滞納者

今日は、家賃滞納に絡む仕事です。
裁判所に書類をもらいにいったり、家賃の督促をしたり。
一生懸命に払おうと努力している人には、同情もしますが
夜逃げしたり、確信犯的に、家賃の支払いを逃れようとする人間には
容赦なく取立てをしてゆきます。家賃も払わずに、物件や大家の悪口を言う
人間には、厳しい対応をしてゆきます。

盛りだくさん

今週は、盛りだくさんの予定が入りそうです。
今まで、懸案になっている事項の解決、新たなテナント募集の提案、トラブルの解決、家賃滞納の回収、そして、売買案件の調査・内見等々。
最近、日が長くなっていますが、時間のたつのは早く感じています。
成果も、それなりに上げてゆければと思います。

給料払え

見覚えのない人から電話が。
何のことかと思いきや、管理している物件に入っているテナントで働いていたにもかかわらず給料を払ってもらえず、社長の携帯に電話しているがずっと留守電でつながらず、家に押しかけたいので住所を教えてくれとのこと。同じ建物に入っている他のテナントが、うちに電話すれば、何でも相談に乗ってくれると聞いて電話してきたようです。
このテナント、家賃も払っていません。
気持ちはわかるけど、お断りしました。

久しぶりの物件紹介

前からお付き合いのある業者さんの会社がある事務所の近くで売却物件がでたので、
久しぶりに電話をしました。
「相変わらずやな。何の用や。」と言われてしまいましたが、物件の話を始めると
興味を持ち出してきて、客がいたらまんざらでもなさそうな感じになってきました。
今度一緒に物件見に行こうやと誘われてしまいました。
久しぶりですので、スケジュールを取っていきたいと思います。

地デジ対応

集合住宅の地デジ対策をアンテナで対応するか、ＣＡＴＶかＮＴＴで対応するか検討していますが当初、一発で決まるかと思っていましたが、調べていくうちにＣＡＴＶでも、地域によるサービスのばらつきがあったり、アンテナもビル用と家庭用で随分価格の差があったり、また集合住宅各々の物件特性によってコストが随分違っていたり、導入のタイミングが異なったりして、プランを立てていると、結構面白くなってきています。来年７月にデジタル移行後も、暫定的にアナログ放送が残るようですので、その影響も考えたほうがよさそうです。

人間の仕業

先日のし尿は、どうも人間の仕業のようです。
量が多いのと、踊り場の真ん中が一番汚れており、量からして犬や猫ではなさそう。
周囲にはチリ紙やたばこの葉っぱが落ちていました。
たばこの葉っぱは、におい消しに使われるそうです。
夜中に人の声がしたという証言もあります。
もし、本当に人間の仕業であれば、誰が何故４階まで上がってそのようなことをするのか。以前には脱糞騒ぎもあったそうです。
犯人を捕まえてやりたいが、そんなことをさせないようにしないといけません。

臭いのクレーム

　６月より管理を預かった物件。
　早速、大家さんよりクレームの電話。
　猫か犬が外階段にし尿を垂れ流し、臭いが住人に迷惑をかけているとのこと。
　以前にも同じことがあったようで、ペット禁止にもかかわらず飼っているテナントが
　いるのではないかということです。
　早速、実態調査をしなければなりません。

風呂が爆発

　「風呂が爆発したので、すぐ見に行ってくれ。」と会社より電話があり、すぐ急行。
　すると、風呂釜へ繋がる給水パイプが、壁の根元から爆裂して、周りに金属片が
　飛び散っていました。
　ガス管ではなく、けが人もなかったのが不幸中の幸い？でした。
　この物件、建替えをするために退去後の募集はせず、建物の修繕も行わずに
　いましたが、一件だけ入居していた部屋で発生してしまいました。
　これを機に、退去してくれれば良いのですが。

排水のないベランダ

ある賃貸マンション上階の部屋。洗濯機が外置きのレイアウトになっていますが、
ベランダに排水設備がありません。
どのように流しているのでしょうか。不思議でした。
ベランダから下に垂れ流しかと思いきや、１階は大家さんが住んでいるのでさすがに
それはなさそうでした。
防火壁をはさんだ隣の部屋を覗き込むと、排水穴があります。
しかし、防火壁には穴が見当たりません。どうみても判らず、前の管理会社に確認したら、防火壁に隙間がありそこから隣の部屋の排水溝に流しているとのこと。
そんなことで流れるのかなと不思議でしたが、隣の人は自分の住処によその排水が流れ込んでくるのはあまり良い気持ちはしないのでは。
このマンション、某大手ハウスメーカーの設計・施工ですが、この程度の設計センスしかないのかとあきれてしまいました。空室で悩んでいるオーナーさんがかわいそうです。

客付けラッシュ

月末になってきたせいか、客付け業者さんの動きが活発になってきています。
管理物件に対する問い合わせも多くなってきています。
あともう一息で満室になる物件も何件かあります。
このままの勢いで、いずれも満室になればと思っています。
そうなれば（そうならずとも）、出遅れている物件に対策を集中してゆきやすく
なりますので。