女性の進出

今年の不動産主要企業の新卒採用で昨年に比べて女性の採用が27%も増えたそうです｡これまでの不動産業界のイメージというと強面の男臭いというイメージが強かったですが､女性の割合が増える事で不動産業のイメージも変わって行くようです｡

先日駅前を歩いていると赤い看板の賃貸不動産屋さんでがたいの大きいいかつい男二人で仕事をしているのが外から見えましたが､自分でも入るのを躊躇しそうになりました｡柔らかな感じがする女性ので
賃貸住居の仲介等は女性の方が向いているのかなという感じがします｡

先日の新聞では女性社員ばかりの買取業者も紹介されていたようですが､これから女性の不動産業界への進出はどんどん進んで行くものと思われます｡

都心の再開発

森トラストの予測によりますと2007年～2010年に於ける東京都心部のオフィスビルの年平均供給量が過去四年間の半分に減るとの事です｡さらに新しい開発案件は大手町･丸の内･有楽町地区への一極集中が進むとの事です｡

とは言え港区の麻布台や鳥居坂あたりでも再開発計画があります｡この辺りは2010年以降になるのかも知れませんが東京都心の景色も年々変わって行くようです｡

再開発が終った時にどのような街になっているのか楽しみです｡

六本木

六本木界隈を歩いていると突然の夕立で思わず傘を買ってしまいましたが、六本木ミッドタウンの完成と同時に六本木駅から上に上がらず直接いけるようになっていたので、あまり雨にも濡れずに過ごすことができました。

地下といえば大阪の梅田は地下街が発達しているところで、阪急百貨店と阪神百貨店や他のショッピングセンターが飲食店等が立ち並ぶ地下道で結ばれており、雨に濡れずに移動しながら買い物が出来ます。

東京に最初来たころは渋谷や新宿などといった繁華街でも地下街がつながっておらずショッピングセンターへの移動にいちいち地上まで出ないといけなかったり、雨の日は移動に大変不自由した覚えがあります。

雨に濡れずに広範囲に移動が出来る地下街が六本木ヒルズと六本木ミッドタウンの間に出来ればさらに賑やかになるかも知れません｡

雑感ⅩⅩⅩⅡ

先日東京都知事選挙の候補者が討論をしている番組を見ていましたが､司会者が今の東京は日本戦場であると考えるのでその中で勝ち組と負け組､つまり格差が出るのは当然だと思うという意見に対し候補者の殆どが賛同しておりました｡

そのような所であるにも関らず東京に人口が集中するのは地方には無い魅力があるからだと思います｡意外にも車の保有比率は全国でも下位でありこれは車に乗らなくても安く便利に移動できる程の交通網が発達しているからだと考えます｡

また持ち家比率も全国でも下位にあるのも､東京には地方出身の人が多く引退後には出身地に帰るからだという意見もありましたが､私は単純に購入コストがあまりにも高すぎるからだと考えます｡

東京でも今後の高齢化が問題になって来る一方で財政難による予算の増大が難しい状況の中､地域社会の充実で解決を図っていくという意見がありましたが過疎化している地域や地価の高騰で地上げにより従来のコミュニティｰが破壊されている地域はどのようにして地域社会の充実を図ってゆくのでしょうか｡

首都圏移転だけでは人口問題も解決しそうにありません｡東京よりも魅力ある町､東京よりも稼げて便利で豊かな生活が送れる町が出来れば東京の人口も減って行く事でしょう｡

東京に出てきた勝ち組は都心の高級マンションに住んで職場へすぐに行ける所に住み､負け組は都心から離れた土地の安い郊外からすし詰めの電車に毎日長時間揺られて通勤をしています｡

格差是正をしてくれるならせめて通勤電車の混雑緩和と通勤電車のスピードUPをして欲しいと思います｡

雑感ⅩⅩⅩⅠ

私がこの業界に入るきっかけとなったｶﾘﾌｫﾙﾆｱ州不動産ブローカーライセンス試験の勉強をしていたときに使用していたテキストを今でもたまに見ています｡

不動産の知識が全くなかったあの頃何の事かピンとこなかった内容がさらに良く理解出来るようになっています｡

併せて学んだファイナンスの事も､ここで勉強して来た内容が日本で普及し始めています｡ここでの勉強が無ければREITやﾌｧﾝﾄﾞ･ﾃﾞュｰﾃﾞﾘ･ﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝ等は何の事か良く理解出来ていなかったかもしれません｡というかこの勉強をしていなければこの業界には入っていなかったと思います｡

今日本の不動産業界に新しいビジネスモデルや新しいコンセプトが入って来ていますが､殆どその内容はライセンス取得の勉強で学んで来ていますので､難しく感じません｡

学んで来たことを最大限に役立てれるようなきっかけを作れればと思います｡

雑感ⅩⅩⅩ

最近の都心での物件価格の高騰は目を見張るものが有りますが､この頃はそれに悪乗りしてﾊﾞｶ高い価格で売り出している物件を見掛けるようになりました｡

自分で悪乗りして買う客を期待しているのか､業者にたきつけられているのか判りませんが今まで数年売れていない物件が手直しもせずそのまま2､3割値上げされている物件や管理状況や間取は普通の中古マンションが周辺の同等の物件の2倍以上の価格が付けられていたり､同じ一等地の高級新築マンションの単価よりも2､3割高く出ているのも有ります｡

非常識な価格でも買う人間が入ればそれが市場価格になります｡
しかし常識の眼は依然としてある筈です｡やはり常識のある市場であって欲しいと思います｡

雑感ⅩⅩⅨ

何でもそうだと思いますが､ある人や会社がそれぞれの事業で成功するとその体験にもとずいてその後も行動でしてゆきます｡しかしその成功体験を見た他の人が真似をしたり同じ事をして来たり､それに負けないような新しい物が出てくる事で状況はすぐに変化してゆきます｡にも関わらず成功体験がうまく行けば行くほどその状況変化の認識が鈍くなり､態度が傲慢になり反対意見に耳を貸さなくなります｡そうしている間にライバルや競合が追い抜き､気が付いた時には手遅れの状態になり衰退してゆきます｡衰退してまた謙虚な姿勢に変わることで復活して来る所もあります｡大波小波を問わず時代の流れには波が付き物です｡不動産売買仲介の仕事をしていると波の変化が大きい事を痛感します｡成功体験に浮かれず常に謙虚な態度で冷静に周囲を見ながら状況判断することを心がけて行きたいと思います｡

雑感ⅩⅩⅧ

あまり詳しくは話せませんが､世の中には奇妙な事が何事もなく普通に目の前でおころうとしています｡
大企業で勤めていた時は到底有りえないような事が淡々とおころうとしています｡

このような事例は他にでも普通に存在しているのが現実だということを聞かされると､これが世の中の現実なのかと考えてしまいます｡

この事象を自分なりに昇華させるにはどうしたら良いか悩んでいます｡

雑感

世の中景気が良くなってきて賃金上昇の話が増えてきていますが､中には儲かっていない会社も有り賃金が下がる会社も有り､業績も二極分化しています｡

不動産の仲介業の場合固定+歩合給の所が多く､個人の成績によって二極分化してしまいます｡

成績の上げやすさは､所属している会社によって違ってきます｡単価の高い物件を多く扱えルートが確立されている所では容易く身入りも多いのでしょうが､物件も少なく単価も安くルートが確立されていない所では身入りに大変苦労します｡

自分でコントロール出来ない所で左右されてしまう事は組織にいれば良くある事です｡

それが納得出来なければ､自分で現況を変えてゆくしか有りません｡

築地

今日は水曜日で仲介業者も休みの所が多く､問合せ等もいつもより少なかった一日でした｡昼間築地の方まで出掛けてきました｡築地も水曜日が休みだそうでシャッターを閉めている店が目立ちましたが､外の市場は天気がいいせいもあって混んでいました｡

築地というと今選挙の争点にもなっていますが､豊洲への移転問題でクローズアップされています｡移転先が土壌汚染されているのもあり､強い反対運動があるようです｡

移転が中止になっても､移転されても､それなりにこの地域が発展して行くような再開発がされてゆけば銀座に近いこともありこの地域のバリューはアップして行くと思います｡