10月スタート
今日から１０月がスタートします。
昨日は、雨のせいか外は人通りも少なく、不動産屋さんも休みのところが多く、余計に人通りの少なさを感じてしまいました。
市況がすぐに好転することは、期待できないでしょうが、何事も前向きに考えることは心がけてゆきたいものです。
昨日は、雨のせいか外は人通りも少なく、不動産屋さんも休みのところが多く、余計に人通りの少なさを感じてしまいました。
市況がすぐに好転することは、期待できないでしょうが、何事も前向きに考えることは心がけてゆきたいものです。
まずい店
今日は、一日中外を歩き回っていました。
慣れた場所ですが、入った事のない飲食店が多いところだったので、昼飯を試しに、前から知っていたカレー屋に入ったところ、生まれて初めて味のないまずいカレーに当たってしまいました。
料理やランチドリンクも、座っているテーブルまで持ってこず、手前にあるカウンターに置かれて、それを私が取らされるという失礼な店でありました。
このような店がこの辺りには多いようです。もう食べないようにしよう。
慣れた場所ですが、入った事のない飲食店が多いところだったので、昼飯を試しに、前から知っていたカレー屋に入ったところ、生まれて初めて味のないまずいカレーに当たってしまいました。
料理やランチドリンクも、座っているテーブルまで持ってこず、手前にあるカウンターに置かれて、それを私が取らされるという失礼な店でありました。
このような店がこの辺りには多いようです。もう食べないようにしよう。
坪1万円
先日、ある件で訪れた横浜の山下公園近くの事務所の方に、家賃を尋ねましたら、坪1万円とのこと。
高層マンションを事務所として使っていますが、築年は新しく、部屋へ行くまでは、二重のオートロックを通過しないと
いけないようなセキュリティーシステムが設置されています。
一方、会社周辺の事務所ビル。横浜よりはっきりいって、オフィスの需要が少なく、築年も古く、インフラも古いものが殆ど。
セキュティーもあってないようなビルもありますが、坪単価は1万円又はそれよりも高いところが多くあるのが不思議に感じてしまいました。
横浜から、左程遠くないため、これならば事務所も横浜へシフトしていき、需要はますます減っていくものと思われます。
実際、オフィスビルの空室が目立っています。価格で対抗するか、突出したインフラ・設備でもないと、空室状態はますます増大して、長期化するでしょう。
高層マンションを事務所として使っていますが、築年は新しく、部屋へ行くまでは、二重のオートロックを通過しないと
いけないようなセキュリティーシステムが設置されています。
一方、会社周辺の事務所ビル。横浜よりはっきりいって、オフィスの需要が少なく、築年も古く、インフラも古いものが殆ど。
セキュティーもあってないようなビルもありますが、坪単価は1万円又はそれよりも高いところが多くあるのが不思議に感じてしまいました。
横浜から、左程遠くないため、これならば事務所も横浜へシフトしていき、需要はますます減っていくものと思われます。
実際、オフィスビルの空室が目立っています。価格で対抗するか、突出したインフラ・設備でもないと、空室状態はますます増大して、長期化するでしょう。
飲食店
近くのロードサイドの飲食店に食事にでかけました。
１Ｆと２Ｆで別々の店が入っていますが、２Ｆはほぼ満席、１Ｆはほぼがらがらという状況です。
以前１Ｆの店で食べた事がありますが、内容の割りに値段が高かった記憶があります。
味と値段のバランスで、極端に結果が出てしまう、飲食店の厳しさを、外から感じた出来事でした。
１Ｆと２Ｆで別々の店が入っていますが、２Ｆはほぼ満席、１Ｆはほぼがらがらという状況です。
以前１Ｆの店で食べた事がありますが、内容の割りに値段が高かった記憶があります。
味と値段のバランスで、極端に結果が出てしまう、飲食店の厳しさを、外から感じた出来事でした。
給与現金払い
昨日は給料日でありました。
これまでに、勤めていた会社は、地元の銀行に振り込んで貰っていたので、その銀行口座の通帳で諸経費の自動引き落としを設定しているため、振り替えの手間が要りませんでしたが、今の会社は振込み手数料が無料になる銀行にしか給与振込みをせず、いままで使っていた銀行口座への振込みをしてくれないため、一旦引き出しをして、自動引き落としを設定している口座へ現金を移す手間が出ています。
ということで、本来ならば、私が通帳を預かってそのまま現金を移しかえる予定でしたが今回は通帳を忘れてしまい現金を引き出してそのまま嫁に渡してしまいました。
初めて給料を現金で渡した日になりました。
いっそのこと何万円か抜いとけばよかったかな。
これまでに、勤めていた会社は、地元の銀行に振り込んで貰っていたので、その銀行口座の通帳で諸経費の自動引き落としを設定しているため、振り替えの手間が要りませんでしたが、今の会社は振込み手数料が無料になる銀行にしか給与振込みをせず、いままで使っていた銀行口座への振込みをしてくれないため、一旦引き出しをして、自動引き落としを設定している口座へ現金を移す手間が出ています。
ということで、本来ならば、私が通帳を預かってそのまま現金を移しかえる予定でしたが今回は通帳を忘れてしまい現金を引き出してそのまま嫁に渡してしまいました。
初めて給料を現金で渡した日になりました。
いっそのこと何万円か抜いとけばよかったかな。
開発されている土地
事務所の近くに、以前地元の不動産会社が宅地開発を目的に購入した後、不動産価格の下落で持ちきれなくなって不良債権になっていた土地の開発がはじまっていました。
当初、転売先を探していた時と同じ設計プランで開発されているようです。
現場は１０棟以上の開発現場で、転売先をさがしていた時は、１０棟も販売する自信がないと断る業者が多かったのを思い出すと、相当自信のある業者なのかなとも感じました。
今、開発している会社も途中で潰れないようにして欲しいものですね。
当初、転売先を探していた時と同じ設計プランで開発されているようです。
現場は１０棟以上の開発現場で、転売先をさがしていた時は、１０棟も販売する自信がないと断る業者が多かったのを思い出すと、相当自信のある業者なのかなとも感じました。
今、開発している会社も途中で潰れないようにして欲しいものですね。
テナント募集図面
今回、事務所近くにビルを持っているオーナーさんからテナント客付けの依頼をいただきました。
部屋内部を確認の上、募集用の図面を作成しましたが、今回は一般的なアットホームのフォームでは、作成に時間がかかりそうだったので、オリジナルフォームのカラー写真付きで作成してみました。
自分なりにまとまった良い出来ばえに感じました。
数年間空き部屋になっていたところですが、これで何とか客を引き寄せればいいなと思います。
部屋内部を確認の上、募集用の図面を作成しましたが、今回は一般的なアットホームのフォームでは、作成に時間がかかりそうだったので、オリジナルフォームのカラー写真付きで作成してみました。
自分なりにまとまった良い出来ばえに感じました。
数年間空き部屋になっていたところですが、これで何とか客を引き寄せればいいなと思います。
ポスティング
先日、お客様から会員登録依頼のＦＡＸが来ました。
ポスティングしたお客様からの引合です。
今の会社は、飛び込み営業を標榜していますが、私の場合、飛び込みよりもポスティングからの引合客が多くいます。
ポスティングは、飛び込みと違い、その場での結論を求めません。
興味ある方が、都合のいい時間に、見て考える余裕を与えれる。
興味のない人が、興味のある人に回してくれる。
その書面を、複数のひとが見てくれる。
自分で勝手に考えた分析です。
ポスティングしたお客様からの引合です。
今の会社は、飛び込み営業を標榜していますが、私の場合、飛び込みよりもポスティングからの引合客が多くいます。
ポスティングは、飛び込みと違い、その場での結論を求めません。
興味ある方が、都合のいい時間に、見て考える余裕を与えれる。
興味のない人が、興味のある人に回してくれる。
その書面を、複数のひとが見てくれる。
自分で勝手に考えた分析です。
デスクワーク
世間は、シルバーウィークが水曜日まで続きますが、今の会社は土日以外通常通り出勤であります。
かといってお客さんが目白押しというわけではなく、社外からの電話は一本もありませんでした。
ということで、差し迫った仕事もないので、初めて間取りプロを使用しての募集広告作成に時間を割きました。
まだ小技は習得していないところもありますが、もうすぐ完成できると思います。
こういった泥臭い仕事も覚えておいた方がいつか役に立つのかなと思ったりしています。
かといってお客さんが目白押しというわけではなく、社外からの電話は一本もありませんでした。
ということで、差し迫った仕事もないので、初めて間取りプロを使用しての募集広告作成に時間を割きました。
まだ小技は習得していないところもありますが、もうすぐ完成できると思います。
こういった泥臭い仕事も覚えておいた方がいつか役に立つのかなと思ったりしています。