雑感ⅩⅩⅩⅩⅩⅦ

サブプライムローンの破綻は米国で起こりましたが、日本でも調子の良い時期に低所得者層に対してフルローンの融資が行われているそうです。一時的には金利が下がってますが大きな流れでは上昇傾向に或る為この問題が落着いて金利が再び上昇して来れば日本でもローンの破綻が起こるかも知れません。
そうなるとまた数年前の状況が再現される事になるのでしょうか、景気には波が有りますので。

宅建主任者

他の不動産ブログを見てますと試験日が近い事もあって宅建主任試験の話題が多く出ています｡私も数年前に合格して免許証をいただいております｡実際の所就職時に免許の取得を必須としている会社や入社後もプライオリティを設けている所もありますが現実的にはこの資格を持たなくても不動産宅建業に従事することが出来､その位置付けは中途半端なものと感じています｡
個人的には試験の受験機会を増やし合格から免許証取得までの時間をもっと短縮し
宅建業に従事する為にはこの資格を必須とする事でクライアントに対する信用度を向上させレベルアップを図るべきであると考えます｡

先行き

ここ最近サブプライムローン問題の影響でしょうか引合いが少なくなってきておりますが､その一方で銀行融資も以前と比べて査定が厳しくなって来ている様に思われます｡特に外国人の間で有名な銀行では以前よりも融資金額が少なくなっていたり
申込み条件も厳しくなっているようです｡この先引合がすぐに増えて来るのは厳しい様です｡

いいかげんな人達

購入見込客の引合い内容はふたを開けてみれば全然違うということは良くあります｡
数億円の物件引合いが来て実際会って見ると､予算が一桁違っていたとか､住居が欲しいと言って来て販売図面を送ると今度はｿｼｱﾙﾋﾞﾙが欲しいとか｡ 支払いは全てキャッシュでOKだからと言っておきながらいざ契約になると銀行の与信が足りないので買えないという人､購入申込を出してから忽然と音信不通になった人もいます｡この仕事をしていると世の中にはいい加減な人間が多くいる事がよく判ります｡

雑感ⅩⅩⅩⅩⅩⅥ

都心の高級住宅街で土地があちこちで売りに出ています｡しかしその殆どが転売による利益を狙ったような案件であります｡ﾃﾅﾝﾄを追い出して空になっている高級マンションも有ります｡他のエリアで再開発による地上げの代替地需要も狙っているのかも知れません｡
ここに来て事業用物件の動きが鈍くなっていると聞いています｡売出している更地や空家は今後どのようになるのでしょうか｡また以前の繰返しになるのかも知れません

仲介業のイメージ

不動産仲介業の会社は得てして売上至上主義が多いようです｡極端に言えば経営者は数字だけを見て各社員を評価するだけで良いので楽だと言えます｡特に仲介業は特別な専門知識や資格･熟練技術も必要とせず大金を稼げる機会のある仕事である為､プロセスがあまり重視されないのが大きな理由があると思われます｡

そういう仕事の性格である為､不動産業界の中でも仲介屋と揶揄されるくらいこの仕事はあまり高尚に見られる事がないのかも知れません｡

ﾌﾞﾗｯｼｭｱｯﾌﾟ

先日昨年受けた収益物件の収益分析評価の講習テキストを久し振りに開けて見ました｡専門用語は大体覚えていましたが､収益物件の収益分析を行い評価結果を出してその物件のオーナーに対して売却か価値向上を図りバリューアップするかどうか､またローンの借換により収益内容を改善するとか言った提案までを行うプロセスがきっちりと思い出せなくなっていました｡ここ最近個人住宅の仲介が多く､あまり深く実務に応用していなかったので少し錆付いてしまっていました｡今後は大いに活用して行きたいと思います｡

仲介の仕事２

三連休の三日目はあいにく雨となってしまいました｡そのせいか引合いや問合せの電話も殆どなく静かな一日でした｡もともとオフィスがビジネス街の近くにある為､休みの日は普段よりも人が少ないのですが､今日は一段と少なさを感じました｡稼げるときに稼いで暇な時はじっくりと休む｡売買の仲介は波のある仕事です｡日々売上がないと気がすまない人にはつらい仕事です｡

無題2

私の住まいの近くのロードサイドにあったファミリーレストランやコーヒーショップが相次いで閉店となり更地に変わっています。 周辺の雰囲気からするとマンションになる可能性が大です。 バブルが崩壊した時も同じような事が周辺でありました。 また景気の転換期に来ているのでしょうか。

無題

アマゾンの森林が大量に破壊されています｡しかしその遠因は発展途上国を中心とした世界的な人口増加や一人当りの食料消費量急増での農地拡大とされています｡

虫が短期的に大量発生してその周辺の作物や植物が食べ尽くされてしまう事がよくあるように人間もそのような道をたどっているのでしょうか｡

地球の歴史から見ると人間の歴史は一瞬の出来事でしかありません｡少なくとも虫よりは高等な生物です｡

恐竜や虫よりも人間の歴史が短くならない様にしたいものです｡