東京都、「東京の住まい」アンケート結果を発表
東京都は12月21日、2015年度第５回インターネット都政モニター、「東京の住まい」アンケート結果を次の通り発表しました。
それによりますと、現在の住まいの持ち家率は、「持家（一戸建）」（36％）＋「持家（分譲マンションなどの共同住宅・長屋建）」（33％）と７割近く、「民間賃貸住宅」（22％）は約２割となっています。
今後住む（都外に引っ越す場合を含む）としたら、どのような住宅、立地が良いかについては、住宅の所有形態では「持家」（62％）、「特にこだわらない」（22％）、「賃貸」（17％）。住宅の建て方では「一戸建」（40％）、「共同住宅」（36％）、「特にこだわらない」（24％）。
新築住宅・中古住宅の別では「特にこだわらない」（48％）、「新築」（42％）、「中古」（10％）。住宅の立地については、「駅周辺など都市の中心部や街中」（63％）、「郊外の住宅地」（20％）、「田舎・田園・リゾート地」（８％）、「特にこだわらない」（６％）となっています。
高齢期に民間賃貸住宅に入居する場合、行政にどのような支援や役割を期待するかで、入居制限に対する取組みでは、高齢者などに対する所得や身体状況に応じた取組みが上位で、「住宅に関する相談窓口の設置」（40％）、「物件情報の提供」（40％）、「住宅の紹介」（39％）がそれぞれ４割。
以下、「電話・訪問による見守りや安否確認サービスなどの紹介」（32％）、「賃貸住宅の家賃債務保証などのサービスの紹介」（26％）と続いています。
空き家について、どのような使い方が望ましいかについては、「住宅として賃貸する」（43％）、「中古住宅として販売する」（42％）がともに約４割。
それ以外では、「地域の集会場やコミュニティ施設として活用する」（36％）、「小規模保育や子育てサロンなど子育て支援施設として活用する」（31％）、「グループホームなど福祉的な施設として活用する」（31％）、「若者や高齢者向けのシェアハウスとして活用する」（30％）など。
人口が減少しているとは言え、住宅需要旺盛は依然続くエリアですが
人口減少によって、すこし空間がゆったりとした街になることを期待しています。
それによりますと、現在の住まいの持ち家率は、「持家（一戸建）」（36％）＋「持家（分譲マンションなどの共同住宅・長屋建）」（33％）と７割近く、「民間賃貸住宅」（22％）は約２割となっています。
今後住む（都外に引っ越す場合を含む）としたら、どのような住宅、立地が良いかについては、住宅の所有形態では「持家」（62％）、「特にこだわらない」（22％）、「賃貸」（17％）。住宅の建て方では「一戸建」（40％）、「共同住宅」（36％）、「特にこだわらない」（24％）。
新築住宅・中古住宅の別では「特にこだわらない」（48％）、「新築」（42％）、「中古」（10％）。住宅の立地については、「駅周辺など都市の中心部や街中」（63％）、「郊外の住宅地」（20％）、「田舎・田園・リゾート地」（８％）、「特にこだわらない」（６％）となっています。
高齢期に民間賃貸住宅に入居する場合、行政にどのような支援や役割を期待するかで、入居制限に対する取組みでは、高齢者などに対する所得や身体状況に応じた取組みが上位で、「住宅に関する相談窓口の設置」（40％）、「物件情報の提供」（40％）、「住宅の紹介」（39％）がそれぞれ４割。
以下、「電話・訪問による見守りや安否確認サービスなどの紹介」（32％）、「賃貸住宅の家賃債務保証などのサービスの紹介」（26％）と続いています。
空き家について、どのような使い方が望ましいかについては、「住宅として賃貸する」（43％）、「中古住宅として販売する」（42％）がともに約４割。
それ以外では、「地域の集会場やコミュニティ施設として活用する」（36％）、「小規模保育や子育てサロンなど子育て支援施設として活用する」（31％）、「グループホームなど福祉的な施設として活用する」（31％）、「若者や高齢者向けのシェアハウスとして活用する」（30％）など。
人口が減少しているとは言え、住宅需要旺盛は依然続くエリアですが
人口減少によって、すこし空間がゆったりとした街になることを期待しています。
晴れが3カ月連続減少で8地域に 11月中古マンション天気図 東京カンテイ
東京カンテイは12月24日、2015年11月の中古マンション価格天気図(70平方メートル換算、売り希望価格)をまとめた。大都市部は価格上昇を維持し、「晴れ」が集中している。一方で地方都市は下落している地域が多く、価格は下落傾向にある。
価格の上昇を示す「晴れ」は10から8地域に減少し、「雨」は5から6地域に増加。「小雨」は9地域で変わらず、「曇り」も12地域で変化がなかった。前月「薄日」だった地域のうち、「晴れ」に改善したのは宮崎県のみ。5地域は変化がなく、残る5地域は「曇り」に悪化した。
(住宅新報)
ある人に「東京を歩いていると年収１０００万円以上の人ばかりですね。」と
振ったところ「その通りや。」と言われました。
所得層のエリア別二極分化も顕著になっているようです。
価格の上昇を示す「晴れ」は10から8地域に減少し、「雨」は5から6地域に増加。「小雨」は9地域で変わらず、「曇り」も12地域で変化がなかった。前月「薄日」だった地域のうち、「晴れ」に改善したのは宮崎県のみ。5地域は変化がなく、残る5地域は「曇り」に悪化した。
(住宅新報)
ある人に「東京を歩いていると年収１０００万円以上の人ばかりですね。」と
振ったところ「その通りや。」と言われました。
所得層のエリア別二極分化も顕著になっているようです。
敷地所有している世帯、調査以来初めて上昇／国交省・平成25年土地基本調査
国土交通省では、全国の土地・建物の所有・利用状況等に関する実態を明らかにする「平成25年（2013年）土地基本調査」（確報）を公表した。
同調査は、同省の「法人土地・建物基本調査」および総務省「住宅・土地統計調査」の転写・集計により作成した「世帯土地統計」の総称。5年周期で実施しており、13年に実施した調査について、14年10月31日に速報集計を公表している。法人土地・建物基本調査では国および地方公共団体を除き、日本国内に本所、本社または本店を有する法人で、国土交通省が定める方法により抽出した約49万法人、住宅および住宅以外に居住する建物並びにこれらに居住している世帯で、総務省が定める方法により抽出した約50万住戸・世帯を対象にアンケートを実施した。
法人土地・建物基本調査の結果、法人（国及び地方公共団体を除く）のうち、土地を所有している法人は67万法人で、法人総数の32.8％（土地所有率）、建物を所有している法人は80万9,000法人で、法人総数の39.6％（建物所有率）となった。所有率は08年に比べ土地は1.7ポイント、建物は1.2ポイント低下した。
これを土地・建物所有の有無別にみると、土地・建物とも所有している法人は法人総数の29.4％、土地のみ所有している法人は3.3％、建物のみ所有している法人は10.1％となっており、土地や建物を所有している場合は双方とも所有している法人が多い。また、土地・建物のいずれも所有していない法人は57.0％となった。
世帯土地統計の結果は、「現住居の敷地」を所有している世帯は2,613万世帯で、世帯総数（5,230万世帯）の50.0％（土地所有率）と過半を占めている、08年に比べると0.9ポイント上昇となっており、調査開
始以降初めて上昇。また、「現住居の敷地以外の土地」を所有している世帯は901万世帯で、その土地所有率は17.2％。08年に比べると1.3ポイント上昇となっており、こちらも調査開始以降初めて上昇した。
世帯が所有している土地の面積は11万6,361平方キロメートルで、これを土地の種類別にみると、「現住居の敷地」と｢現住居の敷地以外の宅地など｣を合わせた「宅地など」の土地の面積割合は1割で、9割は「農地」および「山林」となっている。
世帯が所有している土地の資産額は598兆4,000億円で、これを土地の種類別にみると、「現住居の敷地」と「現住居の敷地以外の宅地など」を合わせた「宅地など」の土地の資産額割合は85.5％を占め、「農地」および「山林」は14.5％となった。
詳細は同省ホームページまで。
国土交通省(R.E.PORT)
市街地で働いていると、
土地の地目はあたかも宅地しかないような感覚になりますが
日本全国で見ると、宅地の割合は１０％位で、
９０％の土地が農地や山林で
資産額はその反対の数字になっています。
そうした資産額の安い土地が外国人に買われています。
しかし、この９０％の土地が、
宅地に住む人達のライフラインにもなっているのです。
気がついた時には、
日本国民のライフラインが外国人に抑えられている
ということにならないよう政策をお願いしたいです。
同調査は、同省の「法人土地・建物基本調査」および総務省「住宅・土地統計調査」の転写・集計により作成した「世帯土地統計」の総称。5年周期で実施しており、13年に実施した調査について、14年10月31日に速報集計を公表している。法人土地・建物基本調査では国および地方公共団体を除き、日本国内に本所、本社または本店を有する法人で、国土交通省が定める方法により抽出した約49万法人、住宅および住宅以外に居住する建物並びにこれらに居住している世帯で、総務省が定める方法により抽出した約50万住戸・世帯を対象にアンケートを実施した。
法人土地・建物基本調査の結果、法人（国及び地方公共団体を除く）のうち、土地を所有している法人は67万法人で、法人総数の32.8％（土地所有率）、建物を所有している法人は80万9,000法人で、法人総数の39.6％（建物所有率）となった。所有率は08年に比べ土地は1.7ポイント、建物は1.2ポイント低下した。
これを土地・建物所有の有無別にみると、土地・建物とも所有している法人は法人総数の29.4％、土地のみ所有している法人は3.3％、建物のみ所有している法人は10.1％となっており、土地や建物を所有している場合は双方とも所有している法人が多い。また、土地・建物のいずれも所有していない法人は57.0％となった。
世帯土地統計の結果は、「現住居の敷地」を所有している世帯は2,613万世帯で、世帯総数（5,230万世帯）の50.0％（土地所有率）と過半を占めている、08年に比べると0.9ポイント上昇となっており、調査開
始以降初めて上昇。また、「現住居の敷地以外の土地」を所有している世帯は901万世帯で、その土地所有率は17.2％。08年に比べると1.3ポイント上昇となっており、こちらも調査開始以降初めて上昇した。
世帯が所有している土地の面積は11万6,361平方キロメートルで、これを土地の種類別にみると、「現住居の敷地」と｢現住居の敷地以外の宅地など｣を合わせた「宅地など」の土地の面積割合は1割で、9割は「農地」および「山林」となっている。
世帯が所有している土地の資産額は598兆4,000億円で、これを土地の種類別にみると、「現住居の敷地」と「現住居の敷地以外の宅地など」を合わせた「宅地など」の土地の資産額割合は85.5％を占め、「農地」および「山林」は14.5％となった。
詳細は同省ホームページまで。
国土交通省(R.E.PORT)
市街地で働いていると、
土地の地目はあたかも宅地しかないような感覚になりますが
日本全国で見ると、宅地の割合は１０％位で、
９０％の土地が農地や山林で
資産額はその反対の数字になっています。
そうした資産額の安い土地が外国人に買われています。
しかし、この９０％の土地が、
宅地に住む人達のライフラインにもなっているのです。
気がついた時には、
日本国民のライフラインが外国人に抑えられている
ということにならないよう政策をお願いしたいです。
アルティメット総研、「新生活・一人暮らしに関するアンケート調査」結果を発表
（株）アルティメット総研（東京都新宿区）は12月24日、同社が運営するサイト「ウチコミ！」の入居希望者会員を対象とした、「新生活・一人暮らしに関するアンケート調査」の結果を次の通り発表しました。
▼ 主な調査結果
・初めて一人暮らしをした時に何が不安でしたか？：「食事面」「部屋に一人でいること」「掃除・洗濯」が同水準。「一人で暮らすこと自体が不安」という声もあり、多くの方が初めての一人暮らしに不安を抱いていることが分かりました。
・東京（神奈川・千葉・埼玉含む）で暮らしてみて当てはまるものを選んでください：「遊ぶところが多い」が一番多く、次いで「近所付き合いが全くない」と続きます。アンケート結果から東京での一人暮らしは誘惑が多く、人付き合いが少なく、律するものがない印象を受けます。新生活を始める子供を持つ親には心配な結果となりました。
・どんな大家さんから部屋を借りたいですか？：「困った時にすぐに対応してくれる」「親身に相談にのってくれる」の２つで50％を超える結果となりました。大家さんの人柄を重視したいというニーズを感じます。不安な新生活、上京において頼りにできる存在は必要とされているようです。
(日刊賃貸住宅ニュース)
今まで家族と一緒にいて、
急に一人暮らしで家で話す相手がいなくなるのは淋しいものです。
親としてもきっちりと生活できるのかどうか不安になりますが、
誰しも大人になって自分で稼ぐようになれば殆どの人が通る道です。
その時に心のよりどころが近くにあるといいですね。
▼ 主な調査結果
・初めて一人暮らしをした時に何が不安でしたか？：「食事面」「部屋に一人でいること」「掃除・洗濯」が同水準。「一人で暮らすこと自体が不安」という声もあり、多くの方が初めての一人暮らしに不安を抱いていることが分かりました。
・東京（神奈川・千葉・埼玉含む）で暮らしてみて当てはまるものを選んでください：「遊ぶところが多い」が一番多く、次いで「近所付き合いが全くない」と続きます。アンケート結果から東京での一人暮らしは誘惑が多く、人付き合いが少なく、律するものがない印象を受けます。新生活を始める子供を持つ親には心配な結果となりました。
・どんな大家さんから部屋を借りたいですか？：「困った時にすぐに対応してくれる」「親身に相談にのってくれる」の２つで50％を超える結果となりました。大家さんの人柄を重視したいというニーズを感じます。不安な新生活、上京において頼りにできる存在は必要とされているようです。
(日刊賃貸住宅ニュース)
今まで家族と一緒にいて、
急に一人暮らしで家で話す相手がいなくなるのは淋しいものです。
親としてもきっちりと生活できるのかどうか不安になりますが、
誰しも大人になって自分で稼ぐようになれば殆どの人が通る道です。
その時に心のよりどころが近くにあるといいですね。
住宅ローン借り換え、変動型、固定期間選択型への変更がいずれも約4割／住宅金融支援機構調査
（独）住宅金融支援機構は22日、2015年度「民間住宅ローン借換の実態調査」結果を発表した。民間住宅ローン借り入れ中で、14年11月～15年10月に借り換えした人を対象に、インターネットによりアンケート。972件の回答を得た。
借り換え後の金利タイプは、変動型が最も多く40.5％、固定期間選択型がほぼ同水準の39.3％。全期間固定型は20.2％だった。調査期間内の3ヵ月ごとの借り換え後の金利タイプを調査したところ、変動型と全機関固定型の利用割合が、ほぼ逆相関の関係で推移している。
借り換えまでの経過期間に関しては、5年超10年以内が37.8％で最多。10年超15年以内が25.5％で続いた。借り換え前の金利タイプ別でも、すべての金利タイプで「5年超10年以内」が最多となっている。
（独）住宅金融支援機構（R.E.PORT)
まだ低金利政策が続きそうな状況では、
一番金利の低い変動型に切り替える人が多いのも自然な流れです。
35年先の金利などは予測できませんが、５～１０年位だと
収入や返済金額の数字も立てやすいのではないでしょうか。
借り換え後の金利タイプは、変動型が最も多く40.5％、固定期間選択型がほぼ同水準の39.3％。全期間固定型は20.2％だった。調査期間内の3ヵ月ごとの借り換え後の金利タイプを調査したところ、変動型と全機関固定型の利用割合が、ほぼ逆相関の関係で推移している。
借り換えまでの経過期間に関しては、5年超10年以内が37.8％で最多。10年超15年以内が25.5％で続いた。借り換え前の金利タイプ別でも、すべての金利タイプで「5年超10年以内」が最多となっている。
（独）住宅金融支援機構（R.E.PORT)
まだ低金利政策が続きそうな状況では、
一番金利の低い変動型に切り替える人が多いのも自然な流れです。
35年先の金利などは予測できませんが、５～１０年位だと
収入や返済金額の数字も立てやすいのではないでしょうか。
国交省、区分所有マンションでの特区民泊実施には規約改正が必要と見解（ 2015年12月24日 ）
石井啓一国土交通相は22日、閣議後の定例記者会見で、戦略特区内にある区分所有マンションで民泊を実施する場合は、マンション規約の改正が必要との見解を示した。
同会見で石井国交相は、地方自治体やマンション管理組合に通知することを予定していたものの、国家戦略特区ワーキンググループで趣旨を説明した際に有識者の委員から別の考え方を示されたたため、通知を見送った経緯などを説明した。
国交省は、民泊実施にはマンション管理規約の改正が必要であることを理解してもらえるよう、今後も説明していくとの姿勢を示した。
東京都大田区や大阪府では、戸建てや区分所有ではない賃貸マンション・アパートを中心に認定する方針のため、国交省担当者は「当面は区分所有マンションでの特区民泊の利用は限定的になる」と話した。
(週間住宅ONLINE)
単独オーナーの賃貸住宅とは違い、
複数のオーナーが存在する分譲マンションでは、
意見の統一をしておかないと混乱を招くだけです。
特に無関心が常態化している管理組合では、自分のところに
直接被害が出るまでは人事で、
取り返しがつかなくなった時に大騒ぎするところも多いかと思います。
管理組合も自分の住まいにはもっと関心を持つべきです。
同会見で石井国交相は、地方自治体やマンション管理組合に通知することを予定していたものの、国家戦略特区ワーキンググループで趣旨を説明した際に有識者の委員から別の考え方を示されたたため、通知を見送った経緯などを説明した。
国交省は、民泊実施にはマンション管理規約の改正が必要であることを理解してもらえるよう、今後も説明していくとの姿勢を示した。
東京都大田区や大阪府では、戸建てや区分所有ではない賃貸マンション・アパートを中心に認定する方針のため、国交省担当者は「当面は区分所有マンションでの特区民泊の利用は限定的になる」と話した。
(週間住宅ONLINE)
単独オーナーの賃貸住宅とは違い、
複数のオーナーが存在する分譲マンションでは、
意見の統一をしておかないと混乱を招くだけです。
特に無関心が常態化している管理組合では、自分のところに
直接被害が出るまでは人事で、
取り返しがつかなくなった時に大騒ぎするところも多いかと思います。
管理組合も自分の住まいにはもっと関心を持つべきです。
トレンド総研、自宅の「壁紙」に関する意識・実態調査結果を発表
生活者の意識・実態に関する調査を行うトレンド総研（東京都渋谷区）は12月22日、自宅の「壁紙」に関する意識・実態調査結果を次の通り発表しました。
2016年の「住まいトレンド」として、壁紙を自由にアレンジする「リカベ」に注目し、調査、レポートしたもの。
それによりますと、「リカベ」を行った（壁紙を替えた）時期については、「１年以内」が最も多く、次いで多かった「２～３年以内」と合わせると、３年以内に「リカベ」を行ったという人が過半数を占め、ここ数年で「リカベ」人気が高まっている様子が窺えます。
続いて、「リカベ」をした（壁紙を替えた）きっかけは、「部屋の雰囲気を変えたかったから」（40％）、「部屋をリフォームする予定があったから」（25％）、「自宅の一部をリフォームする予定があったから」（19％）、「新築で家を建てる予定があったから」（17％）などが上位。模様替えの一環として壁紙を替える人の他、リフォームなどのタイミングに合わせて「リカベ」にチャレンジする人も多いようです。
また、「どのような壁紙に替えましたか？」という質問では、「キッチンのタイルが古くさい印象だったので、レンガ調の壁紙でレトロ風に替えた」（37歳・女性）、「自宅が雨漏りしてしまった際、修理と合わせて、壁紙も和紙風のものに替えてもらった」（42歳・男性）、「子どもが少し大きくなったので、アニマルモチーフの可愛い柄に張り替えた」（33歳・女性）などの回答。場所や目的に合わせて、自由に壁紙選びを楽しんでいる様子が窺えます。
そこで、「リカベ」経験者に、「壁紙で、部屋の雰囲気は大きく変わると思いますか？」と聞くと、ほぼ全員が「そう思う」と回答。また、「壁紙の色や柄は、部屋の居心地の良さに関わると思いますか？」という質問でも、96％もの人が「そう思う」と答えました。
さらに、自宅の新しい壁紙（「リカベ」をした壁紙）の満足度を聞くと、94％が「満足している」と回答。その理由は、「自分のイメージ通りの雰囲気にすることができ、家でくつろぐのが楽しくなった」（37歳・女性）、「雰囲気が変わり、部屋にいるのが好きになった」（28歳・男性）、「自分らしい部屋を表現できて、居心地が良い」（48歳・女性）など、壁紙の張替えによって居心地が良くなり、部屋にいるのが楽しくなったという声が多くみられました。
また、「「リカベ」を、周囲の人にすすめたいと思うか？についても約９割の人が「そう思う」と答えています(日刊賃貸住宅ニュース)。
長年張りっぱなしのクロスを新しく張替えると、
同じクロスでも日に当たったときのまぶしさが違います。
１㎡当り数千円で張替えができるので、
内装の中では手軽なリフォームですので
これからも増えてくるでしょう。
2016年の「住まいトレンド」として、壁紙を自由にアレンジする「リカベ」に注目し、調査、レポートしたもの。
それによりますと、「リカベ」を行った（壁紙を替えた）時期については、「１年以内」が最も多く、次いで多かった「２～３年以内」と合わせると、３年以内に「リカベ」を行ったという人が過半数を占め、ここ数年で「リカベ」人気が高まっている様子が窺えます。
続いて、「リカベ」をした（壁紙を替えた）きっかけは、「部屋の雰囲気を変えたかったから」（40％）、「部屋をリフォームする予定があったから」（25％）、「自宅の一部をリフォームする予定があったから」（19％）、「新築で家を建てる予定があったから」（17％）などが上位。模様替えの一環として壁紙を替える人の他、リフォームなどのタイミングに合わせて「リカベ」にチャレンジする人も多いようです。
また、「どのような壁紙に替えましたか？」という質問では、「キッチンのタイルが古くさい印象だったので、レンガ調の壁紙でレトロ風に替えた」（37歳・女性）、「自宅が雨漏りしてしまった際、修理と合わせて、壁紙も和紙風のものに替えてもらった」（42歳・男性）、「子どもが少し大きくなったので、アニマルモチーフの可愛い柄に張り替えた」（33歳・女性）などの回答。場所や目的に合わせて、自由に壁紙選びを楽しんでいる様子が窺えます。
そこで、「リカベ」経験者に、「壁紙で、部屋の雰囲気は大きく変わると思いますか？」と聞くと、ほぼ全員が「そう思う」と回答。また、「壁紙の色や柄は、部屋の居心地の良さに関わると思いますか？」という質問でも、96％もの人が「そう思う」と答えました。
さらに、自宅の新しい壁紙（「リカベ」をした壁紙）の満足度を聞くと、94％が「満足している」と回答。その理由は、「自分のイメージ通りの雰囲気にすることができ、家でくつろぐのが楽しくなった」（37歳・女性）、「雰囲気が変わり、部屋にいるのが好きになった」（28歳・男性）、「自分らしい部屋を表現できて、居心地が良い」（48歳・女性）など、壁紙の張替えによって居心地が良くなり、部屋にいるのが楽しくなったという声が多くみられました。
また、「「リカベ」を、周囲の人にすすめたいと思うか？についても約９割の人が「そう思う」と答えています(日刊賃貸住宅ニュース)。
長年張りっぱなしのクロスを新しく張替えると、
同じクロスでも日に当たったときのまぶしさが違います。
１㎡当り数千円で張替えができるので、
内装の中では手軽なリフォームですので
これからも増えてくるでしょう。