞えます。
早朝のアイドリングの音、アクセルを吹かす音などは大変気になることが多いです。
外国の車などで、アイドリングの音が低音で大きいのもあり、
駐車場の隣に住んでいる人はその爆音に悩まされることもあります。
車の音が大変気になる人は、駐車場の音が聞えない部屋に住むことです。
2014年12月15～17日にかけて、一戸建てに居住する全国の既婚女性500名を対象に住まいにおける気になる音や音のマナー等について調査したもの。
「住まいで気になる音があるか」については、「ある」が51.8％と半数を占めた。具体的には「自動車の走行音やブレーキなどの音」（47.1％）、「駐車中の自動車のアイドリングの音」（33.6％）等、自動車に関する音が多いことが分かった。
また、これらの音が気になるシーンについては、「就寝中」（33.2％）や「就寝前（ベッドや布団に入ったとき）」（32.4％）が多かった。
近隣に対しての音のマナーとして必要なことは、「宴会やパーティーなどで深夜まで騒がない」（52.8％）、「車やバイクはエンジンをかけたまま（アイドリング）にしない」（52.4％）、「大工仕事など音の出ることは昼間に行なう」（50.4％）が上位を占めた。
また、近隣から音が続いた場合の対応については、「近所とのトラブルを避けたいから我慢すると思う」（50.6％）が多数を占めたが、「知り合いや行政を通じて間接的に伝えると思う」（21.6％）、「直接、伝えると思う」（17.4％）を合計すると、約4割が何らかの形で伝えると回答した。
（株）LIXIL住宅研究所(Ｒ．Ｅ．ＰＯＲＴ）
最近の分譲マンションには必ずと言っていいほど、駐車場があります。
駐車場の前に部屋があると必ず音が聞えます。
早朝のアイドリングの音、アクセルを吹かす音などは大変気になることが多いです。
外国の車などで、アイドリングの音が低音で大きいのもあり、
駐車場の隣に住んでいる人はその爆音に悩まされることもあります。
車の音が大変気になる人は、駐車場の音が聞えない部屋に住むことです。
不動産投資家の半数以上「購入の意思決定にアベノミクスの影響なし」／日本財託調査
（株）日本財託は18日、不動産投資家を対象とした「投資に関するアンケート調査」の結果をまとめた。2014年に同社で投資用物件を購入して不動産投資を始めた不動産オーナー250人にアンケート調査したもの。
物件購入の意思決定において、アベノミクスの影響を聞いたところ、「全くない」81人、「あまりない」60人、「変化なし」51人となり、56％以上が「影響なし」と回答していることが明らかになった。
また、物件購入の決断した理由についても、「アベノミクスの恩恵を受けたから」が15人とわずか4％にとどまったのに対し、「お金が貯まったから」が127人と46％にのぼった。
なお、購入した目的については、1位は「資産運用」で184人、2位は「収入の柱を増やすため」で116人、3位は「年金対策」で94人。低金利のため、銀行に預けても資産が増えないことから、効率の良い資産運用先として不動産投資に注目が集まっていることがうかがえる結果となった。
（株）日本財託(R.E.PORT)
最近の一般投資家さんは、
セミナーや書籍などを通じて勉強をしている人が増えています。
投資の目的と目標を明確にして、それにあった物件を選んで運用していくことで、
成功していただければと思います。
物件購入の意思決定において、アベノミクスの影響を聞いたところ、「全くない」81人、「あまりない」60人、「変化なし」51人となり、56％以上が「影響なし」と回答していることが明らかになった。
また、物件購入の決断した理由についても、「アベノミクスの恩恵を受けたから」が15人とわずか4％にとどまったのに対し、「お金が貯まったから」が127人と46％にのぼった。
なお、購入した目的については、1位は「資産運用」で184人、2位は「収入の柱を増やすため」で116人、3位は「年金対策」で94人。低金利のため、銀行に預けても資産が増えないことから、効率の良い資産運用先として不動産投資に注目が集まっていることがうかがえる結果となった。
（株）日本財託(R.E.PORT)
最近の一般投資家さんは、
セミナーや書籍などを通じて勉強をしている人が増えています。
投資の目的と目標を明確にして、それにあった物件を選んで運用していくことで、
成功していただければと思います。
理想のご近所付き合い、第1位は会釈と挨拶／アットホーム調査
アットホーム（株）が運営する“いえ・まち・くらし”の情報サイト「at home VOX」は18日、「理想のご近所付き合い」調査の結果を発表した。全国の20～50歳代の男女500名にインターネットにて調査したもの。
「理想のご近所付き合い」を聞いたところ、1位は同率で「すれちがった時に会釈をする」と「挨拶を交わす」が75.2％だった。3位が「日常のことをおしゃべりする」で22.4％と、2割以上が望んでいることが分かった。次いで多かったのは「旅行のお土産を渡す」で15.2％だった。
近所付き合いが希薄といわれる現代で、深い付き合いは望んでいないものの、大部分の人は最低限の挨拶はしたいと考えていることが明らかとなった。
また、上位5項目を男女・年代別に比較してみると、「すれちがった時に会釈をする」「挨拶を交わす」では大きな差はないが、「日常のことをおしゃべりする」「旅行のお土産を渡す」「一緒に遊びに出掛ける」では男性よりも女性、また年代が上であるほど回答率が高く、より積極的な付き合いを望む傾向がみられた。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
お互い出会って挨拶しないのも感じが良くないですが、
余り深入りされるのも迷惑になります。
人それぞれに距離感が違いますが、すれ違った時に挨拶するくらいが
一番気軽でよいのではないでしょうか。
「理想のご近所付き合い」を聞いたところ、1位は同率で「すれちがった時に会釈をする」と「挨拶を交わす」が75.2％だった。3位が「日常のことをおしゃべりする」で22.4％と、2割以上が望んでいることが分かった。次いで多かったのは「旅行のお土産を渡す」で15.2％だった。
近所付き合いが希薄といわれる現代で、深い付き合いは望んでいないものの、大部分の人は最低限の挨拶はしたいと考えていることが明らかとなった。
また、上位5項目を男女・年代別に比較してみると、「すれちがった時に会釈をする」「挨拶を交わす」では大きな差はないが、「日常のことをおしゃべりする」「旅行のお土産を渡す」「一緒に遊びに出掛ける」では男性よりも女性、また年代が上であるほど回答率が高く、より積極的な付き合いを望む傾向がみられた。
アットホーム（株）(R.E.PORT)
お互い出会って挨拶しないのも感じが良くないですが、
余り深入りされるのも迷惑になります。
人それぞれに距離感が違いますが、すれ違った時に挨拶するくらいが
一番気軽でよいのではないでしょうか。
落下被害防止に向け、広告板の調査実施を通知／国交省
国土交通省は、札幌市においてビルの看板が落下し、歩行者の頭部に当たる事故が発生したことを踏まえ、被害防止に向け、17日付で都道府県を通じ特定行政庁に対し広告板の調査実施を通知した。
調査対象は、2007年度上期の建築物防災週間より調査を開始している広告板で、14年度上期の調査において調査対象の建築物であったもの。
調査方法は、地方公共団体から建築物所有者に報告を求めることなどにより実施する。
定期調査報告対象は、直近の定期調査報告の有無を確認し、報告がある場合は、報告の内容を確認。「機器本体の劣化および損傷の状況」もしくは「支持部分等の劣化および損傷の状況」の欄が要是正のものについては是正の有無を確認する。報告がない場合は、定期調査報告または対象建築物の外壁に取り付けられた広告板の外壁面への緊結状況、支持金物の腐食状況等、広告板の落下の危険性を調査。過去に報告があったものについては、その後の劣化状況を調査する。
定期調査報告対象外のものは、対象建築物の外壁に取り付けられた広告板の外壁面への緊結状況、支持金物の腐食状況等、広告板の落下の危険性を調査。過去に報告があったものについては、その後の劣化状況を調査する。
国土交通省(R.E.PORT)
常に意識して歩道を歩いているわけではありませんが、
その上には、数多くの看板が取り付けられています。
いつ落ちてくるかなとびくびくしながら歩くのも問題です。
看板は危険がないよう安全に固定されていると信じて歩行をしている
訳ですから、その信頼を損ねることがないよう、常日頃気をつけておくべきです。
今管理している物件は殆ど住宅で看板が取り付けられている物件は殆どありませんが道路沿いについている設備・付属物などは注意して状態を見ておく必要があります。
調査対象は、2007年度上期の建築物防災週間より調査を開始している広告板で、14年度上期の調査において調査対象の建築物であったもの。
調査方法は、地方公共団体から建築物所有者に報告を求めることなどにより実施する。
定期調査報告対象は、直近の定期調査報告の有無を確認し、報告がある場合は、報告の内容を確認。「機器本体の劣化および損傷の状況」もしくは「支持部分等の劣化および損傷の状況」の欄が要是正のものについては是正の有無を確認する。報告がない場合は、定期調査報告または対象建築物の外壁に取り付けられた広告板の外壁面への緊結状況、支持金物の腐食状況等、広告板の落下の危険性を調査。過去に報告があったものについては、その後の劣化状況を調査する。
定期調査報告対象外のものは、対象建築物の外壁に取り付けられた広告板の外壁面への緊結状況、支持金物の腐食状況等、広告板の落下の危険性を調査。過去に報告があったものについては、その後の劣化状況を調査する。
国土交通省(R.E.PORT)
常に意識して歩道を歩いているわけではありませんが、
その上には、数多くの看板が取り付けられています。
いつ落ちてくるかなとびくびくしながら歩くのも問題です。
看板は危険がないよう安全に固定されていると信じて歩行をしている
訳ですから、その信頼を損ねることがないよう、常日頃気をつけておくべきです。
今管理している物件は殆ど住宅で看板が取り付けられている物件は殆どありませんが道路沿いについている設備・付属物などは注意して状態を見ておく必要があります。
綜合警備保障、「空き家に関する意識調査」結果を発表
綜合警備保障（株）（東京都港区）はこのほど、全国の親と別居している30歳以上の男女を対象に実施した「空き家に関する意識調査」結果を次の通り発表しました。
家の近所の空き家の有無について聞いたところ、３人に１人が「近所に空き家がある」と回答。
家の周りにある空き家について、３割程度が「もったいない」と感じている一方、「不安だ」「危険だ」「汚い」と不快に感じている人は合計45.8％で、近所の空き家に対してネガティブイメージを持っている。
近所の空き家に対してネガティブイメージを持っている理由は、「物件が老朽化して倒壊する恐れがあるから」「伸びた庭木や落ち葉を放置しているから」「不審者が住み着くかもしれないから」「放火されるかもしれないから」。近所に空き家があることで、自分や家族にも危害が及ぶことを懸念しているようです。
近所に空き家がある人に、空き家をどう管理してほしいか聞くと、「家の保全や清掃などの管理をきちんとしてほしい」など、近所に迷惑がかからないようにしてほしいという意見が最多。
また、「賃貸物件にして、誰かに住んでほしい」「取り壊して更地にして、土地を活用してほしい」と、空き家の解消を求める声も多く寄せられ、空き家問題への関心の高さが窺える結果となりました。
持ち家を持っている人に対し、もし、転勤や親の介護などで、住んでいる家を長期間留守にする必要がある場合、どうするかという質問に対し、「貸す」が最多となり、３人に１人は「そのまま空き家にしておく」と回答。
そのまま空き家にしておく理由は、「いつかまた住む予定だから」「手続きが面倒だから」「今後どうするか決めていないから」など(日刊賃貸住宅ニュース)。
物件の所有者には、定期的な手入れを法的に義務付けするべきではないでしょうか。管理をしないことで、犯罪の温床になったり、事故や火災が発生したり、
疫病や害虫が発生し衛生上の問題も発生しかねません。
私有物とはいえ、公の意識をもって対応して欲しいと思います。
家の近所の空き家の有無について聞いたところ、３人に１人が「近所に空き家がある」と回答。
家の周りにある空き家について、３割程度が「もったいない」と感じている一方、「不安だ」「危険だ」「汚い」と不快に感じている人は合計45.8％で、近所の空き家に対してネガティブイメージを持っている。
近所の空き家に対してネガティブイメージを持っている理由は、「物件が老朽化して倒壊する恐れがあるから」「伸びた庭木や落ち葉を放置しているから」「不審者が住み着くかもしれないから」「放火されるかもしれないから」。近所に空き家があることで、自分や家族にも危害が及ぶことを懸念しているようです。
近所に空き家がある人に、空き家をどう管理してほしいか聞くと、「家の保全や清掃などの管理をきちんとしてほしい」など、近所に迷惑がかからないようにしてほしいという意見が最多。
また、「賃貸物件にして、誰かに住んでほしい」「取り壊して更地にして、土地を活用してほしい」と、空き家の解消を求める声も多く寄せられ、空き家問題への関心の高さが窺える結果となりました。
持ち家を持っている人に対し、もし、転勤や親の介護などで、住んでいる家を長期間留守にする必要がある場合、どうするかという質問に対し、「貸す」が最多となり、３人に１人は「そのまま空き家にしておく」と回答。
そのまま空き家にしておく理由は、「いつかまた住む予定だから」「手続きが面倒だから」「今後どうするか決めていないから」など(日刊賃貸住宅ニュース)。
物件の所有者には、定期的な手入れを法的に義務付けするべきではないでしょうか。管理をしないことで、犯罪の温床になったり、事故や火災が発生したり、
疫病や害虫が発生し衛生上の問題も発生しかねません。
私有物とはいえ、公の意識をもって対応して欲しいと思います。