債務者が再落札?

先日ある物件をある会社が競売で買ったのですがその物件は人が住んでいる形跡が合った為立退きをさせようと何回も訪問したのですが､応答が全く無く期限が到来して強制立入が行われました｡すると部屋にうずたかく積まれたゴミの奥で一人の若者がパソコンに向かって何やら作業をしておりました｡

驚いて何故応答しなかったのかと問い詰めると自閉症でずっと長い間外に出なかったとの事｡物件は親からもらったもので抵当権が無く以前他の理由で高利貸しから借りた金が返済されず本人の気ずかないうちに借金のかたに取られたものだったのです｡

本人はこの物件がその日まで競売にかけられたことを全く知らなかったのです｡本人は大変慌てたのですがパソコンを使ったビジネスでかなりの現金が有り､何とキャッシュで物件を買い戻したのであります｡

今の世の中ではこういうことも有り得るのだと私も驚いた出来事です｡

自然に返す

日本ではこの先人口減少が続く中で都市部へ人口が集中して郊外から離れた場所や地方は老齢化が進みますます人口が減って行きつつあります｡ 町や村が衰退していく事は寂しいことですが高度経済成長時に乱開発された所は自然に返すことがいいのでは無いでしょうか｡

乱開発により自然破壊が進み､現在では地球環境の保護が問題になっています｡地域にもよりますが高度成長で自然を破壊された所は無理に再開発せず､昔の自然に戻してやる方が良いと思います｡

つぶれたゴルフ場やレジャーランドはまた樹木を植えなおしてもとの自然に返してやれば良いと思います｡そういったビジネスがあれば興味が有ります｡

渋谷109

渋谷109の中へ初めて入りました｡ﾃﾚﾋﾞ等で見聞の通り若者向けのファッションやアクセサリーショップが狭い所に店を構えており若者向けだけあって単価が安いのは感じました｡アンテナショップのような感じの店が有りますがこのような渋谷の一等地で単価が安い商品を売りながら利益を出すことは並大抵では無いと思います｡

入っている客はやはり10代とみられる若者ばかりで私一人でうろちょろしていると目的を
疑われそうな感じでした｡

前は頻繁に通りますが､商品の対象年齢が自分とは離れている為､入ろうという気があまり起こりませんでしたがふと入って見ました｡

普段あまり関心が無くても話題になっている所は建物の外面だけでなく一度は入って見て世の中の実態を見て視野を広めることも大事であることを改めて思いました｡

運も実力

運も実力と言いますが不動産売買仲介業をやっていると他の仕事と比べ運に左右されやすい仕事で有ると良く感じます｡

偶然に電話に出て対応した御客様がキャッシュですぐに物件を買ってくれたりすることも有ったり入社したばかりで宅建の資格も持っていない社員が大型案件を成約したりすることも有ります｡

そういった状況下では短期間のノルマ達成を連続させることはこの仕事に於いては努力以上のものが要求され達成できる人は長年にわたってコンスタントに成約をして来た人か運の非常に強い人に限られて来ると思います｡

この道数十年働いている方でも成績不振で辞めて行く方もおられます｡そういう意味でも売買仲介業は非常に収入が不安定な仕事と言えます｡

一獲千金も狙える仕事です｡やはり運の強い人に向いている仕事かも知れません｡

大型案件

六本木界隈ではミッドタウンの開発の影響もあるのでしょうが物件の動きが激しくなっており価格も異常に高騰している様です。数年前には７００万円位で買えた築古マンションが今では１０００万円以上で販売されていたりしています。それにも増して激しいのはビルや事業用地等で価格はあってないも様なレベルになっており同じ物件に対しても９０億で売出されているとか７０億円位でも大丈夫だとか色々な情報が錯綜しています。

情報は色々な所から入りますがその殆どが複数の介在を通じて流れてくる情報です。大きい話になるとこういった事が多くなり流通市場でオープンにされる事はあまりない為真実でないこともよくあります。

ブローカーと言われる輩がデマを吹聴している場合もあります。金額の大きい物件の情報については特に正確性を確認して扱わなければいけません。

事業再生

今事業再生の本を読んでいます｡今までの日本では個人財産まで保証責任が及ぶ為倒産イコール破産であり殆どが一生破産状態になり人生復活は大変難しいことでしたがバブル崩壊後の経済停滞から民事再生法等が制定されたことにより会社倒産からの復活がし易くなりました｡

日本では世界の中でも自殺者が非常に多い国と言われていますが日本で依然としてある保証人制度のように一度会社をつぶすと一生が終ってしまうような文化がその原因の一つにあるのでは無いかと思います｡

倒産することが良いこととは思いませんが真面目に一生懸命やってきた人達がすぐに復活でき人生をやり直せるような環境になってきたことはこれから起業する方にとっては前向きに取り組みやすくなってきたと思います｡

円安

先日日銀が金利引上げを見送った事で円安がまた進むような状況です。外国人投資家から見ると相対的に円が安くなる分物件が安くなることと日本で融資が受けれる人は他の国よりも安い金利で借りる事が出来るので外国人にとっては投資し易い状況になっており不動産の購入引合も増えています。

この状況が続くうちは依然として外国人からの引合は続きそうです。

雑感ⅩⅦ

不動産の大家さんは多くいますが人それぞれに違った考え方を持っています。完成品
では収益が少ないので土地から仕入れて自分で建物を建て利益を増やそうとする方めいいっぱい銀行から借りてレバレッジを最大限にして収入を最大限にする方空室率を慎重に見て返済と税金で足が出ないような借入れで物件を購入する人等どの方法だったら成功するとかしないとかは決めれません。先生とか名人といわれる人のマネを他の人がしたからといって
必ずしも成功するとは限りません。

大事なことはやはり現在の自分が置かれているシチュエーションをよく認識して自分のスタンスを明確にする事だと思います。

立体地図

インターネットで地図が立体画像で見れるようになると大変便利になります｡物件を探している方にとっては実際に現地へ行って景色を見るような感じになり大体の周辺環境は判りますし物件の外観も平面写真では判りにくい所もｲﾒｰｼﾞがより鮮明になり取り敢えず行って見たら全然イメージが違っていたという事も少なくなり物件を探す時間をセーブできるようになると考えられます。

業者も立体地図を利用することでより現物に近いイメージを事前に顧客へ紹介する事が出来効率的に物件の紹介が出来るものと思います｡

立体地図の精度が上がればさらに効率的なサービスが提供出来るのではと考えています｡

見る目を養う

不動産の二極分化は今年も益々進むようです。人間も同じですがやはり顔の整った美人は多くの人が狙って競争率も高く普通では手に触れる事も出来ませんが一方では大した魅力もなく見向きもされずにほったらかしにされているものも有ります。

一見ほったらかしにされている物件でも良く見ると今まで気ずかなかった魅力を発見したりリフォームして
魅力あるものにする事も出来ます。そのやり方・センスは個々に違います。

また仲介ではその魅力をいかにアピールするかも能力の一つであります。逆に相手から気ずかされる事も有ります。見る目を養う事の大切さを感じます。