意外な発見

先日、アイスクリームのてんぷらなるものを初めて食べました。

私鉄の駅前で３０年も営業している、揚げ物のスナックやお菓子の店ですが

最中アイスと雪見アイスのてんぷらがあり、最中てんぷらを食べてみました。

最中の側に衣をつけて揚げたものですが、揚げたとこのかりっとした感触と、なかのアイスクリームの甘さがうまく合って、意外とおいしいものでした。

事務所のある街の駅から二駅いったところですが、意外な発見でした。

不況に強い業種

街を歩いていて、意外に多いのが、美容室です。

寂れた飲食店が多くある中でも、盛業している店が近くに何軒もあったり。

駅から少し離れた辺鄙なところでも、繁盛している店もあります。

少人数の店ほど長持ちするそうです。

美容室は、どちらかと言うと不況に強い業種なのかなと思います。

建物の評価

とくにオフィスビルなどはそうですが、外見が立派なビルは数多くありますが、意外と中の使い勝手が必ずしも良くない場合があります。

１フロアーで６０坪も部屋の広さがあるにも関わらず、便器が男女各１ヶ所しかなかったり、洗面所と便器の間に扉がなかったり、湯沸室が非常に小さかったり、部屋一杯に人数が来ればどうするのかと思ったりします。

また、屋内駐車場で車高の低い車しか入れないビルもあります。

堅牢にできた、立派なビルほどリモデルが大変になります。

これからは、テナントにとって使い勝手が良いかどうかも、ビルの評価につながってきます。

電話が使えなくなる

いま使っているひかり電話のルーターが電源を入れた後6年９ヵ月後に使えなくなることが判り、ユーザーでバージョンＵＰしてくれという通知がＮＴＴから来ています。

そちらの落ち度で何故ユーザーが手を煩わせなければいけないのか、本来ならば家まで来て無料で修正していくべきだろうと思いながら、バージョンＵＰの操作をして見ましたが、うまく行きません。

いつ電源をいれたか、記憶にありません。

いきなり電話もパソコンも使えなくなってしまうのは、ちょっとまずいですな。

大規模土地の取引件数はここ10年で最低水準、東京の土地2008

東京都が発表した「東京の土地 2008（土地関係資料集）」によると、2008年に都内で届け出があった2000ｍ2以上の大規模な土地取引は523件で、2007年に比べて100件 減少した。面積ベースでも前年から36％減少しており、取引件数、面積ともに、ここ10年で最も少なかった。2000m2以上の土地取引523件のうち、不動産証券化による信託受益権の売買件数は74件だった。こちらも、前年の119件から大きく減少している（ケンプラッツ）。

今年に入っての件数はどのように推移していくでしょうか？。

不動産が値上がりするさしたるトピックスもなく、融資がかたい状況では、取引件数が伸びるとは考えにくいと思われます。

東京がこのような状況だと、東京郊外や地方都市は、さらに少ないと思われます。

政権与党になった民主党が、地方分権化を進めると、地方都市にも期待が出てくるのでしょうか？。

三大都市のオフィス空室率、さらに悪化

シービー・リチャードエリス（株）（CBRE）は3日、2009年8月期の三大都市オフィス空室率と平均賃料速報を発表した。

東京23区の8月時点の空室率（速報値）は5.2％（前月比0.1ポイント上昇）、Sクラスビルは5.6％（同▲1.1ポイント）、Aクラスビルでは 4.9％（同▲0.2ポイント）となった。平均募集賃料（坪単位）は、1万3,870円（同▲100円）、主要5区では1万4,500円（同▲80円）と なった。

大阪市の空室率は9.3％（同0.3ポイント上昇）。Sクラスビルでは3.2％（同0.5ポイント上昇）、Aクラスビルは8.3％（同1.2ポイント上昇）。なお、募集賃料は8,800（同10円上昇）となった。

名古屋市の空室率は11.6％（同0.1ポイント上昇）、Aクラスビルは8.8％（同0.2ポイント上昇）となり、募集賃料は9,730円（同80円上昇）となった。

今勤務している会社の駅周辺のオフィスビルも軒並み空いています。しかも今一等地に事務所を借りているテナントさんがより安い賃料の事務所を探しています。

しかも、支店の統廃合や、周辺の事業所の閉鎖・縮小も影響して事務所の需要は減少方向です。

今まで景気が良く、これまでの蓄えで強気の大家さんも、この状態が続けば、強気ではいられなくなると

思われます。その時になると街の様子も変わってくるでしょう。

迷惑な電話

今朝、起きてみると、携帯電話に不在着信が来ていたので、受信履歴をみると、某不動産屋からのものでした。

この不動産屋、６，７年前に客を装って情報収集するために電話した業者で、必要なくなった時に断りの電話を入れたにも関わらず、未だに電話がかかってきます。

ある時期、あまりにもひつこくかかって来たので、それ以降は着信拒否の設定をしましたが、最近では電話番号を変えてかかってくるのでその度に着信拒否をしています。

つど新しい担当者が、連絡先がかかれた過去からの顧客リストを見て機械的に電話をしてくるのだと思いますが、こちらにとっては迷惑千万であります。

また、この不動産屋、しつこい電話勧誘の上、来店顧客を事務所に囲い込んで無理やり契約をさせたり、しようとしたりしてお客さんとトラブルを起こしています。

しかし、このような会社が無くならないという事は、こういった会社から買うお客さんがいるという事です。

このような会社が無くなるようにするためには、買う方も毅然とした対応が必要だということですね。

安定大家さん

収益物件の転売によって大家が頻繁に変わることは、その物件を借りているテナントにとって、大変な不安を抱かせます。

大家が変わるたびに、家賃の振込先が変わったり、連絡先が変わったりします。

特に、造作をもって長い間商売をしている店主さんとしてみれば、模様替えもしなければいけない時期になって模様替えした途端に大家が変わり立ち退きをいわれれば、模様替えの費用が無駄になってしまうことも出てきます。

かといってそのままだと、商売に影響もでてくることも考えられます。

テナントさんは、長期間所有してくれる大家さんを望んでいるようです。

ウィルス？

今朝、起きてパソコンを立ち上げ、インターネットに接続しようとした所、接続エラーがでて繋がらない。

数日前にトロージャンを駆除しましたが、駆除しきれなかったウィルスの仕業かと思い焦りが。

しかし、３０分後には、接続ができました。

とりあえずほっとしましたが、原因は何だったのでしょうか？。

会議

今日も3時間にわたる営業会議。

これで、一日が、いや一週間が終わったような気分です。

会議は、本当に嫌いです。