ANDYのブログ(不動産日記、思い、感じる事etc.) -250ページ目

業者回り

久々の業者回り。

客付けに苦戦している物件。

カラー写真付オリジナルの図面と特典付でお願いに回ってきました。

距離がすこし遠いので、反応はいまいちでしたが、今後を期待します。

その見返りに土地情報の提供をお願いしましたが

地元の業者でも血眼で探しているようで、あえなく万歳でした。

これからやることは多くあります。

ひとづつかたづけてゆきます。

家賃債務保証会社26社の収入高、前年比47%増の215億円

(株)帝国データバンクは15日、家賃債務保証会社の実態調査結果を公表した。同社企業 概要ファイルの中から、2009年の収入高、当期利益、所在地、設立年月、資本金が判明している家賃債務保証会社26社について調査分析したもの。
09年収入高合計は約215億8,600万円(前年比47.0%増)。トップは日本セーフティー(株)の39億4,500万円で、次いで日本賃貸保証 (株)の38億9,700万円、(株)リクルートフォレントインシュアの37億5,700万円となった。対前年比で大幅に収入が伸長しており、赤字企業も 前年の7社から3社に減少している。
本店が最も多く所在する都道府県は、東京都の17社で全体の約65%を占めた。次が大阪府で3社、

以下は各県1社ずつとなった。
資本金額の合計は41億6,627万円。トップは日本賃貸保証で7億9,500万円、次いでレントゴー保証(株)の7億7,502万円、賃貸あんしん保 証(株)の4億4,600万円となった。
なお、平均業歴は8年5ヵ月(R.E.Portより)。


入居申し込みをされる方にも、保証会社に申し込みをされる方が多くいます。

今回、初めて審査不合格になったケースに出会いました。

保証会社はその理由を教えてくれませんが、多額の借金を抱えていたため、

NGになったケースがあったそうです。随分空いている部屋だったので、

少し残念でしたが、良質なテナントさんが来ることを期待します。

水漏れ

  最近、相次いで入居したテナントさんから水漏れのクレーム。
 築年数がかなり経っていて、水道栓のパッキンを交換したことがなく
 かなりへたってたのが原因のようです。

  いずれも、1年近く空きっぱなしの部屋だったので、いきなり使って
 耐え切れなかったようです。
 提携している業者さんで迅速に対応していただきました。
 信頼おける業者さんとつながっていると大変助かります。

契約ラッシュ

今週も契約ラッシュがつづいています。

先月、反応がいまいちだった物件にも引合が増え、契約がでてきました。

殆どの物件で、満室に近い状況となっていました。

残り出遅れている物件にこれから集中して、広告、業者回りを重点的に行い

早期満室を実現したいと思います。

ホームページ作成ツール

アットホームは4月21日から、同社顧客を対象に独自ドメインによるホームページの作成や更新、メールなどが簡易にリーズナブルにできるツールの 提供を4月21日から始める。自社ホームページ運営などに未着手の不動産会社をはじめ、既にホームページを開設しているもののコストを抑えたい需要なども 想定し、IT化を支援する。

ワープロ感覚でホームページが作成でき、アクセスの参照や各種設定が行えるコントロールパネルも併せて提供。多機能の同社物件検索エンジンも搭載 可能。メールサービスは最大5GBまでで、アカウント数は無制限(ロイター)。


どの程度使えるものなのか興味があります。

資金に余裕があるわけではないので、費用対効果が良ければいいですね。

借地権

本屋に行くと、不動産投資、アパマン経営のノウハウ本が何十種類も並べてあります。
いちいち中身は見ませんが、そのやり方でうまくいったことが書いているのでしょう。
どれが良いか悪いかは、結局本を読んだ人の判断で決まるようです。

最近、借地の物件を取り扱うことが増えてきました。
借地権の勉強を、始めています。
なかなか面白いです。

結構はまるかも知れません。

売買物件

いままで問い合わせは多くても、問い合わせだけで終わっていた売買物件に

具体的な検討の話が入るようになってきました。

いずれも、土地か住宅の売買案件です。

3月まで仕込んでいた物件が片ついて、残っている物件に焦点をあててきたのか、

決して、条件の良い物件ではありません。

やはり物件が不足しているのでしょうか。

賃貸募集広告作成

賃貸募集の広告作成。

従来のフォーマットにデーターと間取りを当てはめるだけの広告だけで、

普通の物件は、なかなか決まりません。

その物件の特徴を考え、広告で目立たせることがポイントとなります。

その特徴を探し出すのも、ひとつの仕事。

見つけ出した特徴をアピールして、決まれば面白いなと思いながら

POPを作成しています。

入居者募集

ひっきりなしに続いた賃貸の契約や退去立合いなどのスケジュールがひと段落して

今度は、残った空室の入居者募集活動の本格的開始です。

間取りと紋切り型の活字だけでなく、ビジュアルでセールスポイントをわかりやすく

表現することで、アピールしてゆきます。

ホームページの作成、ブログの作成、広告の作成と、いろいろすることがあります。



申し込み

4月に入り、新規物件も少なくなり、人の動きも落ち着いてきたような感じです。

この間リフォームしたばかりの物件、業者さんが2件内見をしてゆきました。

必ず申し込みをしますといって、まだどちらも送られてきません。

どちらが早く来るか、どちらも来ないか、楽しみです。