投資用不動産、全物件種別で表面利回り低下／ファーストロジック調査
（株）ファーストロジックは5日、2015年7月期「投資用不動産の市場動向調査」結果を発表した。7月1～31日に同社が運営する不動産投資サイト「楽待」に新規掲載・問い合わせのあった物件が調査対象。
投資用1棟アパートは、新規登録物件の表面利回りが9.61％（前月比0.08ポイント低下）、問い合わせ物件の利回りも11.46％（同0.19ポイント低下）と、ともに下落。物件価格については、新規掲載が6,524万円（同112万円増）、問い合わせ物件は5,586万円（同119万円増）と上昇した。
投資用1棟マンションは、新規登録物件の表面利回りが8.09％（同0.15ポイント低下）、問い合わせ物件が9.82％（同0.42ポイント低下）と下落。物件価格は、新規掲載が2億778万円（同253万円増）、問い合わせ物件は1億8,558万円（同2,004万円増）と増加した。
投資用区分マンションは、新規登録物件の表面利回りが8.62％（同0.01ポイント低下）、問い合わせ物件は10.49％（同0.10ポイント低下）と下落。物件価格については、新規掲載が1,371万円（同112万円減）、問い合わせは1,101万円（同34万円増）となった。
（株）ファーストロジック(R.E.PORT)
投資用物件は、売れ行きが好調のようです。
特に東京都心の物件は入れ食い状態で
利回りが３％台の物件でも、立地や面が良ければ
十億円単位の物件もすぐに売れてしまうようで
それに関わった仲介業者は、たいへんほくほくのようです。
相続対策、老後の資産対策、低金利などの影響で
購入希望者も多くなっており、大変活気付いているようです。
投資用1棟アパートは、新規登録物件の表面利回りが9.61％（前月比0.08ポイント低下）、問い合わせ物件の利回りも11.46％（同0.19ポイント低下）と、ともに下落。物件価格については、新規掲載が6,524万円（同112万円増）、問い合わせ物件は5,586万円（同119万円増）と上昇した。
投資用1棟マンションは、新規登録物件の表面利回りが8.09％（同0.15ポイント低下）、問い合わせ物件が9.82％（同0.42ポイント低下）と下落。物件価格は、新規掲載が2億778万円（同253万円増）、問い合わせ物件は1億8,558万円（同2,004万円増）と増加した。
投資用区分マンションは、新規登録物件の表面利回りが8.62％（同0.01ポイント低下）、問い合わせ物件は10.49％（同0.10ポイント低下）と下落。物件価格については、新規掲載が1,371万円（同112万円減）、問い合わせは1,101万円（同34万円増）となった。
（株）ファーストロジック(R.E.PORT)
投資用物件は、売れ行きが好調のようです。
特に東京都心の物件は入れ食い状態で
利回りが３％台の物件でも、立地や面が良ければ
十億円単位の物件もすぐに売れてしまうようで
それに関わった仲介業者は、たいへんほくほくのようです。
相続対策、老後の資産対策、低金利などの影響で
購入希望者も多くなっており、大変活気付いているようです。
国交省、新築住宅引き渡し時の住宅瑕疵担保責任保険の加入は半分（ 2015年08月04日 ）
国土交通省は、新築住宅を引き渡した建設業者と宅建業者に住宅瑕疵担保責任保険への加入か保証金の供託を義務づけた住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置の実施状況を発表した。
２０１４年４月１日から15年３月31日までの１年間に引き渡した新築住宅は88万８１６９戸となり、そのうち宅建業者は25万９３５７戸、建設業者は62万８８１２戸だった。
資力確保措置の実施状況をみると、保証金の供託は、宅建業者13万１１８８戸（50・６％）、建設業者30万７９０８戸（49・０％）となり、保険への加入は、宅建業12万８１６９戸（49・４％）、建設業者32万９０４戸（51・０％）だった。(週間住宅ニュース)
市場の信頼性向上のためには、加入率は１００％を早期にも達成すべきです。
保険の加入や保証金の供託が出来ない業者は、販売が出来ないくらいにしたほうが
よいのではないかと思います。
２０１４年４月１日から15年３月31日までの１年間に引き渡した新築住宅は88万８１６９戸となり、そのうち宅建業者は25万９３５７戸、建設業者は62万８８１２戸だった。
資力確保措置の実施状況をみると、保証金の供託は、宅建業者13万１１８８戸（50・６％）、建設業者30万７９０８戸（49・０％）となり、保険への加入は、宅建業12万８１６９戸（49・４％）、建設業者32万９０４戸（51・０％）だった。(週間住宅ニュース)
市場の信頼性向上のためには、加入率は１００％を早期にも達成すべきです。
保険の加入や保証金の供託が出来ない業者は、販売が出来ないくらいにしたほうが
よいのではないかと思います。
エステートタイムズ、2015年上期の不動産競売統計を発表
関東エリアの不動産競売情報を扱う（株）エステートタイムズ（東京都豊島区）は７月31日、2015年上期の不動産競売統計（期間入札）を発表しました。
それによりますと、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の関東エリア１都３県の不動産競売物件は、物件の減少と高い落札率は続いていますが、落札価格や入札本数は昨年や一昨年のような上昇傾向はなく、地域によってはやや下落や減少がありました。
しかし、東京都区部では昨年に引き続き落札率は99％、平均入札本数はさらに増加し16本に達し、物件の価格も上昇、としています(日刊賃貸住宅ニュース)。
昔と比べて、法の改正があったり、
インターネットで物件情報が容易く入手できるようになり
競売入手のノウハウ本などが出回り、一般の参加者も増え、
競売物件も過熱気味です。
本当に安く買える物件は、素人は勿論、
玄人もなかなか買いづらい物件だけのようです。
それによりますと、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の関東エリア１都３県の不動産競売物件は、物件の減少と高い落札率は続いていますが、落札価格や入札本数は昨年や一昨年のような上昇傾向はなく、地域によってはやや下落や減少がありました。
しかし、東京都区部では昨年に引き続き落札率は99％、平均入札本数はさらに増加し16本に達し、物件の価格も上昇、としています(日刊賃貸住宅ニュース)。
昔と比べて、法の改正があったり、
インターネットで物件情報が容易く入手できるようになり
競売入手のノウハウ本などが出回り、一般の参加者も増え、
競売物件も過熱気味です。
本当に安く買える物件は、素人は勿論、
玄人もなかなか買いづらい物件だけのようです。
オーナーの過半数が「退去防止になるならDIY認めたい」／アルティメット総研調査
（株）アルティメット総研は、同社が運営する賃貸サイト「ウチコミ！」を利用する賃貸オーナーを対象とした、「DIY賃貸に関する賃貸オーナーの意識調査」の結果を公表した。
「DIY賃貸」普及に向けて、行政や不動産会社、リフォーム会社さまざまな取り組みを行なっているが、実際にオーナーはどのような考えを持っているかを調査したもの。7月17～30日までの期間、同サイトの会員1,072名にアンケートを実施。有効回答は165名。
現在所有している物件でDIY可能なものはあるか、との問いには、「はい」が25.5％となった。「今はないが検討中である」が32.7％となり、DIY賃貸物件を提供したいというニーズを意識していることがわかった。
また、「入居者の部屋をDIYしたいという要望についてどう感じているか」については、「自由にDIYができる物件を提供したい（してる）」が34.6％となったが、「入居者のニーズを感じるが、どこまで許容すれば良いかわからない」が30.9％、「入居者のニーズを感じるのでDIYを検討している」が24.5％となり、ニーズは感じつつも、どうすればよいのか迷っている賃貸オーナーが約55％を占めた。
許容できるDIYについては、「壁紙の交換」（19.4％）、「照明器具の交換」（18.2％）などが多かった。また、DIYができないことが原因で退去するとしたらどうするかについては、「防げるなら認めたい」（56.4％）、「検討する」（29.1％）と続き、ニーズに応えたいという意識が見て取れる結果となった。
（株）アルティメット総研(R.E.PORT)
店舗物件などでは、スケルトンの状態から中身は
すべてテナントで造作・内装ができるのは一般的ですが、
退去時はスケルトンの状態に戻して返すことが原則となっていますので
住居用もこれを原則にすればいいのではないかと思います。
「DIY賃貸」普及に向けて、行政や不動産会社、リフォーム会社さまざまな取り組みを行なっているが、実際にオーナーはどのような考えを持っているかを調査したもの。7月17～30日までの期間、同サイトの会員1,072名にアンケートを実施。有効回答は165名。
現在所有している物件でDIY可能なものはあるか、との問いには、「はい」が25.5％となった。「今はないが検討中である」が32.7％となり、DIY賃貸物件を提供したいというニーズを意識していることがわかった。
また、「入居者の部屋をDIYしたいという要望についてどう感じているか」については、「自由にDIYができる物件を提供したい（してる）」が34.6％となったが、「入居者のニーズを感じるが、どこまで許容すれば良いかわからない」が30.9％、「入居者のニーズを感じるのでDIYを検討している」が24.5％となり、ニーズは感じつつも、どうすればよいのか迷っている賃貸オーナーが約55％を占めた。
許容できるDIYについては、「壁紙の交換」（19.4％）、「照明器具の交換」（18.2％）などが多かった。また、DIYができないことが原因で退去するとしたらどうするかについては、「防げるなら認めたい」（56.4％）、「検討する」（29.1％）と続き、ニーズに応えたいという意識が見て取れる結果となった。
（株）アルティメット総研(R.E.PORT)
店舗物件などでは、スケルトンの状態から中身は
すべてテナントで造作・内装ができるのは一般的ですが、
退去時はスケルトンの状態に戻して返すことが原則となっていますので
住居用もこれを原則にすればいいのではないかと思います。
新築マンションの駐車場設置率、東京は24.5％／東京カンテイ調査
（株）東京カンテイは30日、各都道府県の新築マンションにおける駐車場・駐輪場の設置率調査の結果を発表した。過去5年間に発売された新築マンションの駐車場・駐輪場設置率の平均を算出し、都道府県ごとにまとめた。
駐車場設置率が最も高かったのは沖縄県の136.6％、最低は東京都の24.5％だった。全国的に100％前後の地域が多い中で、首都圏・近畿圏といった都市部では極端に低く、首都圏では埼玉県54.7％、千葉県64.8％、神奈川県52.0％、近畿圏では京都府33.0％、大阪府56.6％となった。同社では「都市圏は公共交通機関が発達しており、移動手段として自家用車の必要性が低い。また、駐車場使用料がかさむことも要因だ」と分析している。
駐輪場に関しては、群馬県が199.0％でトップ。最低は、駐車場では最高だった沖縄県で、49.7％。また、長崎県も75.5％と沖縄に次いで低く、車社会が発達している沖縄と坂の多い地形である長崎の地域の特色がデータに表れた。
（株）東京カンテイ(R.E.PORT)
電車やバスなどの交通機関が発達している都心では、
出かけても駐車するスペースが少なく駐車料金も高い都心で
マイカーをあえて持つ人は少ないのは、不自然ではありません。
その一方で、電車やバスなどの交通機関が貧弱なエリアは、
車がないと生活できないエリアなどでは
当然駐車場の設置率は高くなります。
今後人口が減り、交通機関が発達して公共施設や商業施設が
集中している街の中心部に人口がシフトする一方で、
車を運転できない高齢者が増えて、自家用車の需要は
さらに減っていくものと思われます。
そうすると郊外のマンションでは駐車スペースの空きが増え
修繕積立金などにも影響がでてきそうです。
駐車場設置率が最も高かったのは沖縄県の136.6％、最低は東京都の24.5％だった。全国的に100％前後の地域が多い中で、首都圏・近畿圏といった都市部では極端に低く、首都圏では埼玉県54.7％、千葉県64.8％、神奈川県52.0％、近畿圏では京都府33.0％、大阪府56.6％となった。同社では「都市圏は公共交通機関が発達しており、移動手段として自家用車の必要性が低い。また、駐車場使用料がかさむことも要因だ」と分析している。
駐輪場に関しては、群馬県が199.0％でトップ。最低は、駐車場では最高だった沖縄県で、49.7％。また、長崎県も75.5％と沖縄に次いで低く、車社会が発達している沖縄と坂の多い地形である長崎の地域の特色がデータに表れた。
（株）東京カンテイ(R.E.PORT)
電車やバスなどの交通機関が発達している都心では、
出かけても駐車するスペースが少なく駐車料金も高い都心で
マイカーをあえて持つ人は少ないのは、不自然ではありません。
その一方で、電車やバスなどの交通機関が貧弱なエリアは、
車がないと生活できないエリアなどでは
当然駐車場の設置率は高くなります。
今後人口が減り、交通機関が発達して公共施設や商業施設が
集中している街の中心部に人口がシフトする一方で、
車を運転できない高齢者が増えて、自家用車の需要は
さらに減っていくものと思われます。
そうすると郊外のマンションでは駐車スペースの空きが増え
修繕積立金などにも影響がでてきそうです。
空き家改修でセーフティネットに 国交省、戸当たり50万円補助
国土交通省はこのほど、「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」を開始した。空き家などを活用し、高齢者や障害者、子育て世帯向けの賃貸住宅を供給する取り組みを支援する。床面積が原則25m平方メートル以上の住宅で、一定の所得以下の高齢者、障害者、子育て世帯が入居することが要件。バリアフリー化や耐震改修、賃貸住宅へ用途変更する工事の費用について、補助率3分の1、戸当たり50万円を上限に補助する。他用途から賃貸に変更する際の上限額は戸当たり100万円。事業の完了後は10年以上管理し入居状況を報告すること、対象住戸の情報を登録することも要件となる。
(朝日新聞)
補助金を交付して行う事業になるので、
完成後設備・仕様の改良などに制限がでてきたり
国の管理下におかれることは致し方ありません。
国の予算でリフォームなどをする防音工事なども
完成後に設備交換などで大きな制限がかかります。
国に金を出してもらう事業ですが
そういうことを念頭におかない人もいるようです。
(朝日新聞)
補助金を交付して行う事業になるので、
完成後設備・仕様の改良などに制限がでてきたり
国の管理下におかれることは致し方ありません。
国の予算でリフォームなどをする防音工事なども
完成後に設備交換などで大きな制限がかかります。
国に金を出してもらう事業ですが
そういうことを念頭におかない人もいるようです。
リクルート住まいカンパニー、「引越しに関する実態把握調査」結果を発表
引越し見積もり比較サイト『SUUMO（スーモ）引越し見積もり』を運営する（株）リクルート住まいカンパニー（東京都中央区）は７月29日、2014年12月に実施した「引越しに関する実態把握調査」結果を次の通り発表しました。
引越し先の物件選びで重視するポイントについてランキング形式でまとめています。
それによりますと、１位は「家賃・価格」。月々の支払いが何万円以内など基準を決め、自分が支払っていける可能な額で物件を探す、という意見が圧倒的。また一般的な相場との比較や、その価値に見合うだけの物件かどうか、なども重要な判断材料。
２位は「間取り」。部屋の数や広さに加え、動線はどうか、廊下はあるか、部屋の形はどうか、など細かい点までチェックしている人も。家族で暮らす場合は、それぞれに個室が得られるかどうか、部屋の数が重要になってくるようです。
３位は「最寄駅からの徒歩分数」と「面積・広さ」が同じ得票数で並びました。５位は「路線・駅やエリア」、６位は「立地・周辺環境」、７位は「通勤・通学時間」で、場所やアクセスに関する項目が続きます。
職場や学校へのアクセスだけでなく、趣味や買い物でよく行く、実家があるなど、行動範囲を考えてエリアや沿線を絞っている人も多いようです。一方で、多少駅から遠くても、静かな環境や自然のある場所、また広い家を探す、という意見も見られました。
８位の「築年数」では新築か築浅に限る、という意見が多かったものの、中には「古い方が良い」という声もありました。
こんなコメントもあります。
（家賃・価格）：いくらいい部屋で気に入っても、家賃を払い続けられないと住み続けることができないため、自分で決めたラインは厳守する（39歳女性）。
（間取り）：必ず玄関からダイニングまでの間に廊下があること！玄関からすぐにキッチンやダイニングの見える間取りはNG！（37歳女性）。使いやすい動線、普通とは違う何かがある間取り（40歳女性）。
（最寄駅からの徒歩分数）：徒歩10分以内ならどんな天候でも仕事先やレジャーなどの移動に苦痛を感じないので（36歳男性）。
（面積・広さ）：手狭だったから引越したので、広いことが絶対条件だった。家にいることが楽しい（46歳男性）。狭いと心がぎすぎすするが、広いと心がおだやかで落ち着き、豊かになるから（34歳男性）。
（路線・駅やエリア）：平日の勤務先、休日の買い物などの出掛け先とのバランス。どちらも適度に遠くならないように、また路線や道路などの交通インフラの利便性を加味してエリアを選びます（45歳男性）。
（築年数・新築含む）：築浅なのに低価格は怪しい。しかしある程度安いものを探す。その微妙なバランスがこだわり（36歳男性）。
(日刊賃貸住宅ニュース)
相続対策の勢いもあり、
新築の賃貸物件がどんどん建てられ、ユーザーのニーズにあった
間取りや設備が備わっている物件が数多く出てくると、
ユーザーのこだわりはますます増えてゆきます。
安穏と構えていては、今まで入っていた物件でも見向きされなくなる
時代に来ています。ユーザーの動向は、無視できない状況です。
引越し先の物件選びで重視するポイントについてランキング形式でまとめています。
それによりますと、１位は「家賃・価格」。月々の支払いが何万円以内など基準を決め、自分が支払っていける可能な額で物件を探す、という意見が圧倒的。また一般的な相場との比較や、その価値に見合うだけの物件かどうか、なども重要な判断材料。
２位は「間取り」。部屋の数や広さに加え、動線はどうか、廊下はあるか、部屋の形はどうか、など細かい点までチェックしている人も。家族で暮らす場合は、それぞれに個室が得られるかどうか、部屋の数が重要になってくるようです。
３位は「最寄駅からの徒歩分数」と「面積・広さ」が同じ得票数で並びました。５位は「路線・駅やエリア」、６位は「立地・周辺環境」、７位は「通勤・通学時間」で、場所やアクセスに関する項目が続きます。
職場や学校へのアクセスだけでなく、趣味や買い物でよく行く、実家があるなど、行動範囲を考えてエリアや沿線を絞っている人も多いようです。一方で、多少駅から遠くても、静かな環境や自然のある場所、また広い家を探す、という意見も見られました。
８位の「築年数」では新築か築浅に限る、という意見が多かったものの、中には「古い方が良い」という声もありました。
こんなコメントもあります。
（家賃・価格）：いくらいい部屋で気に入っても、家賃を払い続けられないと住み続けることができないため、自分で決めたラインは厳守する（39歳女性）。
（間取り）：必ず玄関からダイニングまでの間に廊下があること！玄関からすぐにキッチンやダイニングの見える間取りはNG！（37歳女性）。使いやすい動線、普通とは違う何かがある間取り（40歳女性）。
（最寄駅からの徒歩分数）：徒歩10分以内ならどんな天候でも仕事先やレジャーなどの移動に苦痛を感じないので（36歳男性）。
（面積・広さ）：手狭だったから引越したので、広いことが絶対条件だった。家にいることが楽しい（46歳男性）。狭いと心がぎすぎすするが、広いと心がおだやかで落ち着き、豊かになるから（34歳男性）。
（路線・駅やエリア）：平日の勤務先、休日の買い物などの出掛け先とのバランス。どちらも適度に遠くならないように、また路線や道路などの交通インフラの利便性を加味してエリアを選びます（45歳男性）。
（築年数・新築含む）：築浅なのに低価格は怪しい。しかしある程度安いものを探す。その微妙なバランスがこだわり（36歳男性）。
(日刊賃貸住宅ニュース)
相続対策の勢いもあり、
新築の賃貸物件がどんどん建てられ、ユーザーのニーズにあった
間取りや設備が備わっている物件が数多く出てくると、
ユーザーのこだわりはますます増えてゆきます。
安穏と構えていては、今まで入っていた物件でも見向きされなくなる
時代に来ています。ユーザーの動向は、無視できない状況です。
サブリース業者の適切な業務の実施を指示／国交省
国土交通省は29日、主要不動産業界団体に対し、サブリース業者による、適切な業務の実施についての通達を行なった。
サブリース業者が、賃貸住宅の所有者に対し、借り上げ家賃の改定に関する事前説明を十分に行なわないままサブリース原契約を締結し、契約後の借り上げ家賃の減額をめぐってトラブルになる事例等が増加している。
通達では「賃貸住宅管理業務処理準則」に基づき登録を受けたサブリース業者がサブリース原契約を締結して借り上げた賃貸住宅の管理事務を行なう場合、（1）賃貸人等に対する不確実な事項に係る断定的判断の提供、サブリース原契約等に関する重要事項の賃貸人に対する不告知等の一定の行為の禁止、（2）サブリース原契約の締結前における「転貸の条件等に関する事項（賃貸人からの借り上げ家賃、家賃保証、将来の契約条件の変動に係る条件等）」を含む重要事項の説明および書面の交付の実施を、さらに徹底する必要があるとした。
また、登録を受け付けていないサブリース業者においても、適切な業務の実施のためには、準則に則って業務を実施することが適当だとした。
国土交通省(R.E.PORT)
賃貸物件のオーナーさんにとって、
管理や建物補修、設備交換など煩わしい業務を全てまかせて
毎月ほぼ定額で収入が得られるサブリースは、
未来永劫に家賃が入り続けると思わせ魅力あるものに映りますが、
上手い話だけではなく補修・維持費が余りかからず家賃が高く、
入居率が高い築浅の間に利益をごっそりと取られ、
古くなり家賃が下がり空室率が上がり、維持管理費が高くなると、
手取りを下げられ、限界まで来るとあとは勝手にしてくださいとなるケースが殆どです。
相続対策などで、高い価格で新しくアパートやマンションを建てさせ利益を取り、
サブリースで将来保証を見せかけるやり方が目立っています。
サブリースと通常の管理委託の違いを明確にせず、
プロが素人をごまかして利益を得ることが横行しているようです。
サブリース業者が、賃貸住宅の所有者に対し、借り上げ家賃の改定に関する事前説明を十分に行なわないままサブリース原契約を締結し、契約後の借り上げ家賃の減額をめぐってトラブルになる事例等が増加している。
通達では「賃貸住宅管理業務処理準則」に基づき登録を受けたサブリース業者がサブリース原契約を締結して借り上げた賃貸住宅の管理事務を行なう場合、（1）賃貸人等に対する不確実な事項に係る断定的判断の提供、サブリース原契約等に関する重要事項の賃貸人に対する不告知等の一定の行為の禁止、（2）サブリース原契約の締結前における「転貸の条件等に関する事項（賃貸人からの借り上げ家賃、家賃保証、将来の契約条件の変動に係る条件等）」を含む重要事項の説明および書面の交付の実施を、さらに徹底する必要があるとした。
また、登録を受け付けていないサブリース業者においても、適切な業務の実施のためには、準則に則って業務を実施することが適当だとした。
国土交通省(R.E.PORT)
賃貸物件のオーナーさんにとって、
管理や建物補修、設備交換など煩わしい業務を全てまかせて
毎月ほぼ定額で収入が得られるサブリースは、
未来永劫に家賃が入り続けると思わせ魅力あるものに映りますが、
上手い話だけではなく補修・維持費が余りかからず家賃が高く、
入居率が高い築浅の間に利益をごっそりと取られ、
古くなり家賃が下がり空室率が上がり、維持管理費が高くなると、
手取りを下げられ、限界まで来るとあとは勝手にしてくださいとなるケースが殆どです。
相続対策などで、高い価格で新しくアパートやマンションを建てさせ利益を取り、
サブリースで将来保証を見せかけるやり方が目立っています。
サブリースと通常の管理委託の違いを明確にせず、
プロが素人をごまかして利益を得ることが横行しているようです。
首都圏居住用賃貸物件、成約件数4ヵ月ぶりに増加／アットホーム調査
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は28日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、2015年6月期の首都圏居住用賃貸物件の市場動向を発表した。
同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は、25万2,481件（前年同月比2.0％減）。1平方メートル当たりの登録賃料の平均は、賃貸マンションが2,614円（同1.1％下落）、賃貸アパートが2,165円（同0.9％下落）。1戸当たりの登録賃料の平均は、賃貸マンションが平均9万3,800円（同1.5％下落）、賃貸アパートが6万400円（同0.7％下落）となった。
成約件数はシングル向き物件が回復したことにより、1万9,804件（同5.3％増）と4ヵ月ぶりの増加となった。地域別では、東京23区8,968件（同8.0％増）、東京都下1,461件（同3.1％減）、神奈川県5,423件（同1.8％減）、埼玉県1,969件（同14.1％増）、千葉県1,983件（同13.8％増）となった。
1平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが2,577円（同0.7％下落）で、2ヵ月ぶりのマイナス。賃貸アパートは2,125円（同1.1％下落）し、再びマイナスに転じた。1戸当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが9万円（同2.5％下落）と、9ヵ月ぶりに減少。賃貸アパートは6万3,600円（同1.3％上昇）で、4ヵ月連続で上昇した。
アットホーム（株）（R.E.PORT)
夏休み前に入り、賃貸物件の動きが出ています。
シーズンはずれで、空いていた新築アパートや
築浅の物件が徐々に決まっており
亜貴在庫の件数が減ってきています。
ファミリー賃貸物件も築年が左程古くない
分譲マンションであれば、
足早に成約してゆきます。
一方で空き予定の物件増えています。
転勤による退去も目立っています。
今年は昨年とはまた違った動きになっています。
同月の首都圏居住用賃貸物件の登録件数は、25万2,481件（前年同月比2.0％減）。1平方メートル当たりの登録賃料の平均は、賃貸マンションが2,614円（同1.1％下落）、賃貸アパートが2,165円（同0.9％下落）。1戸当たりの登録賃料の平均は、賃貸マンションが平均9万3,800円（同1.5％下落）、賃貸アパートが6万400円（同0.7％下落）となった。
成約件数はシングル向き物件が回復したことにより、1万9,804件（同5.3％増）と4ヵ月ぶりの増加となった。地域別では、東京23区8,968件（同8.0％増）、東京都下1,461件（同3.1％減）、神奈川県5,423件（同1.8％減）、埼玉県1,969件（同14.1％増）、千葉県1,983件（同13.8％増）となった。
1平方メートル当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが2,577円（同0.7％下落）で、2ヵ月ぶりのマイナス。賃貸アパートは2,125円（同1.1％下落）し、再びマイナスに転じた。1戸当たりの成約賃料の平均は、賃貸マンションが9万円（同2.5％下落）と、9ヵ月ぶりに減少。賃貸アパートは6万3,600円（同1.3％上昇）で、4ヵ月連続で上昇した。
アットホーム（株）（R.E.PORT)
夏休み前に入り、賃貸物件の動きが出ています。
シーズンはずれで、空いていた新築アパートや
築浅の物件が徐々に決まっており
亜貴在庫の件数が減ってきています。
ファミリー賃貸物件も築年が左程古くない
分譲マンションであれば、
足早に成約してゆきます。
一方で空き予定の物件増えています。
転勤による退去も目立っています。
今年は昨年とはまた違った動きになっています。
「DIY賃貸」4人に1人は「興味なし」／アルティメット総研調査
賃貸情報サイト「ウチコミ！」を運営する（株）アルティメット総研（東京都新宿区、代表取締役：大友健右氏）は27日、「DIY賃貸に関する意識調査」結果を公表した。7月3～15日の期間で、「ウチコミ！」の入居希望者を対象に実施したもの。有効回答数は2,170名。
「今住んでいる部屋に不満はあるか」の問いに対して、「壁に画鋲を打てない」が25.3％、「床を好きに交換できない」（13.8％）、「壁紙の色を変えられない」（12.9％）といった不満があることが分かった。「不満がない」と回答したのは35％で、65％が今の住まいに不満を持っていた。
一方「今住んでいる部屋をDIYしたいと思ったことがあるか」の問いには、「したいと思っていたが何もしていない」が41.5％でトップ。「そもそもDIYしたいと思わない」が24％を占めた。「DIY可能な物件に住んでいる。実際にDIYしたことがある」は12.9％にとどまった。
「今までの部屋探しのときにDIYが可能かどうか探したことがあるか」については、「探したかったが探す方法がなかった」が42％、「DIY可能な物件に興味がない」も40.1％と回答が割れた。同社は、今回の調査結果について「DIYに関するニーズがある一方で、どうしたらよいか分からず行動を起こせていない入居希望者の現状が浮き彫りになった」としている。
（株）アルティメット総研(R.E.PORT)
最近は、部屋の内装にこだわりを持つ人が増えています。
自分の好みに合った内装にしてもらい、
それで長く綺麗に済んでもらえれば
大家さんにとっては、家賃収入が安定することになります。
あるお客様が内見で古びたキッチンを見て、
「うちで負担してもいいから台所を新しくすれば
入居してもいいかな。」と言ったこともあります。
今後。築古物件が増えてくることを考えると
内装リフォームノ費用を借主に負担してもらい、
賃貸経営のコスト負担の軽減を図ることも
これから増えてくると思われます。
「今住んでいる部屋に不満はあるか」の問いに対して、「壁に画鋲を打てない」が25.3％、「床を好きに交換できない」（13.8％）、「壁紙の色を変えられない」（12.9％）といった不満があることが分かった。「不満がない」と回答したのは35％で、65％が今の住まいに不満を持っていた。
一方「今住んでいる部屋をDIYしたいと思ったことがあるか」の問いには、「したいと思っていたが何もしていない」が41.5％でトップ。「そもそもDIYしたいと思わない」が24％を占めた。「DIY可能な物件に住んでいる。実際にDIYしたことがある」は12.9％にとどまった。
「今までの部屋探しのときにDIYが可能かどうか探したことがあるか」については、「探したかったが探す方法がなかった」が42％、「DIY可能な物件に興味がない」も40.1％と回答が割れた。同社は、今回の調査結果について「DIYに関するニーズがある一方で、どうしたらよいか分からず行動を起こせていない入居希望者の現状が浮き彫りになった」としている。
（株）アルティメット総研(R.E.PORT)
最近は、部屋の内装にこだわりを持つ人が増えています。
自分の好みに合った内装にしてもらい、
それで長く綺麗に済んでもらえれば
大家さんにとっては、家賃収入が安定することになります。
あるお客様が内見で古びたキッチンを見て、
「うちで負担してもいいから台所を新しくすれば
入居してもいいかな。」と言ったこともあります。
今後。築古物件が増えてくることを考えると
内装リフォームノ費用を借主に負担してもらい、
賃貸経営のコスト負担の軽減を図ることも
これから増えてくると思われます。