地球温暖化

地球温暖化で地球がおかしくなっています｡真冬なのに雪は降らず東京ではひまわりが咲いています｡ニューヨークでは最高気温が２０℃以上になる日があり､ロシアでは
氷が溶けて釣り客が取り残されたり､また世界的に大干ばつが発生して食糧危機の恐れも出ています｡

近年の人間の経済活動による大量エネルギー消費が大きく影響しているとのことです｡

産業革命に端を発しその後の技術革新によって大量生産･大量消費が可能になり物質的な豊さを得る事ができましたがその代償が今になって大きな問題になっています｡

日本の不動産市場だけを見てもまだまだ使えそうな建物を壊して新しい建物を造ったり手抜きの危険なビルを作ったり必要以上のエネルギー消費をしてると思われることが普通に見受けられます｡潰された材料の殆どは再生されずにゴミとなり自然破壊へと結びついています｡

目先の利益･豊さの追求で自らの生存環境を脅かす所まで来てしまいました｡

気候の極端な変動は人間の精神状態にも悪影響を及ぼしてもおかしくないと思われます｡最近の異様な事件や今までには考えられない様な人間性を失った行動が多発しているのもこの異常気象が影響を及ぼしているのかも知れません｡

日本では人口が減りますが中国･インド･南米等ではこれからも人口が増大して
これまでよりもスピードの早い経済成長が見込まれています｡当然資源消費も増えて行きます｡このままでは将来その代償により人類が滅んでしまう事も考えられます｡

代償の少ない人間の営みを真剣に考えるべき時が来ていると感じます｡

都心の高級住宅

今日は朝から晴天で絶好の内見･オープンハウス日よりだったと思います｡私も一件内見が有りましたがその帰りに100坪位の敷地で築25年位の2階建の高級一戸建がオープンハウスで売り出されており入口の価格を見るとあっと驚く10億円以上の値付けがされていたので思わず興味を持ち中に入りました｡

さすがにリビングやﾊﾞｽﾙｰﾑ付のﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑが二部屋も有りﾒｲﾄﾞﾙｰﾑも備えてまたリビングからの景色もぬけており外国人が喜びそうなレイアウトでは有りましたが設備が古く錆びている所があったり階段のクロスが剥がれていたり絨毯がきれいになっていなかったりして､値段の殆どが異様に高騰している土地代だなという印象を受けました｡

価格が価格だけにフルリフォームをしてから売りに出したほうがより高級感が出せるのにと個人的には感じましたがこれでも買う人のいるのが今の東京都心の不動産市場なのであります｡

雑感ⅩⅩⅡ

この仕事をしていると何故同じ人間で生まれて来ながらこれほどに境遇の差があるのか良く感じます。

目の前には不動産を売って大金持ちになる人がいる一方で不動産を売って財産を失う人もいます。自宅が東京都心にあるか田舎にあるかだけでも全く違う結果になる事も有ります。
実力があったから大金持ちになった実力がなかったから財産を失ったとは必ずしも思えないのであります。

金運は勉強のできる人や真面目に一生懸命働く人に必ずしも向くわけでは無い事を痛感させられます。真理は良く判りません。

自分自身はただ努力をするのみです。

雑感ⅩⅩⅠ

今日は港区内を歩き回ってきました。やはり都心だけあって古ビルが閉鎖されて再開発をかけようとしたり更地にしてこれから建物を立てようとしている所を頻繁に見かけました。

外資はこれからまた日本の不動産に巨額の金額を投資しようとしています。これから暫くこのような状況が続いて行くのでしょうか。

臭いに注意

不動産の売買でも賃貸でも同じですが､臭いの問題は結構有ります｡先日ある高級マンションを借りた外人の引越立合いにいった時､その外人が真っ赤な顔して私に詰寄り､下の階のレストラン前に連れて行かれこの臭いは何だ?｡こんな臭い匂いを早く消せといわれましたが､焼き魚の匂いがしているだけでした｡

別に何とも無い匂いでも人にとっては苦痛に絶えない場合も有ります｡定常的に臭っているのであれば事前に考慮したりしますが臭いは非定常的にしかも遠くから匂う場合も有り厄介なものでも有ります｡

今日もある物件調査で現場へ行くと､物件の周辺で異臭がするのを感じて持主に確認したら近くに猫屋敷が有りそこからでる臭いだとの事｡偶然臭っていたので注意できましたが､臭いを感じずにそのまま引渡するとトラブルになるかも知れません｡

物件の調査で臭いについては注意しなければいけません｡

マンション価格

住宅新報の記事によりますと､2007年度のマンション供給数は昨年を上回り首都圏で８万戸の供給が予想されるとしています｡素直に考えて供給数が増えると需要それ以上に増えなければ価格はこれ以上上がることが考えにくくなりますが､市場への実売タイミングを調整するなどでﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰは価格を維持又は引上げをして来ると思われます｡

買う方はどれだけついて来れるでしょうか｡一部賃金引上げされる企業もありますが､その一方で金利引上げやﾛｰﾝ控除額が減少すると､購入後の支払い負担が増えそのうちに限界が来るものと思われます｡

景気でも経済でも波があります｡いずれは頂点を付ける事でしょう｡そのタイミングを良く見て置きたいと思います｡

雑感ⅩⅩ

会社のすぐ近くの新築ビルの1Fにやっとテナントがついたようですがゴルフ関係のショップのようです｡交差点の真前に位置しており､信号待ちの人達が丁度立ち止まる所にありまた看板の出し方によっては遠くからもみえるのな所で立地は申し分無いと思われます｡

通行人の殆どが近くのオフィスに勤めるビジネスマンで他の場所と比べて所得も高収入者が多いと予測出来る所を狙って出店したものと勝手に想像しています｡

フロアーが小さい割に家賃がかなり高い所なので今後どれ位持つのか興味のある所です｡

雑感ⅩⅨ

アパホテルの建物で構造計算書の偽装問題が報道されましたがアパの建物に対する偽装疑惑は姉歯事件で起訴されたイーホームズの藤田社長が以前より指摘しており何故こんなに遅く報道されるのかもっと早くするべきではなかったかと正直感じています。

尚且つ偽装が発覚したホテルでは構造に影響するような設計変更がされそれが届けられていなかった事も判りました。最近は特にそうですが使用者の安全を犠牲にしてまでも金儲けをしようという傾向が強いように思われます。

利益至上主義で建てられた物件は壊れるのも早いし将来にまた立替や必要以上の補修がかかることになり結局は資源の無駄使いに繋がります。人命にも直接関わる事でもあります。

また設計士･ｵｰﾅｰ･役人で責任の擦り付け合いが行われるのでしょう｡この業界の体質はいつまでも変わらないですね｡これは美しい国の姿なのでしょうか？。安倍さん。

仕事のマンネリ対策

いつも同じ仕事ばかりしているとマンネリ化したりして仕事にゆきずまったり
やる気が十分に出てこなかったりする事があります｡

その時には違う仕事も少しやって見てリフレッシユ見るのもいいと思います｡

売買の仲介ばかりやっている人は例えば仕入れや賃貸の客付けをやってみるとか
普段していない仕事をやる事で違った角度から物事を見ることができ仕事の幅も
広がってゆきます｡

会社によってできる範囲が限られるかも知れませんが､自ら新しいものを求めて行く
姿勢は大事であります｡

雑感ⅩⅧ

日本では人口がどんどん減って行くのに東京では古いビルだけでなく築浅の物件さえもが取壊され新しいﾋﾞﾙに次々と建変わって行くのを見ると､人口減少という実感が有りません｡

人が減っている一方で､人手不足で困っている所があると思えば働かずにブラブラしている人間が依然として多くわざわざ人件費の安い外国人を雇っています｡その為働きたくても働き口の無い高齢者もいます｡

外国人が働いて日本人が遊んでいる国に成ろうとしているのでしょうか?｡今の世の中に非常なアンバランスさを感じます｡

遊んでいる日本人がもっと働くようにすべきです｡