畑の中の物件

最近預かってきた管理物件。周囲は畑で囲まれています。しかも畑の先には、多くのアパートが建っています。
建物はすでに築２０年以上は経っており、空き部屋が目立っています。大手賃貸会社でも客付けにてこずっているようです。オーナーさんが土地から仕入れてたてたアパートだそうです。当時はあまり建っていなかったのかも知れませんが、いまや厳しい競争にさらされています。このような物件が今増えています。
このような物件をいかに再生していくかも賃貸管理の仕事なのです。

少額短期保険募集人

来月、仕事の延長線上で少額短期保険募集人の試験をうけることになりました。
試験といえば、CPM試験以来数年ぶりです。
常識的な内容を理解していれば、大体は合格するようですが、内容については全く見たことがないので一通り内容を勉強しておく必要はありそうです。
何歳になっても勉強はしておかなければいけませんね。

ワンルームマンション

東京のある不動産管理会社さんが訪問してきました。
近所のマンションの入居者がなかなか決まらず困っているとのこと。
オーナーさんは個人の方で、何年前かはわかりませんが、１０００万円以上ですでに中古となっていた区分のワンルームマンションを購入したのですが、いまの相場価格は２～３００万円。売れに売れず賃貸で運用していたのが１年ほど前にテナントが退去してから、次が全く決まらないとのこと。
オーナーも管理会社も遠方ということで、地元の業者であるうちに客付けを依頼してきました。
典型的な三点ユニットの狭小で、最近人気の設備もなく、１ルームが供給過多のエリアで、駅から少し離れて、大きい道路を渡らねばならない少し不人気なところ。
いろいろ課題はありそうですが、客付けやってみたいと思います。

便利道具

管理している物件の隣に住んでいる人から、お宅の植木がうちにまたいできているので
至急刈ってくれとのクレームがありました。
最近は、植木道具も遠隔操縦で、高いところでも地上から簡単に枝を切り落とせるものがあり作業服に着替えなくても、汚れずに作業が出来るよう便利になっています。
道具も時代がたつごとに便利になってきています。
頭の中も、古いイメージを刷新しなくてはいけません。

発想の転換

テレビのニュースをたまたま見ていると、居抜店舗だけをターゲットに新装開店している飲食店の話題がされていました。今後４年間で５００店舗進出する計画だそうです。また他の特集では、最近増えている空きオフィスを安く一括で借り上げて、会議室で転貸するビジネスで急成長している会社の話題もありました。
不況で衰退していく企業もあれば、不況を利用して成長する企業もあります。
こういう時代、発想の転換や、独特な考え方と行動ががより求められるようです。

管理物件

徐々にではありますが、お預かりする管理物件も増えてきて、住宅だけではなく、事務所や店舗も預かるようになってきて、バリエーションも増えてきています。
物件の種類が違うと、当然ターゲットとするテナントも違ってきますので、アクション内容や広告のポイントも変えなければいけません。いろいろな物件を扱うことで、気分転換にもなり、視野も拡がります。
何をアピールして、どのような顧客に入ってもらえるのが良いのか、考えているだけでも飽きません。

少額訴訟

少額訴訟の申請へ簡易裁判所へ行って来ましたが、修正と加筆を指摘され、修正後新たに申請へ。
何故、物件所在地の裁判所ではなく、こちらに来たのかと問われたので、建物の明渡し請求が無い場合は原告又は被告の住所又は所在地に近い裁判所で行うことになっていると、物件所在地の裁判所で言われたのでと答えると、怪訝な顔をして、なにやら言いたそうにしていたので、裁判所でもそんなことの共通認識がとれてないのかと不思議に感じてしまいました。
とりあえず、申請は出しましたが、結果はどうなるでしょうか。

入居申し込み

　ながらく入居者が決まらず、空き部屋で苦戦している物件に入居申し込みが
入りました。
この物件、空室対策のため、部屋内部の設備を一部刷新する予定にしています。
これを弾みに、他の部屋も埋まってくれることを期待しています。
　なんらかのアクションをすると、反応がなんらかの形ででてくるものです。
　半年近く空いている他の物件も、少し角度を変えて、プロモーションをしてゆきます。

賃料査定

家賃の賃料査定を行いました。
駅前に、新築のワンルームマンションを建てる計画があり、いくらで貸せるか
算出の依頼がありました。
ターミナル駅で、都心などへのアクセスが便利なため、家賃は周辺よりも高い場所ですが部屋の供給数も多いところで、築古物件は、苦戦強いられている地区です。
成約事例を見ながら、裏付けを取りながら、計算をしてゆきますと、意外と家賃の伸びが足りないような感じがします。競合物件が多いこの地域では、あまり高いレートの家賃は望めそうにありません。
これで大家が納得してくれれば良いのですが。

郊外の集合住宅

郊外の住宅地にある集合住宅の案件を調査してきました。
築数十年経っている物件。
周囲は、分譲された一軒家が立ち並ぶ、山の高台で、駅からも遠く、バス停も近くにはなさそう。
今のところ空室は左程出ていませんが、これからは、こういった物件が苦戦してくると思われます。
かといってあまり費用もかけられない。
用途変更も含め、思い切った提案が必要になってきそうです。